แห่บูมแคมปัส คอนโด เจาะนักศึกษากำลังซื้อสูง

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

คอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มนักศึกษากำลังกลายเป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีความร้อนแรงมากขึ้นในปีนี้ แม้ที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมหลายแห่งจะมีกลุ่มนักศึกษาหรือผู้ปกครองเป็นหนึ่งในฐานลูกค้าสำคัญอยู่แล้ว แต่ก็ยังสร้างจุดขายเพื่อเจาะตลาดกลุ่มนี้ไม่เด่นชัดนัก แต่ปีนี้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มหันมาจับตลาดนักศึกษาและผู้ปกครองอย่างเป็นจริงเป็นจังขึ้น

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า แม้ว่าจุดเริ่มต้นของเพอร์เฟคจะเป็นหอพักให้นักศึกษาเช่า ไม่ใช่คอนโดมิเนียม แต่แนวคิดคล้ายกัน นั่นคือ การจับกำลังซื้อของกลุ่มนักศึกษา โดยที่ผ่านมารายใหญ่ไม่สนใจตลาดกลุ่มนี้ แต่พอมีคนเริ่ม แล้วกลุ่มเป้าหมายให้ความสนใจมาก มันสะท้อนให้เห็นชัดเลยว่าตลาดนี้น่าสนใจ นั่นจึงเป็นเหตุผลสำคัญว่าทำไมปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มนักศึกษาจะมาแรง

สำหรับเพอร์เฟค ปีนี้จะมีคอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มนักศึกษาด้วยกัน 2 โครงการ คือ ยูนิลอฟท์ ศาลายา มหิดล และยูนิลอฟท์ เอแบค บางนา มูลค่าโครงการละ 1,000 ล้านบาท ซึ่งการหันมาทำคอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มนักศึกษาแทนการลงทุนพัฒนาหอพัก ถือเป็นการลดความเสี่ยง โดยกลยุทธ์การขายของทั้งสองโครงการจะเน้นทำตลาดทั้งกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่า หากห้องชุดใดที่มีผู้เช่าจองแล้ว ก็สามารถขายให้กับนักลงทุนได้ ถือเป็นการขายห้องชุดพร้อมผู้เช่า และอาจแบ่งบางส่วนไว้เป็นของบริษัทเอง เพื่อจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้

ขณะที่กลุ่มออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ก็พร้อมลุยตลาดคอนโด แคมปัส เช่นกัน โดย พีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า จะเปิดตัวโครงการ “บี แคมปัส” บนทำเลประชาชื่นแยกพงษ์เพชร ใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ในเดือนมี.ค.นี้ ซึ่งคาดว่าจะได้รับการตอบรับจากทั้งผู้ปกครองที่ซื้อให้ลูกและกลุ่มนักลงทุน

โครงการบี แคมปัส เป็นอาคารชุดจำนวน 200 ยูนิต มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท มีพื้นที่ 2550 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท โดยมองว่าปัจจุบันผู้ปกครองสนใจซื้อคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยให้บุตรหลาน เพราะนอกจากถือเป็นการลงทุนด้านการศึกษาให้ลูกแล้ว ยังเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ดีด้วย โดยปัจจุบันอัตราค่าเช่าหอพักปรับตัวสูงขึ้นมาก ราคาประมาณ 4,0008,000 บาทต่อเดือน โดยทำเลที่มีอัตราค่าเช่าสูงสุดยังคงเป็นย่านเอแบค บางนา

ทั้งนี้ บิ๊กคอนโดมิเนียมอย่างกลุ่มแสนสิริ หลังจากประเดิมเปิดตัว “ดี คอนโด แคมปัส รีสอร์ท เชียงใหม่” ในปีที่ผ่านมา และสามารถปิดการขายได้ภายใน 1 วัน ในปีนี้จึงเตรียมส่งซีรีส์คอนโด แคมปัส ต่อเนื่อง 4 โครงการ ได้แก่ “ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท กู้กู” จ.ภูเก็ต ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท ราชพฤกษ์จรัญฯ 13 ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต และดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางนา

หลังจากตลาดคอนโด แคมปัส เจาะกลุ่มนักศึกษาได้ถูกจุดพลุจากผู้ประกอบการรายใหญ่แล้ว นับจากนี้ฟันธงได้เลยว่า คอนโด แคมปัส คงขยายตัวต่อเนื่องในหลายทำเลทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ซึ่งวันนี้กลุ่มอพาร์ตเมนต์ หอพักใกล้มหาวิทยาลัยคงเลี่ยงไม่ได้ที่จะได้รับผลกระทบ และต้องปรับตัวสู้อย่างสุดฤทธิ์แน่นอน