ซีเอ็มซีแตะเบรกลงทุนคอนโด

เสี่ยงซัพพลายล้นแข่งขันสูงจับตาทำเลรอยต่อเมืองฮอต

หวั่นคอนโดซัพพลายพุ่งแข่งขันสูง ซีเอ็มซีลดการลงทุน ชี้ผู้ประกอบการเริ่มขยับออกทำเลรอง หลังที่ดินทำเลหลักในเมืองราคาพุ่ง

นพ.วิเชียร แพทยานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจ้าพระยามหานคร หรือซีเอ็มซี เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ต้องระมัดระวังจำนวนห้องชุดใหม่ๆ ที่เข้าสู่ตลาด เนื่องจากในปีที่ผ่านมามีห้องชุดเปิดใหม่จำนวนมาก และหากปีนี้ยังมีอุปทานไหลเข้าเพิ่มในปริมาณมากอีก อาจมีความเสี่ยงและยังส่งผลให้การแข่งขันในตลาดสูง ส่งผลให้ปีนี้บริษัทต้องลดความร้อนแรงโดยจะลงทุนคอนโดมิเนียมน้อยลง

สำหรับในปี 2556 บริษัทจะเปิดคอนโดมิเนียมใหม่เพียง 7 โครงการ รวม 1,606 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 3,800 ล้านบาท จากที่ผ่านมาจะเปิดตัวคอนโดมิเนียมมากถึง 10 โครงการต่อปี และปีนี้ยังเน้นเปิดตัวโครงการขนาดเล็กเป็นหลัก เน้นทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและบริเวณรอยต่อเมือง เช่น ทำเลรัชดาฯ 10 ทำเลสุขุมวิท 62/1 ทำเลสุขุมวิท 64 ทำเลกรุงธนบุรี 5 ทำเลพระราม 8 และติวานนท์

ทางด้านยอดขายบริษัทตั้งเป้าไว้ 3,000 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาที่มียอดขาย 2,400 ล้านบาท และรับรู้รายได้ 1,600 ล้านบาท

นพ.วิเชียร กล่าวอีกว่า แนวโน้มราคาห้องชุดแม้ว่าราคาต่อยูนิตจะเพิ่มขึ้นไม่มาก แต่ราคาต่อตารางเมตรขยับขึ้นสูง ห้องมีขนาดเล็กลง ทำเลออกนอกเมืองมากขึ้น เพราะราคาที่ดินและราคาก่อสร้างปรับขึ้น ส่วนกำลังซื้อปีนี้บางส่วนที่ตัดสินใจซื้อรถคันแรกไปแล้ว อาจชะลอการซื้อคอนโดมิเนียมชั่วคราว เพื่อประเมินว่ายังมีกำลังในการซื้อคอนโดมิเนียมหรือไม่

ด้านนายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปีนี้จะเห็นการพัฒนาคอนโดมิเนียมในเขตใจกลางธุรกิจ หรือซีบีดีน้อยลง เนื่องจากราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นถึง 2030% และที่ดินมีอยู่จำกัด โดยจะเห็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามเขตที่เป็นทำเลรองในกรุงเทพมหานครมากขึ้น เช่น บรรทัดทอง สุขสวัสดิ์ เซนต์หลุยส์ เจริญราษฎร์ เป็นต้น เพราะเป็นแหล่งชุมชนและมีย่านธุรกิจ

นอกจากนี้ ยังรวมไปถึงเขตปริมณฑลที่ใกล้กับมหาวิทยาลัย เนื่องจากที่ดินมีราคาต่ำกว่าในเขตทำเลหลักเป็นเท่าตัว และผู้ประกอบการเริ่มขยายตลาดไปสู่กลุ่มลูกค้าใหม่ๆ มากขึ้น ขณะเดียวกันจะมีการลงทุนจังหวัดที่เป็นหัวเมืองใหญ่มากขึ้น เช่น จ.เชียงใหม่ อุดรธานี ขอนแก่น นครราชสีมา ชลบุรี ศรีราชา สุราษฎร์ธานี หาดใหญ่ เป็นต้น