ชิงที่ดินทองคำร.ร.เตรียมทหารเดิม88ไร่

กลุ่มทุนแห่ชิงที่ดิน 88 ไร่ โรงเรียนเตรียมทหารเดิม คาดค่าเช่า 30 ปี กว่า 1-1.6 หมื่นล้านบาท

บริษัท ทุนลดาวัลย์ ในเครือสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดประมูลเช่าที่ดิน 30 ปี และสิทธิการต่อสัญญาเช่าอีก 30 ปี บริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4 เนื้อที่ 88 ไร่ เพื่อให้นักลงทุนพัฒนาเป็นโครงการรูปแบบผสมผสาน หรือมิกซ์ยูส ประกอบด้วย โรงแรม ที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า สำนักงาน ศูนย์การศึกษา และศูนย์วัฒนธรรม โดยเสนอแผนพัฒนาแบบทั้งแปลงหรือบางส่วนได้ ภายในวันที่ 29 มี.ค.นี้

แหล่งข่าวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเก่า มีเนื้อที่รวม 127 ไร่ ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวตั้งอยู่ใจกลางเมือง เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง อยู่ใกล้สวนลุมพินีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ และมีสถานีรถไฟฟ้าตั้งอยู่ด้านหน้า ใกล้ทางขึ้นทางด่วนถนนพระราม 4 โดยมีแนวคิดพัฒนาให้เป็นแลนด์มาร์กใจกลาง กทม.

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ที่ดินแปลงนี้หากตีราคาซื้อขายตารางวาละ 11.2 ล้านบาท ก็ยังมีคนซื้อ แต่ถ้าเป็นที่เช่า 30 ปี ราคาค่าเช่าน่าจะอยู่ที่ 3540% ของราคาขาย หรือประมาณ 3.54 แสนบาทต่อตารางวา หรือมูลค่าทั้งแปลงประมาณ 1.2-1.4 หมื่นล้านบาท ขณะที่การพัฒนาโครงการเนื่องจากมีพื้นที่ขนาดใหญ่ต้องใช้เงินลงทุนมาก หากโครงการนี้เสร็จจะมีมูลค่าลงทุนรวมกว่าแสนล้านบาท

น.ส.ศิริรัตน์ วงศ์วัฒนา รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มสนับสนุน บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า เป็นที่ดินที่น่าสนใจ และเชื่อว่าจะมีนักลงทุนหลายรายสนใจ แต่ในส่วนของเพอร์เฟคคงไม่เข้าร่วมการประมูลดังกล่าว เนื่องจากมีโครงการลงทุนอยู่แล้ว

ด้านแหล่งข่าวจากเครือเซ็นทรัล เปิดเผยว่า บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ผู้รับสิทธิการเช่าที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว ยังคงยึดตามข้อตกลงทางธุรกิจเดิม (เอ็มโอยู) ซึ่งได้มีการเซ็นสัญญาไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยก่อนหน้านี้เคยวางแผนไว้ว่าจะพัฒนาพื้นที่โครงการภายใต้แนวคิด เซ็นทรัล อิน เดอะ ปาร์ค ประกอบด้วยศูนย์การค้าและโรงแรม