คอนโดไลฟ์วิถีแห่งการอยู่ร่วมกัน

ทุกวันนี้คงปฏิเสธไม่ได้ว่าการอยู่อาศัยของชาวกรุงเทพฯ ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากเมื่อเทียบกับ 10 กว่าปีที่แล้ว ตอนที่ผมเริ่มทำงานใหม่ๆ ซึ่งอยู่ในช่วงวิกฤตทางเศรษฐกิจต้มยำกุ้ง ผมคิดว่าเมื่อไหร่บ้านเราจะมีรถไฟฟ้าใช้กับประเทศอื่นๆ บ้าง มาถึงวันนี้ชาวกรุงเทพฯ มีทั้งรถไฟลอยฟ้าและใต้ดิน ทำให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าเพื่อตอบรับกับความต้องการ (Demand) ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เพราะชาวกรุงเทพฯ ไม่อยากเสียเวลากับการเดินทางและต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทำให้การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมีมากขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

ดังนั้น การทำความเข้าใจเรื่องการอยู่อาศัยร่วมกันเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เมื่อก่อนเราเคยอาศัยอยู่ในบ้านกับพ่อแม่และมีบริวารรับใช้ ทำอะไรได้ตามใจชอบ เนื่องจากพื้นที่ในรอบรั้วนั้นเป็นของเรา แต่เมื่อเราย้ายมาอยู่ในคอนโดแล้วความคิดเดิมๆ ต้องเปลี่ยนไป เพราะเราไม่ได้เป็นเจ้าของพื้นที่ในคอนโดเพียงคนเดียว เพราะเราเป็นเจ้าของร่วม หมายความว่าเราจะทำอะไรตามใจชอบบนพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้ เราต้องเคารพสิทธิของผู้อื่นเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมให้ชุมชนที่อยู่อาศัยน่าอยู่และอยู่สบาย

เบื้องต้นเราต้องเข้าใจถึงความหมายของคำว่า ทรัพย์สินส่วนกลาง ก่อน มีคนจำนวนไม่น้อยที่เคยอยู่อาศัยในบ้านที่ตนสร้างบนพื้นที่ของตนเอง แต่วันหนึ่งมาซื้อบ้านจัดสรรหรือคอนโดที่ต้องอยู่ร่วมกับคนจำนวนมาก ยังไม่เข้าใจถึงการใช้ทรัพย์ส่วนกลางร่วมกัน

สำหรับคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด มีคำจำกัดความของคำว่าทรัพย์ส่วนกลาง อาทิ ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนรวมแก่อาคารชุด สิ่งก่อสร้างหรือระบบที่สร้างขึ้นเพื่อรักษาความปลอดภัยหรือสภาพแวดล้อมภายในอาคารชุด เช่น ลิฟต์ ระบบป้องกันอัคคีภัย แสงสว่าง การระบายอากาศ การระบายน้ำ เป็นต้น

ตัวอย่างเช่น การนำพรมเช็ดเท้าหรือวางสิ่งของต่างๆ ไว้ที่ทางเดินหน้าห้อง ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เป็นสิ่งที่ไม่ควรทำหรือทำไม่ได้นั่นเอง นอกจากนี้ ยังมีคนไม่เข้าใจกับเรื่องค่าส่วนกลางอยู่พอสมควร เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกเรียกเก็บทุกปีและยังมีข้อสงสัยว่าทำไมต้องจ่ายด้วย บางคนอยู่ชั้น 1ไม่เคยใช้ลิฟต์โดยสารเลย จะไม่ยอมจ่ายค่าบำรุงลิฟต์ หรือบางคนเรียกเจ้าหน้าที่ประจำอาคารที่ทำหน้าที่ดูแลงานระบบต่างๆ ของส่วนกลางมาใช้ซ่อมแซมงานในห้องตัวเอง โดยเข้าใจว่าเป็นหน้าที่

ตัวอย่างที่ยกขึ้นมานี้จะไม่เกิดขึ้นถ้าผู้อยู่อาศัยทุกคนเข้าใจว่าการเข้ามาอยู่ร่วมกันในคอนโดนั้น เรามีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบร่วมกัน นั่นคือการบำรุงรักษาส่วนกลางให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับส่วนรวม เพื่อสร้างให้เป็นคอมมูนิตีที่สวยงาม เนื่องจากทุกคนรักที่จะอยู่ในชุมชนที่สะดวก สบายและเป็นอิสระ มีการบริหารจัดการส่วนกลางอย่างมีประสิทธิภาพ มีความปลอดภัย ซึ่งจะส่งผลถึงคุณภาพชีวิตของเราได้อาศัยอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขนั้น จะต้องมีค่าใช้จ่ายที่รับผิดชอบร่วมกัน ไม่ว่าเราจะใช้บริการใดๆ จากส่วนกลางหรือไม่ก็ตาม

สำหรับคนที่กำลังคิดจะย้ายมาอยู่คอนโด พออ่านแล้วไม่ต้องตกใจครับ เพราะแต่ละอาคารจะมีระเบียบตาม พ.ร.บ.อาคารชุดไว้บังคับใช้อยู่แล้ว การจะทำอะไรตามอำเภอใจก็คงจะไม่ได้ ตัวอย่างที่ยกขึ้นมานั้นเพียงเพื่อต้องการให้ผู้อ่านได้รับความรู้เพิ่มเติมและมีความเข้าใจมากขึ้นกับการอยู่อาศัยร่วมกัน จะได้สามารถใช้ชีวิตในคอนโดร่วมกับเพื่อนบ้านอย่างมีความสุขให้อยู่ร่วมกันได้อย่างลงตัว และสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน (อสังหาริมทรัพย์) ของท่านได้เช่นกัน

ดังนั้น พวกเราต้องร่วมกันจ่ายค่าใช้จ่ายในการบริหารส่วนกลางตามอัตราที่แต่ละโครงการกำหนดไว้นะครับ