สถาปนิกเฮอสังหาฯภูมิภาคจ่อบุกไทย

ทุนอสังหาฯ อาเซียนจ่อบุก ไทยรับโอกาสลงทุน สถาปนิกตีปีก ฝันร้ายบริษัทรับเหมาไทย

นายดวงฤทธิ์ บุนนาค ประธานอนุกรรมการด้านการต่างประเทศ สภาสถาปนิก กล่าวว่า เมื่อเกิดประชาคมอาเซียนจะทำให้บริษัทต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทยจำนวนมาก ล่าสุดสำนักข่าวบลูมเบิร์กจัดให้ไทยอยู่อันดับที่ 3 ของตลาดเกิดใหม่ที่มีนักลงทุนสนใจลงทุนทั้งทางตรงและทางอ้อม อนาคตเมื่อมีการเคลื่อนย้ายเสรีการลงทุน และเคลื่อนย้ายเสรีวิชาชีพสถาปนิก ไทยจะยิ่งเป็นเป้าหมายที่น่าสนใจมากขึ้น

“มาเลเซียประชากรน้อย ตลาดเล็ก พม่าเหมือนจะมีโอกาสแต่ที่ดินส่วนใหญ่เป็นของทหาร กำลังซื้อยังต่ำ เวียดนามสถานการณ์ดีกว่าพม่าเล็กน้อย แต่มีกฎระเบียบควบคุมการนำเงินออกมา อินโดนีเซียมีประชากรมากที่สุดจริง แต่กำลังซื้อต่ำเทียบกับไทยแล้วจำนวนประชากรและกำลังซื้อเรากำลังดี ต่างชาติจึงหมายตาที่จะลงทุน โดยเฉพาะทุนจากสิงคโปร์ที่จะแห่เข้ามา”

การที่ต่างชาติมาลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลดีโดยตรงต่อสถาปนิกไทย เพราะจะมีงานในประเทศมากขึ้นและไม่ต้องกังวลว่าจะถูกแย่งงาน เพราะข้อตกลงของสภาสถาปนิกอาเซียนว่าด้วยการทำงานร่วมกันอย่างเท่าเทียม (Reciprocal Framework) สถาปนิกที่ขึ้นทะเบียนเป็นสถาปนิกอาเซียน เมื่อข้ามแดนไปทำงานประเทศอาเซียนอื่นจะต้องทำงานควบคู่กับสถาปนิกในประเทศนั้นๆ

แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของไทยจะประสบปัญหาอย่างหนัก เพราะกลุ่มทุนต่างชาติมีทุนมหาศาล สามารถลงทุนโครงการขนาดใหญ่ ราคาขายต่อยูนิตต่ำ แม้จะกำไรน้อยแต่เขาก็คุ้มค่า บริษัทไทยที่ไม่มีเงินทุนก็อาจตั้งราคาขายแข่งขันลำบาก

อย่างไรก็ตาม การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติจะไล่ไปตามลำดับ จากการลงทุนพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับคนทำงานโรงงาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป และโรงแรม

นายดวงฤทธิ์ กล่าวว่า สำหรับสถาปนิกไทยถือว่ามีความสามารถเป็นลำดับต้นๆ ของอาเซียน ถนัดด้านการออกแบบทั้งบ้านและโรงแรม การรวมตัวเป็นประชาคมอาเซียนจึงถือเป็นโอกาสให้ผู้ประกอบวิชาชีพมีโอกาสเข้าไปทำงานในประเทศอื่นในอาเซียน ที่กำลังมีการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ มั่นใจว่า ในภาคสถาปนิกจะไม่เกิดปัญหาสมองไหล จนขาดแคลนสถาปนิกมาทำงานในประเทศอย่างแน่นอน ช่วงที่ผ่านมาสถาปนิกไทยที่มีความสามารถก็ออกไปรับออกแบบงานในต่างประเทศทั้งในและนอกอาเซียนบ้างอยู่แล้ว แต่ก็ไม่ได้ไปแบบตั้งรกรากถาวร ไปเพื่อทำเป็นโครงการ เมื่อเสร็จโครงการก็กลับมาทำงานในประเทศ หรือบางรายก็ข้ามไปข้ามมา แนวโน้มที่จะเกิดขึ้นคือมีคนข้ามไปข้ามมาเพิ่มขึ้นเท่านั้น

ปัจจุบัน ไทยถือเป็นผู้มีอำนาจต่อรองบนเวทีสถาปนิกมากที่สุด เนื่องจากต่างชาติต้องการเข้ามาลงทุนในไทย อีกทั้งยังต้องการสถาปนิกไทยไปทำงานให้ จึงทำให้เกรงใจไทย และยอมรับข้อเสนอต่างๆ ตามที่ไทยต้องการ