กำลังซื้อดีดกลับซ่อม-ซื้อบ้านพุ่งกระฉูด

โดย...วราพงษ์ ป่านแก้ว/สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ก้าวเข้าสู่ช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีมังกร 2555 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักรอบใหม่ หลังจากที่ผู้บริโภคมั่นใจแล้วว่าปีนี้น้ำไม่ท่วมแน่ กำลังซื้อที่เคยชะลอตัวเริ่มฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดด สะท้อนได้จากงานบ้านและสวนแฟร์ 2012 ที่เปิดฉากไปแล้วตั้งแต่วันที่ 3 พ.ย.ที่ผ่านมา ทั้งผู้เข้าร่วมชมงานที่หนาแน่นอย่างชัดเจน และบรรยากาศการซื้อขายที่คึกคักมากขึ้น ถือเป็นสัญญาณที่ดีให้กับช่วงโค้งท้ายของปีนี้มาก

น้ำไม่ท่วม วัสดุตกแต่งซ่อมบ้านคึกคัก

เจรมัย พิทักษ์วงศ์ บรรณาธิการอำนวยการ กลุ่มบ้านและการตกแต่ง กล่าวว่า จากการสำรวจบรรยากาศช่วง 3 วันแรกของงานบ้านแลสวน แฟร์ปีนี้ เห็นชัดเลยว่ากำลังซื้อกลับมาแล้วจริงๆ โดยกลุ่มวัสดุก่อสร้าง สินค้าที่เกี่ยวกับการสร้างบ้านใหม่ ปรับปรุงบ้าน วัสดุก่อสร้างทางเลือก เช่น ไม้เทียมชนิดต่างๆ ได้รับความสนใจมาก รวมถึงโครงสร้างเหล็กที่เดิมไม่เคยได้รับความสนใจ ก็กลายเป็นหนึ่งในวัสดุก่อสร้างทางเลือกที่คนมาร่วมชมงานถามถึงมากขึ้น

นอกจากนี้ ผู้เข้าชมงานยังให้ความสนใจเรื่องแนวการออกแบบบ้านใหม่ๆ เช่น บ้านยกสูง ระดับความสูงในการถมดินควรอยู่ที่เท่าไร เพื่อรองรับน้ำท่วมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งความสนใจดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคกล้าที่จะสร้างบ้านใหม่แล้ว หรือปรับปรุงบ้านอย่างจริงจัง เนื่องจากมั่นใจแล้วว่าปีนี้น้ำไม่ท่วม

ทั้งนี้ บรรยากาศดังกล่าวแตกต่างจากงานบ้านและสวน 2011 ที่จัดขึ้นในช่วงเดือนธ.ค.ปีที่แล้ว หลังจากน้ำท่วมใหม่ๆ อย่างมาก ไม่เพียงแต่ปริมาณคนเยี่ยมชมน้อย แต่การตัดสินใจซื้อก็ช้าลงเช่นกัน โดยปีที่แล้วคนส่วนใหญ่จะมาเดินงานบ้านและสวนเพื่อซื้อของซ่อมแซมบ้านเป็นหลัก เช่น สีทาบ้าน กระเบื้องปูพื้น อุปกรณ์ขัด ทำความสะอาด ส่วนเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้าน แต่งสวน ซึ่งปกติแล้วจะเป็นกลุ่มสินค้าที่ขายดีที่แล้ว กลับหดตัวมากในปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปีนี้ผู้เยี่ยมชมงานจะเพิ่มขึ้น และการจับจ่ายใช้สอยจะเข้าสู่ภาวะปกติ แต่มั่นใจว่าปีนี้ยอดขายกลุ่มวัสดุก่อสร้างจะยังแซงกลุ่มเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน แต่งสวน ด้วยเหตุผลดังที่กล่าวมาแล้ว ส่วนแนวโน้มที่อยู่อาศัยในปีหน้า เชื่อว่าแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น ทรอปิคัล หรือแบบบ้านที่มีรากฐานแนวคิดของไทยดั้งเดิม แต่มีรูปลักษณ์ที่ทันสมัยมากขึ้น เช่น บ้านจะต้องยกสูงขึ้น แต่ไม่ใช่ยกสูงแบบเรือนไทยสมัยก่อน จะต้องยกสูงแบบมีดีไซน์ที่ทันสมัย มองผิวเผินแล้วจะไม่เหมือนแบบบ้านยุคเก่า

สำหรับงานบ้านและสวนแฟร์ 2012 ที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 311 พ.ย. ณ ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ เมือง ทองธานี เน้นพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น รองรับจำนวนคนที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 30% หรือประมาณ 1.5 ล้านคน ตลอด 9 วัน และคาดว่าจะมีเม็ดเงินสะพัดภายในงานกว่า 6,000 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้ว 1520% และยังเป็นงานที่ขยายพื้นที่เพิ่มขึ้นกว่าทุกปีที่ผ่านมา เนื่องจากประเมินสถานการณ์ไว้ล่วงหน้าว่ากำลังซื้อจะฟื้นตัวในช่วงปลายปีนี้

ทั้งนี้ จากการสำรวจบรรยากาศภายในงานบ้านและสวนแฟร์ 2012 ของทีมอสังหาริมทรัพย์ หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ พบว่าปริมาณผู้เข้าร่วมงานคึกคักมากทั้งวันธรรมดา และวันเสาร์อาทิตย์ และผู้เข้าร่วมงานล้วนวางแผนการสั่งซื้อสินค้าต่างๆ ในงานด้วย ทั้งโซนวัสดุก่อสร้าง โซนเครื่องใช้ไฟฟ้า และโซนเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้าน ส่วนบูธที่เกี่ยวกับอุปกรณ์ภายในบ้านมีผู้เข้าชมหนาตา และส่วนใหญ่จะตัดสินใจซื้อทันที ส่งผลให้ผู้ร่วมออกงานพอใจกับยอดขายที่เกิดขึ้นกว่างานปีที่ผ่านมา

ด้าน ณัฏฐ์ จริตชนะ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ กลุ่มการตลาด บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ หรือโฮมโปร ผู้ดำเนินธุรกิจศูนย์จำหน่ายวัสดุและสินค้าตกแต่งบ้าน กล่าวว่า หลังจากปีนี้น้ำไม่ท่วมจะทำให้คนที่เคยชะลอการซ่อมบ้านเอาไว้เพื่อรอดูสถานการณ์น้ำในปีนี้ จะเริ่มกลับมาซ่อมแซมบ้านอีกครั้ง ประกอบกับการจับจ่ายที่เพิ่มขึ้นจากความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจ จะทำให้ตลาดในช่วงปลายนี้ไปจนถึงไตรมาสแรกปีหน้าจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง

สำหรับงานโฮมโปร เอ็กซ์โป ครั้งที่ 16 ที่บริษัทจะจัดขึ้นในระหว่างวันที่ 1625 พ.ย.นี้ ที่ฮอลล์ 58 อิมแพ็ค เมืองทองธานี บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ 600650 ล้านบาท และจากปัจจัยดังกล่าวจะมีส่วนช่วยผลักดันให้ยอดขายบริษัทในปีนี้ได้เกิน 3 หมื่นล้านบาท โดยในรอบ 9 เดือน มียอดขายแล้ว 2.48 หมื่นล้านบาท

ตลาดบ้านดีดกลับกำลังซื้อพุ่งกระฉูด

ทางด้านผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่าบรรยากาศการแข่งขันในช่วงโค้งท้ายปีต้องดุเดือดแน่นอน โดย วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือเอพี กล่าวว่า ช่วงปลายปีที่แล้วกับต้นปีนี้จะเน้นทำแคมเปญกระตุ้นให้คนตัดสินใจซื้อ แต่เวลานี้ต้องอัดโปรโมชันให้คนเลือกซื้อเอพี เพราะกำลังซื้อฟื้นแล้ว โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวมียอดขายกลับมาอย่างน่าสนใจ

ทั้งนี้ ช่วงปลายเดือน ต.ค.–ต้นเดือน พ.ย. ที่ผู้บริโภคมั่นใจแล้วว่าน้ำไม่ท่วม ทุกโครงการคึกคักอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะบริเวณที่เคยได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปลายปีที่แล้ว เช่น รัตนาธิเบศร์ ไทรน้อย พระราม 5 นครอินทร์ วัชรพล มียอดคนเยี่ยมชมเพิ่มขึ้นเท่าตัวจากช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ เช่น จากไตรมาสแรกมีลูกค้าเยี่ยมชมโครงการ 10 รายต่อสัปดาห์ ปัจจุบันเพิ่มเป็น 1820 คนต่อสัปดาห์ และยอดขายบ้านเดี่ยวเพิ่มจาก 1 หลังต่อสัปดาห์ เป็น 4 หลังต่อสัปดาห์

วสันต์ ศรีรัตนพงษ์ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า บรรยากาศการเข้าเยี่ยมชมบ้านเดี่ยวของเพอร์เฟคในช่วงปลายเดือน ต.ค.–พ.ย. เพิ่มขึ้น 1020% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อบ้านเดี่ยวที่ชะลอไปนานกลับมาแล้ว ส่วนทำเลท่วมหนักอย่างบางบัวทอง ยอดเยี่ยมชมเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับการตัดสินใจซื้อที่เพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ และมั่นใจว่าจะกลับเข้าสู่สถานการณ์ปกติได้ภายในสิ้นปี

จึงเป็นช่วงโค้งสุดท้ายที่บรรยากาศเป็นใจกว่าหลายๆ ปีที่ผ่านมา และถือเป็นจังหวะทองที่แต่ละค่ายจะปั๊มยอดขายก่อนเข้าป้ายในอีก 2 เดือนที่เหลือของปีนี้