สลิลโฮเทลรุกหนักรร.บูติกลุยปรับโฉมตึกเก่าสู้ห้าดาว

สลิลโฮเทล กรุ๊ป ลุยซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าปรับโฉมเป็นบูติก โฮเต็ล ชนโรงแรม 5 ดาวย่านสุขุมวิท

นางสลิลลา อติการบดี กรรมการบริหาร บริษัท สลิล ดีเวลลอปเม้นท์ ผู้บริหารโรงแรมในเครือสลิลโฮเทลกรุ๊ป เปิดเผยว่า ผังเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) ฉบับใหม่ ที่เตรียมประกาศใช้อาจจะมีผลกระทบต่อแผนการลงทุน โดยเฉพาะโรงแรมที่ตั้งอยู่ในซอย เนื่องจากมีการกำหนดความสูงกับความกว้างของถนน จนทำให้ไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ ซึ่งหากมีผลกระทบจริง บริษัทอาจจะต้องชะลอการลงทุนออกไป

ทั้งนี้ การลงทุนของบริษัทจะเน้นซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสไม่เกิน 500 เมตร ช่วงระหว่างสถานีราชเทวีถึงสถานีอ่อนนุช เนื่องจากเป็นเส้นทางที่นักท่องเที่ยวต่างชาตินิยมเดินทางและพักอาศัย เพราะมีทั้งแหล่งท่องเที่ยวและศูนย์การค้าให้ช็อปปิ้ง โดยอาคารเก่าที่ซื้อจะนำมาปรับปรุงเป็นโรงแรมได้ไม่ต่ำกว่า 100 ห้อง โดยแต่ละแห่งคาดว่าจะใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่า 300 ล้านบาท ซึ่งภายในปี 2560 บริษัทคาดว่าจะมีโรงแรมในเครือสลิลโฮเทลกรุ๊ป เปิดให้บริการไม่ต่ำกว่า 10 แห่ง

“กลุ่มลูกค้าหลักของเราจะเป็นกลุ่มบีเอ ซึ่งหลังจากเปิดให้บริการมา 3 แห่ง ได้ผลการตอบรับที่ดีมากจากนักท่องเที่ยวชาวยุโรป สหรัฐ ฮ่องกง ญี่ปุ่น ทั้งนี้อาจเป็นเพราะบริษัทมีการทำกิจกรรมทางการตลาดอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในส่วนของช่องทางออนไลน์ถือเป็นช่องทางที่ขายดีมาก ส่งผลให้ปัจจุบันบริษัทมีสัดส่วนยอดขายผ่านช่องทางดังกล่าวสูงถึง 3040%” นางสลิลลา กล่าว

สำหรับภาพรวมธุรกิจโรงแรมในย่านสุขุมวิท ขณะนี้มองว่ายังสามารถขยายตัวได้อีกมาก โดยเฉพาะโรงแรมขนาดเล็กในรูปแบบบัดเจ็ตและบูติก เนื่องจากโรงแรมดังกล่าวจะมีความหลากหลายของห้องพัก และมีราคาไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับโรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งตอนนี้มองว่าเริ่มอิ่มตัว เพราะว่าราคาห้องพักต่อคืนค่อนข้างสูงเฉลี่ยราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 3,0004,000 บาท ขณะที่โรงแรมบูติกราคาจะเริ่มต้นที่ประมาณ 1,000 บาทต่อคืน จึงทำให้นักท่องเที่ยวนิยมเข้าพักโรงแรมในรูปแบบบูติกมากกว่าโรงแรมระดับ 5 ดาว

ทั้งนี้แนวโน้มดังกล่าวเห็นได้จากอัตราการเข้าพักโรงแรมในเครือสลิลโอเต็ลกรุ๊ปของบริษัท ซึ่งปัจจุบันเปิดให้บริการอยู่จำนวน 3 แห่ง คือ โรงแรมสลิล สุขุมวิทซอย 8 มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 85% โรงแรมสลิล ทองหล่อ 1 มีอัตราการเข้าพักกว่า 90% และโรงแรมสลิล สุขุมวิทซอย 11 ที่เพิ่งเปิดให้บริการเพียงกว่า 1 เดือนที่ผ่านมาก็มีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 90% เช่นกัน ซึ่งจากผลการตอบรับที่ดีดังกล่าวบริษัทจึงมีแผนที่จะขยายตัวโรงแรมในเครือสลิลโฮเต็ลเพิ่มขึ้นเฉลี่ยที่ปีละ 12 แห่ง เพื่อผลักดันให้แต่ละปีมีรายได้เติบโตที่ 10%

แผนการขยายธุรกิจโรงแรมอีก 2 แบรนด์ คือ สวัสดีและวรบุรีนั้น มีแผนที่จะเปิดตัวโรงแรมแห่งใหม่อย่างต่อเนื่องเช่นกัน เฉลี่ยที่ปีละประมาณ 12 แห่ง เช่นเดียวกับแบรนด์สลิล โดยในส่วนของแบรนด์สวัสดีจะเป็นโรงแรมรูปแบบบัดเจ็ต ขณะที่แบรนด์วรบุรีจะเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว คาดว่าจะใช้งบลงทุนรวมเปิดปีละไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท

ปัจจุบันพื้นที่กรุงเทพฯมีโรงแรมเปิดให้บริการรวมกว่า 600 แห่ง ซึ่งถือเป็นการขยายตัวเร็วมากโดยเฉพาะในช่วง 23 ปีที่ผ่านมามีโรงแรมใหม่เกิดขึ้นมากถึง 100 แห่ง เนื่องจากยังมีความต้องการในตลาดโดยเฉพาะเส้นสุขุมวิท ส่งผลให้ราคาที่ดินที่ช่วง 2 ปีที่ผ่านมาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นถึง 1 เท่าตัวเฉลี่ยที่ 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. และคาดว่าจะปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในส่วนของปี 2556 คาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นอีก 20%