ธุรกิจบริหารอาคารช้ำ

ค่าจ้างใหม่ดันต้นทุนจ่อขยับเปิดเออีซีเพิ่มคู่แข่งข้ามชาติ

โพสต์ทูเดย์ พลัสฯ ชี้ต้นทุนบริหารอาคารมีแนวโน้มพุ่งรับค่าพลังงานขยับปรับค่าจ้าง 300 บาททั่วประเทศปีหน้า

นายชาญ ศิริรัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคารและวิศวกรรม บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ต้นทุนในการรับบริหารทรัพยากรอาคารในปีนี้ปรับสูงขึ้นไม่ต่ำกว่า 2530% เนื่องจากจะต้องเผชิญกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่ 1.ต้นทุนราคาพลังงาน 2.ค่าจ้างบุคลากร อาทิ แม่บ้าน และ รปภ. 3.งานบำรุงและซ่อมแซมอาคาร

“แนวโน้มต้นทุนในการบริหารทรัพยากรอาคารจะมีเพิ่มสูงขึ้นจากการปรับค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำ 300 บาททั่วประเทศที่จะประกาศใช้ตั้งแต่ต้นปีหน้า แม้จะพยายามปรับลดเรื่องบุคลากร แต่ก็ยังต้องเผชิญกับต้นทุนด้านพลังงาน ขณะที่แนวโน้มการใช้บริษัทที่รับบริหารทรัพยากรอาคารจะมีเพิ่มขึ้น เนื่องจากบริษัทที่ทำธุรกิจในด้านนี้จะมีความเชี่ยวชาญ โดยในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา ตลาดมีการเติบโตเป็นเลขสองหลัก” นายชาญ กล่าว

สำหรับแนวโน้มธุรกิจบริหารทรัพยากรอาคารในอนาคต ยังต้องการผู้ที่ชำนาญการในการปรับปรุงและผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารอาคาร ขณะที่อาคารสมัยใหม่เริ่มมีเทคโนโลยีที่ซับซ้อนมากขึ้น เช่น ระบบดาตา เซ็นเตอร์ หรือระบบสำรองข้อมูล รวมถึงปัจจัยเสี่ยงที่จะเข้ามามากขึ้น เช่น โรคภัยต่างๆ การก่อการร้าย หรือภาวะน้ำท่วม ทำให้บริษัทที่รับบริหารงานจะต้องเป็นมืออาชีพในระดับอินเตอร์เนชันแนล มีระบบ ISO มารับรองคุณภาพการดำเนินงาน เป็นต้น

นายชาญ กล่าวอีกว่า ภายหลังจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 คาดว่าจะมีบริษัทข้ามชาติที่เป็นระดับกลางเข้ามาดำเนินธุรกิจในเมืองไทยเพิ่มมากขึ้น ที่มาจากในประเทศกลุ่มอาเซียนด้วยกันเอง จากที่ผ่านมามีบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ได้เข้ามาดำเนินธุรกิจในประเทศไทยแล้ว เนื่องจากตลาดอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกันก็เป็นโอกาสสำหรับบริษัทไทยที่จะขยายตัวไปรับงานในต่างประเทศด้วยเช่นกัน

ปัจจุบัน บริษัท พลัส รับบริหารทรัพยากรอาคารจำนวน 100 กว่าอาคาร เป็นงานภาคเอกชน 90% ที่เหลือ 10% เป็นของภาครัฐ โดยในปีนี้มีงานใหม่ที่รับบริหารอีกจำนวน 5 อาคาร และส่วนใหญ่จะเซ็นสัญญารับบริหารงานนาน 35 ปี