อสังหาฯ คอนโดกรุงชะลอ-ภูมิภาคคึก

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เศรษฐกิจโดยรวมจะขยายตัวจากการลงทุนทั้งของภาครัฐและเอกชน ทำให้การใช้จ่ายภายในประเทศจะเข้ามาช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจทดแทนภาคการส่งออกที่ชะลอตัวลงจากปัญหาเศรษฐกิจในยุโรปและสหรัฐ ในขณะที่ดอกเบี้ย แม้เงินเฟ้อจะสูงขึ้น แต่ดอกเบี้ยไม่น่าปรับมาก และยังอยู่ในระดับที่เป็นปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2556 จึงยังขยายตัว โดยในส่วนของที่อยู่อาศัยแนวราบจะเปิดโครงการมากขึ้น ขณะที่คอนโดมิเนียมในเมืองจะเริ่มชะลอตัว แต่จะไปเติบโตในจังหวัดปริมณฑลที่มีราคาที่ดินถูกกว่า ทว่าราคาก็ไม่ถูกพอที่จะพัฒนาในแนวราบ ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค จะยังคงเติบโตต่อเนื่องมาจากปี 2555 ทั้งภาคเหนือ อีสาน ใต้ และตะวันออก จะมีการขยายตัวที่เด่นชัดขึ้น

“การขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค นอกจากจะสะท้อนภาพในแง่เศรษฐกิจที่มีการขยายตัวในภูมิภาคแล้ว ยังสะท้อนภาพในเชิงสังคมที่เริ่มเปลี่ยนจากสังคมเกษตรกรรม มาเป็นสังคมเมืองมากยิ่งขึ้น การอยู่อาศัยในแบบสังคมเมืองจะขยายตัวมากขึ้นในภูมิภาค” อิสระ กล่าว

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่จะเผชิญในปี 2556 คือ ต้นทุนสูงขึ้นทุกด้าน เช่นราคาที่ดิน ค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง ส่งผลผู้ประกอบการปรับราคา 35% แต่น้อยกว่าปี 2555 ขึ้นราคา 5-10% ขณะที่แรงงานยังขาดแคลนหนัก และการเมืองยังเป็นปัจจัยเสี่ยง ส่วนปัจจัยจากปัญหาเศรษฐกิจภายนอก แม้ว่าจะมีผลกระทบจากภาคส่งออก แต่ก็ได้การลงทุนภาครัฐและเอกชนเข้ามาทดแทน

นอกจากนี้ ปัจจัยทางการเมืองจะยังเป็นปัจจัยเสี่ยง หลังจากปีที่ผ่านมาได้มีการดึงเรื่องแก้รัฐธรรมนูญ และการนิรโทษกรรมออกไป แต่ในปีนี้มีสัญญาณว่าจะเดินหน้าในเรื่องดังกล่าวต่อจึงทำให้ทุกฝ่ายกังวล และไม่อยากเห็นความรุนแรงเกิดขึ้น เพราะจะกระทบต่อภาคเศรษฐกิจอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้