แห่สร้างเขาใหญ่ก่อนเปลี่ยนสีผัง

แลนด์ลอร์ดเขาใหญ่หวั่นผังเมืองโคราชเปลี่ยน แห่ปัดฝุ่นที่ดินผุดโครงการใหม่ดันยอดอนุญาตจัดสรรพุ่ง ราคาที่ดินขยับ 2050%

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา เปิดเผยว่า ปีนี้เป็นปีที่อสังหาริมทรัพย์ในเขาใหญ่เติบโตมาก โดยส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่เจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ หรือบรรดาแลนด์ลอร์ดในเขาใหญ่ต่างกังวลเรื่องร่างผังเมือง จ.นครราชสีมา ฉบับปรับปรุงใหม่จะเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ในที่ดินหลายพื้นที่ ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ มีกระแสข่าวว่าผังเมืองฉบับใหม่ของ จ.นครราชสีมา พื้นที่หลายส่วน โดยเฉพาะบริเวณเขาใหญ่จะถูกปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่สีเขียวทแยงขาว หรือที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม เพื่อคงความเป็นพื้นที่สีเขียวให้ได้มากที่สุด ซึ่งหากมีการเปลี่ยนแปลงจริงๆ จะพัฒนาได้เพียงบ้านเดี่ยวไม่เกิน 2 ชั้นเท่านั้น

ขณะที่ปัจจุบันที่ดินบริเวณถนนธนะรัชต์ ถนนเส้นผ่านศึกกุดคล้า เขาใหญ่จะเป็นโซนที่มีการพัฒนามากที่สุด โดยในอดีตมีการพัฒนาเฉพาะบ้านหรู แต่ปัจจุบันเริ่มมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมจากทุนรายใหญ่ของส่วนกลาง เช่น กลุ่มแสนสิริ กลุ่มชาญอิสสระ กลุ่มคุณหญิงศศิมา ศรีวิกรม์ กลุ่มกรีนเนอร์รี่ รีสอร์ต กลุ่มเตชะณรงค์ โบนันซ่า กลุ่มตระกูลว่องธนะวิโมกษ์ เป็นต้น โดยความเคลื่อนไหวดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดินโซนถนนธนะรัชต์ ถนนเส้นผ่านศึกกุดคล้า เขาใหญ่ขยับขึ้นไปสูงถึง 2050% จากปีที่ผ่านมาที่ดินริมถนนอยู่ที่ 57 ล้านบาทต่อไร่ ปรับขึ้นเป็น 10 ล้านบาทต่อไร่

สำหรับผังเมืองรวม จ.นครราชสีมา พ.ศ. 2547 ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 26 ก.ค. 2547 จนถึงวันที่ 25 ก.ค. 2552 เคยมีการขอขยายอายุการใช้บังคับออกไปแล้ว 2 ครั้ง ครั้งละ 1 ปี และหมดอายุการบังคับใช้ในวันที่ 25 ก.ค. 2554 แต่ปัจจุบันยังไม่มีความชัดเจนว่า ร่างผังเมืองฉบับใหม่จะประกาศใช้เมื่อใดโดย กลุ่มผู้สนับสนุนร่างผังเมืองใหม่กังวลว่าจะเกิดช่วงสุญญากาศของการแห่ขออนุญาตจัดสรรส่วนกลุ่มผู้ต่อต้านผังเมืองใหม่ต่างลุ้นให้ช่วงสุญญากาศ กินเวลานานต่อไป

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รายงานตัวการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ประจำไตรมาส 3/2555 พบว่า จังหวัดนครราชสีมา มีการยื่นขอจัดสรรที่ดิน แบ่งตามรายโครงการในช่วงไตรมาส 3 จำนวน 5 โครงการ รวมจำนวน 646 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 496 หน่วย อาคารพาณิชย์ 60 หน่วย บ้านแฝด 52 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 37 หน่วย และที่ดินเปล่า 1 แปลง โดยจำนวนหน่วยไตรมาส 3 เติบโตจากไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว 10% แต่หากประเมิน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ จำนวนหน่วยเติบโตมากถึง 29%

อย่างไรก็ตาม การยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน หรือพัฒนาโครงการต่างๆ ที่เกิดขึ้นในปีนี้ มีความเป็นไปได้ว่าเป็นการขออนุญาตล่วงหน้า แล้วรอจังหวะเปิดตัวใหม่อีกครั้ง เนื่องจากตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา มีการสำรวจจากกลุ่มผู้ประกอบการท้องถิ่น พบว่า โครงการจัดสรรที่เปิดตัวในเขาใหญ่ไปแล้ว 12 โครงการ แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 8 โครงการ คิดเป็นจำนวน 1,000 หน่วย และบ้านเดี่ยว 4 โครงการ คิดเป็นจำนวน 367 หน่วย