ชี้ปัจจัยเสี่ยงถล่มอสังหาฯปี56

แรงงานวิกฤตผังกทม.คุมเข้มจับตาซัพพลายล้นเก็งกำไรพุ่ง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ปัจจัยเสี่ยงอสังหาฯ ปี 2556 ผังเมืองใหม่คุมเข้ม แรงงานวิกฤตเรื้อรัง ระวังซัพพลายล้น เก็งกำไร ฉุดตลาด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 ว่า กรุงเทพมหานคร (กทม.) มีแนวโน้มจะประกาศใช้ผังเมืองรวม ซึ่งจะช่วยให้เกิดความชัดเจนในการกำหนดแผนธุรกิจของผู้ประกอบการ แต่ผังเมืองฉบับใหม่จะมีความเข้มงวดเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่

ขณะที่ปัญหาการขาดแคลนแรงงานต่อเนื่องจะยังเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2556 ผู้ประกอบการจะแก้ปัญหาโดยการจัดสร้างหรือจัดหาผนังสำเร็จรูปและชิ้นส่วนอุปกรณ์สำเร็จรูปมาใช้มากขึ้น

สำหรับปัจจัยเสี่ยงในปี 2556 ยังเป็นประเด็นเศรษฐกิจในยุโรปและสถานการณ์การเมืองภายในประเทศ แต่ประเทศในกลุ่มอาเซียนจะมีการเติบโตดี โดยเฉพาะประเทศที่มีระบบเศรษฐกิจขนาดเล็กและเติบโตได้จากฐานต่ำ เช่น เมียนมาร์และลาว

นายสัมมา กล่าวอีกว่า จากการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในไตรมาสสุดท้ายของปี 2555 พบว่า ผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันและความคาดหวังในอนาคต 6 เดือนข้างหน้าดีขึ้นมาก โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาดสูง ดังนั้นผู้ประกอบการคงยังมีแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง ทำให้ภาคที่อยู่อาศัยของไทยจะยังเติบโตได้ดีในปี 2556 ทั้งใน กทม.ปริมณฑล และต่างจังหวัด

อย่างไรก็ตาม การที่มีอุปทานของที่อยู่อาศัยมากในบางพื้นที่ ผสมกับการเก็งกำไรจำนวนหนึ่ง และกระแสเงินร้อนไหลเข้าจากต่างประเทศ จึงอาจมีความเสี่ยงที่ภาครัฐต้องควบคุมการดำเนินนโยบายด้านเศรษฐกิจ การไหลเข้าของกระแสเงิน หนี้ภาคครัวเรือน และเงินเฟ้อ เพราะปัจจัยเหล่านี้ เมื่อผนวกกับปัจจัยการเมืองอาจทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเปราะบางในอนาคต

สำหรับในปี 2555 มีห้องชุดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ใน กทม.ปริมณฑล จำนวน 6.26 หมื่นหน่วย จาก 163 โครงการ หรือเฉลี่ย 380 หน่วยต่อโครงการ และมีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่รวม 3.81 หมื่นหน่วย จาก 217 โครงการ หรือเฉลี่ย 175 หน่วยต่อโครงการ ทำให้ในปี 2555 มีที่อยู่อาศัยเปิดใหม่รวม 1.007 แสนหน่วย