น้องใหม่ลุยคอนโดล้านต้น

ผู้บริหารเซียร์ รังสิต โดดลุยอสังหาฯ ชิมลางคอนโดล้านต้น เอกมัยรามอินทรา มั่นใจไตรมาส 2 ปีหน้าปิดขาย

นายทศพล วชิรเดช กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล แอนด์ ที แอสเสท เปิดเผยว่า หลังจากอยู่ในแวดวงค้าปลีกโดยเป็นผู้บริหารเซียร์ รังสิตมานาน และสนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ล่าสุดจึงได้ลงทุนส่วนตัวร่วมกับกลุ่มเพื่อนตั้งบริษัท แอล แอนด์ ที แอสเสท ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมแห่งแรก “วี คอนโด” ทำเลเอกมัยรามอินทรา

สำหรับโครงการดังกล่าว อยู่บนพื้นที่ 11 ไร่ เป็นอาคารสูง 28 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 1,168 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 2,100 ล้านบาท มีห้องชุดแบบสตูดิโอ 24.86-33.21 ตร.ม. 1 ห้องนอน 32.4-37.31 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 43.71-48.18 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 40%

ทั้งนี้ กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนที่อาศัยในย่านเอกมัย-รามอินทรา ที่ต้องการซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 เพื่อสะดวกในการเดินทางไปทำงาน โดยตั้งเป้าปิดการขายได้ 100% ภายในไตรมาส 2 ปีหน้า

นอกจากนี้ ยังมีแผนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง แต่ต้องรอประเมินผลจากโครงการแรกก่อน โดยบริษัทยังมีที่ดินด้านหน้าอีก 1 แปลงอยู่ติดกันอีก 9 ไร่ ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด โดยที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นที่ดินที่ซื้อมานานกว่า 4 ปีแล้ว และเวลานี้ถือเป็นจังหวะที่ดีที่สุดในการหยิบมาพัฒนา

จากการศึกษาตลาดย่านนี้ พบว่า แม้บ้านแนวราบส่วนใหญ่จะเป็นระดับไฮเอนด์ราคา 10 ล้านบาท ไปจนถึง 100 ล้านบาท แต่คอนโด มิเนียมจะต้องเป็นระดับกลางล่างราคาต่อยูนิต 1-2 ล้านบาท ขณะที่ราคาที่ดินติดริมถนนขยับขึ้นไปถึง 1.5-2 แสนบาทต่อ ตร.ว. จึงทำคอนโดมิเนียมล้านต้นได้ยาก

ขณะที่ภาพรวมคอนโดมิเนียมย่านเอกมัย-รามอินทรา ยังมีน้อย เพราะมีข้อจำกัดเรื่องผังเมืองที่ส่วนใหญ่เป็นสีเหลือง ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 ทำให้สร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 23 เมตร หากผังเมืองเปลี่ยนเป็นสีแดง หรือพื้นที่พาณิชยกรรมจะทำให้เกิดการขยายตัวมากขึ้น