อสังหาฯปีหน้าโต10%

ศก.หนุนส่งแต่แรงงานยังขาด เร่งผนึกแบงก์ช่วยอุ้มรับเหมา

ศุภาลัย ชี้ตลาดอสังหาฯ ปีหน้ายังโตไม่ต่ำกว่า 10% แต่ปัญหาแรงงานยังสาหัส เร่งผนึกแบงก์ช่วยอุ้มผู้รับเหมา

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ยังมีอัตราการเติบโตที่ดี และถือว่าดีกว่าภาคการส่งออกและการท่องเที่ยว แม้ว่าปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการหลายรายจะได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม โดยปีนี้ทั้งปีจะมีการเติบโต 5% ส่วนปีหน้าคาดว่าจะเติบโต 10% เนื่องจากเศรษฐกิจโดยรวมยังขยายตัว มีการจ้างงาน และยังมีการปรับขึ้นเงินเดือนข้าราชการและรัฐวิสาหกิจ และการขึ้นค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำทั่วประเทศ 300 บาท ซึ่งส่งผลให้ภาคเอกชนมีการปรับค่าจ้างแรงงานตาม

สำหรับในปีนี้ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมีการเติบโตสูงสุด โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้หรือเกาะแนวรถไฟฟ้าในเมือง รวมไปถึงตลาดคอนโดมิเนียมในหัวเมืองต่างจังหวัด เช่น ภูเก็ต ชลบุรี พัทยา เป็นต้น การเติบโตของคอนโดมิเนียมทำให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นเป็นหลักล้านบาทต่อตารางเมตร ซึ่งจะส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมเมืองสูงขึ้น ในปีหน้าจะขยับขึ้นเป็น 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาฯ ยังต้องเผชิญกับการขาดแคลนแรงงาน เนื่องจากแรงงานกลับไปทำงานในภาคเกษตรกรรมมากขึ้น ขณะที่แรงงานต่างด้าวมีไม่เพียงพอ การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ของผังเมือง รวมไปถึงการทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ที่ยังไม่มีความแน่นอนและต้องใช้เวลานาน จะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างของผู้ประกอบการสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในปีหน้าต้องปรับสูงขึ้นเฉลี่ย 5-10%

นอกจากนี้ ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเริ่มเลือกงานก่อสร้างมากขึ้น ทำให้บริษัทต้องหาวิธีที่จะทำให้บริษัทรับเหมาก่อสร้างโดยเฉพาะรายย่อยทำงานกับบริษัทได้นานขึ้น ล่าสุดได้ร่วมกับธนาคารกสิกรไทยจัดโครงการสินเชื่อเพื่อผู้ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในเครือศุภาลัย เพื่อสนับสนุนให้ผู้รับเหมารายย่อยมีเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานอย่างยั่งยืน เพิ่มสภาพคล่องให้ผู้รับเหมาที่รับงานก่อสร้างโครงการของบริษัท และส่งมอบงานที่ได้ทันตามกำหนดเวลา

นายอธิป กล่าวว่า โครงการดังกล่าวจะเป็นการปล่อยสินเชื่อแบบไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้ประกอบการธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง โดยธนาคารจะให้วงเงินสูงสุด 10% ของยอดมูลค่าการจ้างเหมารวมปีล่าสุดของผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือวงเงินสูงสุดไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อราย คิดอัตราดอกเบี้ย MRR+3.0% ต่อปี ระยะเวลาปล่อยกู้ 2 ปี ในเบื้องต้นคาดว่าธนาคารจะสามารถปล่อยสินเชื่อให้กับบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่รับงานของศุภาลัยได้จำนวน 100 ราย