คอนโดไซส์เล็กอยู่ไม่สบาย

ลูกค้าชี้ห้องแคบเกินอยู่จริงลำบากแกรนด์ยูฯหยุดพัฒนาหันลุย 30 ตร.ม.

แกรนด์ ยูนิตี้ เมินคอนโดไซส์เล็ก ชี้อยู่จริงยาก พร้อมเร่งขยายตลาดคอนโดราคาล้านต้น

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เปิดเผยว่า นับจากนี้บริษัทจะไม่พัฒนาคอนโดมิเนียมที่มีขนาดห้องเล็กประมาณ 26 ตารางเมตร (ตร.ม.) แล้ว หลังจากที่เคยทำขนาดดังกล่าวที่โครงการยู ดีไลท์ ประชาชื่น แล้วผู้อยู่อาศัยล้วนระบุว่าอยู่ได้ยาก เพราะมีพื้นที่เล็กเกินไป

ทั้งนี้ แม้ว่าในช่วงออกแบบห้องชุด บริษัทได้วิเคราะห์ฟังก์ชันห้องแล้วประเมินว่าน่าจะอยู่อาศัยได้ แต่เมื่อเข้าอยู่อาศัยจริงแล้ว ทำให้ทราบเสียงตอบรับที่แท้จริงจากผู้อยู่ว่าอยู่ได้ยาก จึงมองว่าห้องชุดขนาด 26 ตร.ม. อาจไม่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายของบริษัท

สำหรับแนวทางการพัฒนาบริษัทจะทำห้องชุดขนาดไม่ต่ำกว่า 30 ตร.ม. หรือบวกลบกว่ากันเล็กน้อย โดยในปีนี้จะมีโครงการใหม่ 5 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท เน้นทำตลาดให้กับโครงการภายใต้แบรนด์ “คอนโด ยู” ซึ่งจะมีราคาขายต่อยูนิต 1.3-1.9 ล้านบาท ให้มากขึ้น เพราะเป็นตลาดที่มีความต้องการสูง

นอกจากนี้ ปัจจัยเรื่องราคาที่ดินและต้นทุนก่อสร้าง ทำให้พัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ยู ดีไลท์” ได้ยากขึ้น เพราะโครงการดังกล่าวจะเน้นทำเลใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบัน ซึ่งต้นทุนที่ดินในปัจจุบันจะทำให้ราคาขายต่อยูนิตสูงเกินไป จากที่ขายราคาเริ่มต้น 1.52 ล้านบาท หากต้องทำคอนโดมิเนียมแบรนด์ดังกล่าววันนี้ จะต้องขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 1.8 ล้านบาท หรือกว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม ในเบื้องต้นบริษัทยังไม่มีแผนที่จะเข้าไปพัฒนาคอนโดมิเนียมในระดับไฮเอนด์ แต่ในอนาคตมีแนวโน้มที่ราคาคอนโดมิเนียมจะสูงขึ้นจากราคาที่ดินโดยปริยาย ส่งผลให้คอนโดมิเนียมราคา78 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.ในปัจจุบัน แต่ในอนาคตอาจจะขยับขึ้นไปเป็น ตร.ม.ละ 1 แสนบาท ก็เป็นไปได้

นายเนรมิต กล่าวอีกว่า ในปีนี้บริษัทตั้งงบซื้อที่ดินไว้ที่ 1,500-2,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโด ยู 60% และยู ดีไลท์ 40% โดยล่าสุดได้เปิดโครงการคอนโด ยู 1 โครงการ บนทำเลพหลโยธิน ใกล้สำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ บนเนื้อที่ 40 ไร่ พัฒนาเป็นคอนโดสูง 5 ชั้น ขนาดพื้นที่ 31 ตร.ม.ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท จำนวนทั้งสิ้น 407 ยูนิตและโครงการยู ดีไลท์ 1 โครงการ บนทำเลหัวหมาก

สำหรับผลประกอบการปีที่ผ่านมา บริษัทมียอดขาย 4,700 ล้านบาท เติบโต 26% จากปี 2554 และมียอดรับรู้รายได้ 3,112 ล้านบาท เติบโต 35% ส่วนในปีนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขาย 5,000 ล้านบาท และรับรู้รายได้ 3,800 ล้านบาท หรือเติบโต 22% จากปี 2555 พร้อมกันนี้ยังตั้งเป้าจะมีรายได้ถึง 5,000 ล้านบาท และยอดขาย 6,000 ล้านบาท ภายในปี 2557