เสนอขึ้นดาวน์บ้านแก้ฟองสบู่

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เสนอเพิ่มเงินดาวน์บ้าน แก้ฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ขณะนี้สัญญาณฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์ถือว่ายังน้อยมาก แต่ต้องระวังเพราะสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวค่อนข้างสูง จึงควรเพิ่มมาตรการป้องกันฟองสบู่ เช่น กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำเพิ่มขึ้นจากปัจจุบัน 5-10% ให้เป็นมาตรฐานเดียวกับโลกที่เก็บอย่างน้อย 20%

“ผมอยากเสนอให้ปรับเกณฑ์คุมเงินดาวน์ลงมาจาก 90-95% เพราะอัตรานี้แทบจะต่ำที่สุดในโลก โดยต่างประเทศจะเฉลี่ยอยู่ที่ 70-80% ทั้งมาเลเซีย สิงคโปร์ ฮ่องกง จีน สหรัฐ เกาหลีใต้” นายกิตติ กล่าว

นายกิตติ ยังเสนอว่าควรสนับสนุนให้มีการออมก่อนกู้ เพื่อให้แน่ใจว่าลูกค้ามีวินัยที่จะกู้ซื้อได้ นอกจากนี้ ต้องกำหนดโควตาวงเงินให้กู้แก่คนที่มีรายได้น้อย ว่ามีวงเงินเท่าไหร่ เป็นการทำธุรกิจเพื่อดูแลสังคมด้วย

“ถ้าเศรษฐกิจเติบโต 5% การเติบโตอสังหาฯ อยู่ที่ 10% ก็ยังพอได้ แต่ถ้าสูงเกินกว่านี้จนประชาชนซื้อไม่ได้ก็น่าเป็นห่วง และควรระวัง” นายกิตติ กล่าว

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า แนวคิดเรื่องเพิ่มเงินดาวน์ที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้นเป็น 20% จะทำให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้ยาก และการดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรมองที่หนี้สูญ และการเข้าถึงสินเชื่อบ้านเป็นหลัก

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ถ้ามีการกำหนดเกณฑ์เงินดาวน์ที่อยู่อาศัย 20%จะกระทบกับผู้ซื้อจำนวนมาก และทำให้ผู้ซื้อกลุ่มหนึ่งต้องหายออกจากตลาด และตลาดจะกลับเข้าสู่ยุคผ่อนดาวน์บ้าน ซึ่งอาจมีผลให้เกิดปัญหาซื้อบ้านไม่ได้บ้านเหมือนในอดีต ต้องซื้อบ้านผ่อนดาวน์ที่ยังไม่เห็นว่าจะสร้างหรือไม่