ทุนนอกจ่อบุกกลางกรุง

ขยับลงทุนอสังหาฯรับเออีซีคอนโดอังกฤษขอแชร์ตลาด

ริชาร์ด เอลลิส ชี้ทุนนอกขยับลงทุนอสังหาฯ รอบใหม่ รับเออีซี บริษัทอสังหาฯ อังกฤษ บุกแชร์ตลาดคอนโดไฮเอนด์

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) จะทำให้ไทยจะเป็นศูนย์กลางของกลุ่มอาเซียน ทำให้มีกลุ่มทุนรายใหญ่จากต่างประเทศให้ความสนใจลงทุน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรองรับการเปิดเออีซี เช่น สิงคโปร์ ที่หัน กลับมาให้ความสำคัญกับการลงทุนในไทยอีกครั้ง รวมไปถึงญี่ปุ่น เกาหลี มาเลเซีย อินโดนีเซีย ที่เข้ามาปรึกษา หาลู่ทาง และพันธมิตรร่วมลงทุนในทำเลกลางเมืองที่เป็นไพรม์ โลเกชัน

“นักลงทุนที่เข้ามาปรึกษากับบริษัทจะให้ความสนใจอย่างจริงจังกับการเข้ามาลงทุนโครงการขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมกลางเมือง ออฟฟิศ โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ พาณิชยกรรม แม้แต่ที่อยู่อาศัยแนวราบก็มีความสนใจ โดยต้องการหาผู้ร่วมลงทุนในประเทศที่เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ซึ่งจะเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้นภายใน 12-24 เดือนข้างหน้านี้” น.ส.อลิวัสสา กล่าว

นอกจากความสนใจเข้ามาลงทุนในไทยของกลุ่มทุนต่างชาติแล้ว ยังมีบริษัทต่างชาติที่ต้องการเอาอสังหาริมทรัพย์มาขายในอาเซียนมากขึ้น เนื่องจากเห็นว่าเศรษฐกิจอาเซียนเป็นที่น่าจับตามอง เพราะมีการขยายตัวที่ดีเกือบทุกประเทศ ยกเว้นเวียดนามที่ยังมีปัญหาอยู่ จึงต้องการขยายตลาดเข้ามาในอาเซียนมากขึ้น

ล่าสุด บริษัทได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนขายร่วมกับบริษัท ซาวิลล์ ประเทศไทย เพื่อนำโครงการฟิทซ์รอย เพลส มาทำตลาดในประเทศไทย จำนวน 35 ยูนิต มาขายในราคา 45-200 ล้านบาท หรือราคา 7 แสนบาท1.3 ล้านบาทต่อตารางเมตร ในรูปแบบการได้สิทธิการเช่า 990 ปี

ทั้งนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุน เพราะมีผลตอบแทนและราคาที่ปรับขึ้นอย่างมีเสถียรภาพ โดยใน 3 ปีหลังสุดราคาคอนโดมิเนียมในเมืองขยับสูงขึ้นถึง 35% และมีผลตอบแทนจากการเช่าเบื้องต้นประมาณ 4% ต่อปี ขณะที่ค่าเงินปอนด์เมื่อเทียบกับเงินบาทไทยอ่อนค่าลงไปมาก ทำให้สามารถซื้อได้ในราคาที่ถูกลง แต่ก็มีแนวโน้มที่จะขยับขึ้นได้ ขณะที่จำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ออกสู่ตลาดแต่ ละปีค่อนข้างน้อย

สำหรับคนไทยที่ผ่านมา ได้ส่งลูกไปเรียนอังกฤษเป็นจำนวนมาก จึงเป็นการซื้อเพื่อให้ลูกหลานได้อยู่อาศัยในระหว่างเรียน เป็นการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว โดยตั้งเป้าการขายครั้งนี้ประมาณ 1,500 ล้านบาท