"จึงรุ่งเรืองกิจ" ชูเรียลแอสเสทลุยเตือนคอนโดเสี่ยงล้นตลาด

หลังจากประกาศตัวบุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย หรือเรียลแอสเสท เมื่อปีที่ผ่านมาอย่างเป็นทางการ วันนี้ภาพความเคลื่อนไหวในตลาดอยู่อาศัยของกลุ่มไทยซัมมิทฯ ตระกูลจึงรุ่งเรืองกิจเริ่มชัดเจน และคาดว่าจะเป็นรูปธรรมมากขึ้นในปีหน้า

“วันนี้เราอาจจะตอบเป้าหมายใหญ่ในอีก 5 ปีไม่ได้ ว่าจะเป็นบริษัทที่มีขนาดองค์กรเท่าไร มียอดขายถึงเท่าไร แต่ปีหน้าจะตอบคำถามนี้ได้มากขึ้น หลังแผนพัฒนาโครงการต่างๆ ของปี 2556 ลงตัว” สกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ รองประธานกรรมการ บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ และทายาทคนที่ 4 ของ สมพร จึงรุ่งเรืองกิจ ประธานบริหารไทยซัมมิท กรุ๊ป

สำหรับการเข้ามาทำตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของกลุ่มจึงรุ่งเรืองกิจ ได้ถูกจัดทัพใหม่มาได้ระยะหนึ่ง หลังเห็นที่ดินที่สะสมมานาน พร้อมที่จะนำมาสร้างมูลค่าเพิ่มแล้ว จึงได้ตัดสินใจเปลี่ยนชื่อบริษัท ไทยซัมมิท พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นเพียงบริษัทถือที่ดินให้กับกลุ่มไทยซัมมิท มาเป็นชื่อบริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์

นอกจากนี้ ยังได้วางตำแหน่งให้บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเท่านั้น จะยังไม่ทำอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ พร้อมกับตั้งเป้าที่จะสร้างแบรนด์องค์กร “เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์” ให้เป็นที่ยอมรับในตลาดที่อยู่อาศัยในแบบพรีเมียม

จุดเริ่มต้นของ “เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์” ต้องเรียกว่ามีภาษีดีกว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์น้องใหม่ๆ รายอื่นๆ เพราะความที่หัวเรือใหญ่อย่างซีอีโอไทยซัมมิท กรุ๊ป มีที่ดินแปลงงามในมือจำนวนมาก จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเริ่มด้วยการนำที่ดินของกลุ่มไทยซัมมิทมาพัฒนา

ประเดิมโครงการแรกเป็นโฮมออฟฟิศย่านบางนาภายใต้ชื่อ เอ็นเตอร์ไพรซ์ ปาร์ค จำนวน 80 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 7.6 ล้านบาท เปิดตัวเมื่อปีที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขาย 70% แล้ว

ขณะที่ในปีนี้ยังเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องอีก 3 โครงการ เริ่มด้วยโครงการแรก ทาวน์โฮม 3 ชั้น ภายใต้ชื่อ เพล็กซ์ เพล็กซ์ บางนา บนพื้นที่ 24 ไร่ บริเวณถนนบางนาตราด กม.5 ราคา 5.28.3 ล้านบาท จำนวน 238 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 1,344 ล้านบาท

โครงการที่ 2 เตรียมบุกตลาดคอนโดมิเนียมกลางเมือง ภายใต้ชื่อ “แอสเซนท์” ย่านทองหล่อเอกมัย โดยเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรซ์ ความสูง 8 ชั้น ขนาดตั้งแต่ 2770 ตารางเมตร ราคา 2.78 ล้านบาท จำนวน 93 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 400 ล้านบาท

ขณะที่โครงการที่ 3 อยู่บนถนนกิ่งแก้ว เนื้อที่ 21 ไร่ เดิมมีแผนจะพัฒนาเป็นบ้านแฝด ระดับราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป แต่ได้เปลี่ยนแบบเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น เบื้องต้นคาดว่าจะใช้ชื่อ “พาร์ค อเวนิว วงแหวนอ่อนนุช” ราคาขายเริ่มต้น 2.5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 216 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 550 ล้านบาท

สกุลธร กล่าวว่า การเปิดตัว 4 โครงการใหม่ในรอบ 1 ปี สำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯ น้องใหม่ ถือว่าค่อนข้างเยอะ และยังวางแผนเปิดโครงการใหม่ในปีหน้าอีก 34 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท แต่เพื่อสร้างแบรนด์ต่อเนื่อง จึงต้องเร่งเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาบริษัทจะเน้นสร้างแบรนด์ของตัวโครงการ แต่ในปีหน้าจะเริ่มสร้างแบรนด์องค์กร เพราะถือว่ามีผลงานที่สามารถสื่อสารกับลูกค้าได้แล้ว ซึ่งท้ายที่สุดแบรนด์องค์กรก็จะสะท้อนกลับไปสู่ตัวสินค้าหรือที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ที่จะพัฒนา

สำหรับ 4 โครงการดังกล่าว จะเห็นว่าเป็นกลุ่มสินค้าที่แตกต่างกัน และมีแบรนด์ที่แตกต่างกัน โดยวางให้แบรนด์เอ็นเตอร์ไพรซ์ ปาร์ค ทำตลาดโฮม ออฟฟิศ แบรนด์แอสเซนท์ ทำตลาดคอนโดโลว์ไรซ์ แบรนด์เพล็กซ์ ทำตลาดทาวน์โฮม ราคาไม่ต่ำกว่า 4 ล้านบาท

ส่วนแบรนด์พาร์ค อเวนิว จะจับตลาดทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาท และคาดว่าจะแตกแบรนด์ใหม่เพื่อเจาะตลาดคอนโดมิเนียมไฮไรซ์ ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่จะเป็นกลุ่มคอนโดระดับไฮเอนด์ โดยมองว่าที่ดินบนทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าไม่ว่าฝั่งไหนล้วนมีศักยภาพ

ทางด้านภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทายาทคนที่ 4 แห่งบ้านจึงรุ่งเรืองกิจ ยังมองแบบสวนทาง โดยประเมินว่าตลาดบ้านแนวราบเป็นตลาดที่น่าลงทุนมากกว่าคอนโดมิเนียม เพราะภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมเวลานี้มีความเสี่ยงที่จะล้นตลาด จึงเป็นตลาดที่ต้องระมัดระวังในการลงทุนมากที่สุด

ในปีหน้า “เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์” บริษัทอสังหาฯ ใต้ร่มเงาของกลุ่มไทยซัมมิท ยังตั้งเป้าที่จะเริ่มลงทุนซื้อที่ดินใหม่ด้วยตัวเอง ไม่เน้นนำที่ดินในกลุ่มไทยซัมมิทมาพัฒนาแล้ว ภายใต้แนวคิดเพื่อการเติบโตที่ยั่งยืนในอนาคต