แนะรัฐเพิ่มเวลาต่างชาติเช่าที่ดิน

นักวิชาการภาคเอกชน แนะรัฐควรเร่งขยายเวลาเช่าที่ดินของต่างชาติจาก 30 ปี เป็น 60 ปี รองรับการแข่งขันหลังเปิดเออีซี

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิประจำภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวในงานสัมมนาวิชาการ หัวข้อ “ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี’56 @ ตจว.” ซึ่งจัดขึ้นโดยสมาคมไทยรับสร้างบ้าน ว่ารัฐบาลควรขยายเวลาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติออกไปจาก 30 ปี เป็น 60 ปี เพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) เพื่อสร้างแรงจูงในการลงทุน เพราะปัจจุบันระยะเวลาการเช่าที่ดินของไทยสั้นกว่าประเทศในอาเซียน

“หากต้องการให้ไทยเป็นศูนย์กลางในการลงทุนหลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ควรต้องขยายเวลาเช่าออกไปออกไปอีกอย่างน้อยเป็น 60 ปี เพื่อให้ใกล้เคียงกับประเทศในอาเซียน เพราะเวลาเช่า 30 ปีนั้น ยังไม่จูงใจในการเข้ามาลงทุนถ้าเทียบกับประเทศอื่น” นายมานพ กล่าว

ด้านนายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ปัญหาหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติ คือ ข้อกำหนดอายุการเช่าที่กำหนดให้เพียง 30 ปี ขณะที่ประเทศเพื่อนบ้านให้เช่าได้ถึง 60 ปี ส่งผลต่อการแข่งขันของผู้ประกอบการไทย ดังนั้นรัฐบาลควรพิจารณาขยายอายุการเช่าให้มากขึ้น เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันให้ผู้ประกอบการในประเทศ

นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน กล่าวว่า แม้ว่าตลาดโดยรวมจะชะลอตัวลงจากปัญหาเรื่องน้ำ แต่ในส่วนของตลาดต่างจังหวัดกลับมีทิศทางที่ต่างไป โดยยังมีการขยายตัวจากปีก่อนหน้าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดภาคอีสานและภาคใต้ที่มีอัตราการขยายตัวที่ดี เนื่องจากไม่ได้รับผลกระทบจากความกังวลปัญหาน้ำท่วม ทำให้ประมาณการว่าในปีนี้ตลาดต่างจังหวัดจะขยายตัวได้ดีต่อเนื่องไปถึงปีหน้าด้วย เนื่องจากมีปัจจัยบวกในการการขยายตัวด้านการลงทุนเพื่อรองรับการเปิดเออีซี