สหพัฒน์ปูพรมอสังหาฯ สร้างอาณาจักรเขาใหญ่

จากจุดเริ่มโครงการบ้านทิวทะเล ชะอำ ที่ บุญเกียรติ โชควัฒนา กรรมการผู้อำนวยการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ไอ.ซี.ซี. อินเตอร์เนชั่นแนล เครือสหพัฒน์ นำที่ดินกว่า 90 ไร่ ที่เก่าเก็บมานาน 26 ปี มาพัฒนาภายใต้การร่วมทุนกับกลุ่มชาญอิสสระ นับเป็นก้าวแรกของการเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ โดยสนใจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มา 3040 ปีแล้ว แต่ที่ผ่านมายังไม่มีจังหวะและโอกาสที่ดี

นอกจากนี้ ครอบครัวโชควัฒนาในอดีตที่ผ่านมา ไม่นิยมซื้อที่ดินเก็บไว้ จะเน้นเช่าที่ดินเพื่อการลงทุนมากกว่า มีเพียงที่ดินที่ชะอำที่ทำโครงการบ้านทิวทะเล ที่ถือว่าเป็นที่ดินที่เก็บไว้นาน และเมื่อมีโอกาสที่ดี ก็พร้อมเข้าสู่ธุรกิจนี้ด้วยการอาศัยความเชี่ยวชาญจากพันธมิตรอย่างกลุ่มชาญอิสสระ

“เราต้องยอมรับว่า เราเป็นหน้าใหม่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะเพิ่งเข้ามาทำ ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้ ก็ต้องอาศัยผู้มีประสบการณ์ นั่นคือบ้านทิวทะเล ชะอำ โครงการแรก” บุญเกียรติ กล่าว

จากก้าวแรกก็ย่างสู่ก้าวที่สอง โดยกลุ่มสหพัฒน์ขอลุยเดี่ยวในนามบริษัท ทอฝัน พร็อพเพอร์ตี้ ประเดิมปักธงเขาใหญ่ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสภายใต้ชื่อ “เคนชิงตัน” ประกอบด้วย โรงแรม คอนโดมิเนียม บ้านแฝด บ้านเดี่ยวสไตล์อังกฤษ

“หลังจากได้เรียนรู้การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับการร่วมทุนกับกลุ่มชาญอิสสระ ทำให้พร้อมที่จะพัฒนาโครงการเอง แต่ก็ยังมองว่าพันธมิตรที่ดีเป็นเรื่องสำคัญในการทำธุรกิจอสังหาฯ จึงดึงกลุ่มเน็กซัสมาเป็นที่ปรึกษาโครงการ”

โครงการดังกล่าวเริ่มต้นด้วยการได้ที่ดิน 15 ไร่แรก บริเวณวังกะทะ และทยอยซื้อเก็บต่อเนื่องเกือบ 2 ปี จนรวมเป็นที่ดินแปลงใหญ่กว่า 100 ไร่ ราคาที่ซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ 5 แสนบาทต่อไร่ จนถึง 1.2 ล้านบาทต่อไร่ และนำที่ดิน 15 ไร่แรก มาพัฒนาเป็นโรงแรม “เคนชิงตัน อิงลิช การ์เด้น รีสอร์ท เขาใหญ่” ขนาด 40 ห้อง ใช้เงินลงทุน 200 ล้านบาท ซึ่งเริ่มเปิดให้บริการตั้งแต่ปีที่ผ่านมา

จากอัตราเข้าพัก 100% ของโรงแรม สะท้อนถึงความต้องการบ้านพักตากอากาศในเขาใหญ่ จึงพร้อมเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัย “เคนชิงตัน เพลส เขาใหญ่” มูลค่าโครงการรวม 1,600 ล้านบาทในปีนี้ ซึ่งเฟสแรกจะพัฒนาบนที่ดิน 60 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,144 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม จำนวน 32 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 150170 ตร.ม. ราคา 7.25-8.85 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่ารวม 230 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70%

นอกจากนี้ ยังมีเทอเรส เฮาส์ จำนวน 22 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 245 ตร.ม. ราคา 9.75 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่ารวม 200 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 40% ส่วนบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว เตรียมเปิดขายเร็วๆ นี้ โดยบ้านแฝดมี 16 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 300-395 ตร.ม. ราคา 1320 ล้านบาท มูลค่า 144 ล้านบาท

ขณะที่บ้านเดี่ยว 42 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 329-500 ตร.ม. ราคา 10-20 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่ารวม 570 ล้านบาท โดยปัจจัยที่เลือกสไตล์อังกฤษ เนื่องจากมองว่าตลาดเขาใหญ่ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านสไตล์ยุโรป เช่น อิตาลี ฝรั่งเศส สเปน แต่ยังไม่มีบ้านสไตล์อังกฤษเลย จึงเป็นจุดแตกต่างจากคู่แข่ง ส่วนที่ดินที่เหลืออีก 40 ไร่ จะแบ่งพื้นที่บางส่วนก่อสร้างเป็นโบสถ์ และทุ่งดอกไม้แบบฮอกไกโด ให้เป็นสถานที่ท่องเที่ยว และคาดว่าอีกบางส่วนจะเป็นโรงแรมอีก 1 แห่ง และคอนโดมิเนียมได้อีก 1 โครงการ คาดมูลค่า 400 ล้านบาท

บิ๊กสหพัฒน์ มองว่าการที่เขาใหญ่เป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม มีอากาศดีติดอันดับโลก ทำให้ความต้องการบ้านพักตากอากาศสูง ผู้ประกอบการจึงสนใจเข้ามาพัฒนาจำนวนมาก ส่งผลให้ย่านที่พัฒนาโครงการราคาพุ่งขึ้นมาถึงไร่ละ 3 ล้านบาทแล้ว

สำหรับภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเชื่อว่ายังสดใส และมีโอกาสที่ดี แต่ถ้าถามว่าจะเกิดฟองสบู่ได้หรือไม่ ในบางพื้นที่ก็มีโอกาส ถ้าทุกคนพัฒนาออกมาโดยไม่ได้ดูจำนวนซัพพลายในตลาด ไม่ได้ดูความต้องการ เพราะคำว่า ฟองสบู่ หมายถึงการมีสินค้าออกสู่ตลาดมาก แต่ไม่มีคนซื้อ

แม้กลุ่มสหพัฒน์อาจไม่ใช่รายใหญ่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่เชื่อว่าโครงการเคนชิงตัน เขาใหญ่ จะเป็นอาณาจักรที่สร้างชื่อเสียงให้กับสหพัฒน์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ได้ เพื่อเป็นใบเบิกทางชั้นดีให้กับก้าวต่อไปในธุรกิจเรียลเอสเตต