จัดสรรพร้อมใช้เอสโครว์

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรยันปลดล็อกอุปสรรคใช้เอสโครว์ รอแบงก์พร้อม มั่นใจมีเครื่องมือป้องกันคนซื้อบ้านไม่ได้บ้าน

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะ พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 หรือกฎหมายเอสโครว์ มีความเห็นตรงกันแล้วว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ก็สามารถใช้กฎหมายเอสโครว์ในการคุ้มครองเงินดาวน์ให้ผู้บริโภคที่ซื้อบ้านได้

ก่อนหน้านี้ มีการตีความกฎหมายเอสโครว์ในมาตรา 17 วรรคที่ 3 อาจเป็นอุปสรรคที่ทำให้ไม่สามารถใช้คุ้มครองการซื้อคอนโดมิเนียมได้ เนื่องจากกฎหมายได้ระบุว่า กรณีที่ทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ให้ทำหนังสือแจ้งกรมที่ดินรับทราบ

นอกจากนี้ ให้พนักงานบันทึกเป็นหลักฐานว่าที่ดินแปลงดังกล่าวบังคับใต้เอสโครว์ ห้ามจดทะเบียนโอนสิทธิในทรัพย์สิน จนกว่าจะรับแจ้งยินยอมเป็นหนังสือจากเอสโครว์ เอเยนต์ หรือตัวแทนที่ทำหน้าที่ดูแลเงินดาวน์ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ล้วนขายตั้งแต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง จึงยังไม่มีเอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน

“ที่ประชุมฯ ได้ลงความเห็นแล้วว่า กฎหมายไม่ได้ห้ามอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินใช้กฎหมายเอสโครว์ แต่กำหนดว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจะต้องดำเนินการตามเงื่อนไขดังกล่าว” นายอิสระ กล่าว

ทางด้านโครงการนำร่องของ 6 บริษัท ประกอบด้วย บริษัท กานดา เดคคอร์ บริษัท เฉลิมนคร บริษัท ซื่อตรงกรุ๊ป บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป และบริษัท ศุภาลัย ที่เคยประกาศว่าจะนำมาทดลองใช้ตามกฎหมายเอสโครว์ ปัจจุบันยังไม่มีความคืบหน้าว่าจะเริ่มใช้จริงเมื่อใด เนื่องจากมีการถกเถียงเรื่องประเด็นมาตรา 17 วรรคที่ 3 ก่อน

อย่างไรก็ตาม มั่นใจว่าผู้ประกอบการหลายรายมีความพร้อมที่จะใช้ระบบเอสโครว์ รอทางฝั่งสถาบันการเงินที่มีไลเซนส์เอสโครว์ เอเยนต์ประกาศให้บริการอย่างเป็นทางการ โดยการมีกฎหมายเอสโครว์ที่ใช้ได้จริง จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการลดความเสี่ยงให้ผู้บริโภคที่จะซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน โดยเฉพาะในปีหน้าที่มีแนวโน้มว่าจะมีบ้านผ่อนดาวน์มากขึ้น