ยื่นอีไอเอหนีผังใหม่เขาใหญ่

ต่อคิว 30 โครงการมูลค่ากว่า 5 หมื่นล.หวั่นผังเมืองใหม่กระทบแผนผุดโครงการ

แห่ผุดโครงการเลี่ยงผังเมืองเขาใหญ่ เอกชนเผย 30 โครงการ 5 หมื่นล้านบาท รอคิวยื่นอีไอเอ

นายเทอดศักดิ์ บุญทศ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.ดี.แอสเซท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้มีโครงการที่อยู่ระหว่างยื่นขอจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ที่เขาใหญ่มากถึง 30 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 5 หมื่นล้านบาท ส่วนหนึ่งเป็นผลจากข่าวการปรับปรุงผังเมืองรวมฉบับใหม่ของ จ.นครราชสีมา ที่คาดว่าจะควบคุมพื้นที่บริเวณเขาใหญ่ให้เป็นพื้นที่สีเขียว ทำให้ไม่สามารถพัฒนาอาคารเชิงพาณิชย์ โครงการจัดสรร และคอนโดมิเนียมได้

ทั้งนี้ ส่งผลให้ผู้ประกอบการจำนวนมากเร่งนำที่ดินที่มีอยู่ออกมายื่นขออีไอเอเพื่อขออนุญาตก่อสร้างโครงการต่างๆ โดยมีทั้งโครงการที่เปิดขายแล้วและยังไม่เปิดขาย ซึ่งเชื่อว่าหลายโครงการจะขออนุญาตให้ได้ก่อน แต่จะพัฒนาโครงการจริงหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะถ้าใบอนุญาตหมดอายุก็ยังสามารถต่อได้ แต่ถ้าผังเมืองเปลี่ยนอาจไม่สามารถพัฒนาโครงการใดๆ ได้

ที่ดินที่มีอยู่ในมืออาจไม่สามารถพัฒนาโครงการต่างๆ ได้เลย

ขณะที่บรรยากาศการซื้อขายที่ดิน ราคายังคงขยับขึ้นต่อเนื่องเฉลี่ยปีละไม่ต่ำกว่า 20% โดยเฉพาะที่ดินบริเวณถนนธนะรัชต์ที่ปรับตัวเร็วและแรง เพราะนักลงทุนส่วนใหญ่ยังเชื่อว่าผังเมืองจะไม่เปลี่ยนแปลง เพราะพูดมาหลายปีแต่ไม่มีความคืบหน้า และความต้องการบ้านพักตากอากาศในเขาใหญ่สูงขึ้น ทำให้นักลงทุนยอมเสี่ยงซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่เขาใหญ่ หรือซื้อเก็บไว้พัฒนาในอนาคต

นอกจากนี้ ยังคาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ยังไม่ผ่านอีไอเอ และยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในปีนี้จะลดลง เพราะผู้ประกอบการกังวลว่าหากผังเมืองเปลี่ยนแปลงจะยื่นอีไอเอและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างไม่ทัน ซึ่งผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศในเขาใหญ่ต้องเลือกทำเล รูปแบบโครงการ อีไอเอ และใบอนุญาตก่อสร้าง

สำหรับกลุ่ม เค.ดี.แอสเซท ได้ลงทุนในเขาใหญ่โครงการแรก ภายใต้ชื่อ “เซน เน็กซ์” เขาใหญ่ และจะรอความชัดเจนของผังเมืองเขาใหญ่ก่อนลงทุนซื้อที่ดินพัฒนาโครงการที่ 2 เพื่อลดความเสี่ยง โดยโครงการแรกอยู่ห่างจากถนนธนะรัชต์ 500 เมตร บนพื้นที่ 6 ไร่ มี 2 อาคาร รวม 104 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 650 ล้านบาท ขนาดเริ่มต้น 38.69-3.6 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท ชูจุดเด่นสไตล์เซนแบบญี่ปุ่น

ที่ผ่านมากลุ่ม เค.ดี.แอสเซท เน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แบรนด์ “เดอะ เน็กซ์” ย่านลาดพร้าวและสุขุมวิท โดยเป็นโครงการมูลค่า 500-600 ล้านบาท ซึ่งปีนี้จะมีโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ อีก 1 โครงการ มูลค่า 300-400 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมที่ขอนแก่น 1 โครงการ มูลค่า 1,000 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายสิ้นปี 2,000 ล้านบาท เติบโต 20%