ที่มาของที่ดินทำเลทอง

ปัดฝุ่นที่ดินทำเลทอง สำนักทรัพย์สินฯ ใช้เชิงพาณิชย์และสังคม

ที่ดินโรงเรียนเตรียมทหาร เนื้อที่ 127 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4 ถือเป็นทำเลศักยภาพระดับทำเลทองฝั่งเพชรที่ใครๆ ก็ต่างหมายปอง หลังจากย้ายโรงเรียนเตรียมทหารไปอยู่ที่เขาชะโงก จ.นครนายก สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มีแนวคิดจะนำที่ดินมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์ให้ยิ่งใหญ่ระดับแลนด์มาคของ กทม.

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาดังกล่าวประเทศไทยเพิ่งผ่านพ้นจากวิกฤตเศรษฐกิจ การจะให้ใครมาลงทุนคงยากจึงให้บริษัท พี. คอน ดีเวลลอปเมนท์ (ไทย) เช่าที่ดินบางส่วนไปพัฒนากลายเป็นสวนลุมไนท์บาซาร์ ที่โด่งดังไปทั่วทั้งในและนอกประเทศ แต่เมื่อใกล้หมดสัญญาเช่า ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่สำนักงานทรัพย์สินฯ นำที่ดินมาเปิดประมูลโดยได้กลุ่มเซ็นทรัลเป็นผู้ชนะการประมูลเช่าที่ดิน 40 ไร่ ตรงสวนลุมไนท์บาซาร์ ไปพัฒนา

เซ็นทรัล มีแผนจะเป็นห้างสรรพสินค้า สำนักงาน ศูนย์ประชุมและสันทนาการ และโรงแรม มีมูลค่าโครงการรวมอยู่ในหลักหมื่นล้านบาท แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังไม่สามารถส่งมอบพื้นที่ได้ เนื่องจากที่ดินแปลงดังกล่าวมีคดีความฟ้องร้องระหว่างสำนักงานทรัพย์สินกับบริษัท พี.คอน กว่าจะถึงฎีกาให้บริษัท พี.คอน ส่งพื้นที่คืนให้สำนักทรัพย์สินก็เมื่อเร็วๆ นี้

ในขณะเดียวกัน สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้แจ้งให้ เซ็นทรัล ปรับแผนการพัฒนาบางส่วนเพื่อให้สอดคล้องกับมาสเตอร์แพลนของโครงการโดยรวม ก่อนที่จะประกาศเปิดประมูลที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 88 ไร่ ให้เช่าพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่จะมีทั้งออฟฟิศ โรงแรม คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า ซึ่งจะเป็นอีกโครงการการที่ดึงดูดการลงทุนของทั้งนักลงทุนไทยและต่างชาติอย่างแน่นอน

นอกจากแผนการพัฒนาพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเก่าแล้ว สำนักงานทรัพย์สินฯ ยังมีแผนนำที่ดินในเมืองมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์อีกหลายแปลง เช่น ที่ดินบริเวณหลังสวน ตั้งแต่ซอย 1 จนถึงซอยสารสิน รวม 60 ไร่ จะเป็นโครงการที่สำนักงานทรัพย์สินฯ ลงทุนพัฒนาเอง เป็นย่านพักอาศัยที่ดีควบคู่กับพื้นที่ขายของเชิงพาณิชย์อย่างเหมาะสม และมีอัตราส่วนพื้นที่สีเขียวเกินกว่ากฎหมายกำหนด และยังมีที่ดินบริเวณบางกอก บาซาร์ ย่านประตูน้ำ ที่ดินบริเวณซอยพิพัฒน์ บริเวณสี่แยกราชเทวีใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าพญาไท และที่ดินบริเวณตลาดเฉลิมที่ได้คัดเลือกเอกชนเข้ามาพัฒนาพื้นที่ด้วยเช่นกัน