บ้านรังสิตเริ่มเนื้อหอม

หลังดอนเมืองเปิดน้ำไม่ท่วมพร็อพเพอร์ตี้ฯเปิดโครงการหรู

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มั่นใจทำเลรังสิตบูมรอบสอง หลังชะลอนาน 3 ปี หวังเปิดสนามบินดอนเมือง แอร์พอร์ตลิงค์เดินหน้า แถมกลุ่มเซ็นทรัลกว้านซื้อรังสิต 6-16 ไร่ เร่งเดินหน้าผุดโครงการบ้านหรูกว่าพันล้าน

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านรังสิต ปทุมธานีจะเริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้น หลังจากชะลอตัวไปนาน 2-3 ปี จากการที่ยกเลิกใช้สนามบินดอนเมือง แต่การฟื้นการใช้งานสนามบินดอนเมืองอีกครั้ง นอกจากนี้เมื่อรัฐบาลมีแนวทางการป้องกันน้ำท่วมที่มีความชัดเจน รวมไปถึงแผนการสร้างรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมระหว่างสนามบินสุวรรณภูมิดอนเมือง ก็เป็นปัจจัยหนุนให้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้กลับมาคึกคัก

“หลังเปิดใช้สนามบินดอนเมือง คาดว่าจะมีจำนวนผู้ใช้บริการไม่ต่ำกว่าปีละ 10 ล้านคน อีกทั้งในอนาคตภาครัฐมีแผนที่จะพัฒนาระบบสาธารณูปโภคเพิ่มเติม ทั้งโครงการรถไฟฟ้าช่วงต่อขยาย พญาไทดอนเมือง รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อรังสิต ภายใน 4-5 ปี และห้างสรรพสินค้าในเครือเซ็นทรัลยังได้ซื้อที่ดินในทำเลกรุงเทพตอนเหนือของโรงงานไทยเมล่อน จำนวน 6-16 ไร่ แล้ว” นายวงศกรณ์ กล่าว

ทั้งนี้บริษัทฯไม่กังวลเรื่องน้ำท่วมที่จะเกิดขึ้นอีก เนื่องจากเชื่อมั่นแนวทางการบริหารจัดการน้ำของภาครัฐ ขณะเดียวกันยังได้เตรียมแผนป้องกันไว้อาทิ ป้องกันน้ำโดยการสร้างรั้วสูง 2.50 เมตร เพิ่มแผ่นไวน์นิวกั้นน้ำใต้ดินลึก 1 เมตร การสร้างเนินบริเวณทางเข้าให้มีความสูงเท่าระดับน้ำท่วมในครั้งที่ผ่านมา เป็นต้น

สำหรับในปีนี้ บริษัทเปิดโครงการแนวราบรวมทั้งหมด 19 โครงการ โดยในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ จะเปิดตัวโครงการแนวราบ 6 โครงการ ประกอบด้วย โครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์ พีซ สุขุมวิท 77 เพอร์เฟค มาสเตอร์ พีซ ราชพฤกษ์ เพอร์เฟค มาสเตอร์ พีซ รัตนาธิเบศร์ เพอร์เฟค มาสเตอร์ พีซ พระราม 9 เพอร์เฟค มาสเตอร์ พีซ รามคำแหง

ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์ พีซ เลค รีสอร์ท รังสิต บ้านเดี่ยวพร้อมทะเลสาบที่รวม 3 ไว้ในโครงการเดียว บนพื้นที่ 239 ไร่ ถนนรังสิตปทุมธานี แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและคฤหาสน์ โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 3.39 12 ล้านบาท การพัฒนาโครงการ 139 ไร่ และในส่วนทะเลสาบ 100 ไร่ ภายในโครงการประกอบด้วย แบรนด์ เพอร์เฟค มาสเตอร์ พีซ คฤหาสน์หรู ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท พื้นที่โครงการ 22 ไร่ จำนวน 33 หน่วย มูลค่า 530 ล้านบาท โครงการเพอร์เฟค เพลส บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท จำนวน 114 หน่วย พื้นที่โครงการ 30 ไร่ มูลค่า 520 ล้านบาท และโครงการ เพอร์เฟค พาร์ค บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท จำนวน 165 หน่วย พื้นที่โครงการ 37 ไร่ มูลค่า 580 ล้านบาท

สำหรับสถานการณ์บ้านเดี่ยวในช่วงปลายปีนี้ มีแนวโน้มขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน จากดีมานด์ที่ชะลอตัวมาตั้งแต่ปลายปี 2554 หลังผู้บริโภคเริ่มมีความมั่นใจต่อการป้องกันสถานการณ์น้ำท่วมของภาครัฐมากขึ้น ซึ่งส่งผลให้ในช่วงสุดท้ายการแข่งขันจะดุเดือดมากยิ่งขึ้น เนื่องจากเป็นช่วงฤดูการซื้อขายบ้าน คาดทุกบริษัทจะมีเปิดตัวโครงการและออกแคมเปญเพื่อชิงลูกค้า

อย่างไรก็ตาม จากต้นทุนค่าแรงและปัญหาแรงงานขาดแคลนทำให้คาดได้ว่าในปีหน้า ราคาขายโครงการแนวราบจะต้องปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5% อย่างแน่นอน ส่วนแนวสูงนั้นส่วนใหญ่จะมีการปรับระดับราคาเป็นระยะอยู่แล้วเนื่องจากต้องใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างยาวนานกว่าการก่อสร้างแนวราบ ปัจจุบันบริษัทฯมีสต๊อกโครงการแนวราบรอขายอยู่ที่ประมาณ 34 เดือนเท่านั้น มูลค่ารวม 3,0004,000 ล้านบาท หรือประมาณ 1,000 หน่วย

สำหรับ ขณะที่ยอดขาย 9 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ 1.12 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 5,590 ล้านบาท แนวสูง 5,670 ล้านบาท ส่วนไตรมาสสามที่ผ่านมายอดขายอยู่ที่ 3,970 ล้านบาท และในช่วงไตรมาสที่เหลือตั้งเป้าไว้ที่ 5,000 ล้านบาท แนวราบ 2,000 ล้านบาท แนวสูง 3,000 ล้านบาท เป้ายอดขายปีนี้ บริษัทตั้งเป้าไว้ที่ 1.6 หมื่นล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้ 1.1 หมื่นล้านบาท