แรงงานขาดต้นทุนพุ่งซัดได้บ้านช้า

อสังหาฯ ห่วงผู้รับเหมาแรงงานขาดแคลนหนัก แถมต้นทุนก่อสร้างขยับ หวั่นระดับกลางล่างโอนบ้านไม่ทัน

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง รวมถึงผู้รับเหมาก่อสร้างขนาดกลางและล่างอย่างหนัก จะเห็นได้ชัดกับผู้ประกอบการขนาดกลางและย่อย เนื่องจากมีงานล้นมือ ส่งผลให้งานก่อสร้างชะลอตัวทำให้ไม่สามารถโอนและส่งมอบบ้านได้ทัน ซึ่งผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญมากขึ้น

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ต้นทุนในการพัฒนาคอนโดประเภทโลว์ไรส์ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ปรับขึ้นแล้ว 10-20% เพิ่มเป็นเฉลี่ย 1.2-1.7 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ส่วนคอนโดที่มีความสูงเกิน 8 ชั้น ต้นทุนก่อสร้างอยู่ที่ 1.7-2.1 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ปรับขึ้น 10-20%

ขณะที่โครงการประเภทบ้านแนวราบนั้น ต้นทุนก่อสร้างปรับขึ้นไม่เกิน 10% หรืออยู่ที่ 8,000-1 หมื่นกว่าบาทต่อ ตร.ม. สาเหตุที่ต้นทุนในการก่อสร้างคอนโดสูงกว่าเนื่องจากใช้เครื่องจักร และแรงงานมากกว่าโครงการประเภทแนวราบ

“ย้อนหลังไปดูช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คอนโดขายอยู่ราคา 3 หมื่นกว่าบาทต่อ ตร.ม. แต่ปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นมาก อย่างย่านรัชดาฯ ขายกว่า 7 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอย หากอยู่ติดถนน ราคาขายแตะหลักแสนบาทต่อ ตร.ม. จากค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างและแรงงาน” นายอิสระ กล่าว

สำหรับช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา มียอดโอนโครงการ 8.5 หมื่นยูนิต ลดลง 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 9.03 หมื่นยูนิต แบ่งเป็นยอดโอนแนวราบ 4.84 หมื่นยูนิต ลดลง 13% และแนวสูงอยู่ที่ 3.68 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้น 7% ขณะที่ยอดโอนทั้งปีจะอยู่ที่ 1.6 แสนยูนิต

ด้านนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจนถึงเดือน ก.ค.ปีนี้ ถือว่าใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา จากยอดโอนคอนโดเพิ่มขึ้น แต่เชื่อว่าตลาดแนวราบจะฟื้นตัวในปลายปีนี้