อสังหาฯปี56โตแรง-เสี่ยงสูง

นักวิชาการหวั่นซื้อเก็งกำไรพุ่งสะกิดแบงก์ชาติจับตาใกล้ชิด

นักวิชาการเตือนปีหน้าระวังอสังหาฯ โตแรงจนน่าห่วง หวั่นเก็งกำไรพุ่ง แนะแบงก์ชาติจับตาอย่าให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ในปี 2556 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตขึ้นอย่างมาก ซึ่งเป็นผลจากการลงทุนของภาครัฐที่จะใช้เงินอย่างมหาศาล การไหลเข้าของเงินต่างประเทศ และการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนที่จะช่วยกระตุ้นการลงทุนในประเทศ จะทำให้เศรษฐกิจรวมขยายตัว คนชั้นกลางจะมีกำลังซื้อสูงขึ้นและเกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก โดยเฉพาะการซื้อบ้านหลังที่สอง

ในขณะเดียวกันจะเกิดซัพพลายใหม่ขึ้นจำนวนมากจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยคาดว่าจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นเกินกว่า 1 แสนหน่วย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่จะมีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นจาก 65% ในปีนี้เป็นกว่า 70% ในปีหน้า และสิ่งที่น่าเป็นห่วงคือ การจะเกิดการเก็งกำไรมากขึ้น ขณะที่ผู้บริโภคมีความเสี่ยงที่จะใช้จ่ายเกินกำลังจากการกู้เงิน

“ในปีหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะโตขึ้นมากจนน่าเป็นห่วง จากจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้นมาก และการเก็งกำไรที่เพิ่มขึ้นตาม ธนาคารแห่งประเทศไทยจะต้องจับตาอย่างใกล้ชิด และอย่าให้เกิดปัญหาเหมือนที่เคยเกิดขึ้นในปี 2540 เพราะต้องยอมรับว่า ในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟูย่อมจะต้องมีภาวะฟองสบู่ควบคู่ไปด้วย แต่ขึ้นอยู่กับว่าเราจะควบคุมฟองสบู่นั้นอย่างไร” นายมานพ กล่าว

ทั้งนี้ รัฐสามารถออกมาตรการควบคุมไม่ให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตจนเสี่ยงเกินไป เช่น การเพิ่มเงินดาวน์ หรือให้ดอกเบี้ยสูง สำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง เป็นต้น ขณะที่ผู้บริโภคจะต้องใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรจะซื้อเพื่อความจำเป็นในการอยู่อาศัยเป็นหลัก โดยในปลายปี 2556 ไปจนถึงต้นปี 2557 จะเริ่มเห็นภาพที่ชัดเจนว่าตลาดไปอยู่ตรงจุดไหน