บ้านแนวราบจัดหนักเปิดศึกชิงยอดโค้งสุดท้าย

โดย...โชคชัย สีนิลแท้/สุกัญญา สินถิรศักดิ์

กำลังก้าวเข้าสู่ไตรมาส 4 ปีมังกร โค้งสุดท้ายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ที่คาดการณ์ว่าบรรดาผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างพร้อมที่จะขนโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ๆ มาเปิดตัวประชันโฉมดันยอดขายให้เข้าเป้า หลังจากอุทกภัยครั้งใหญ่เมื่อปลายปีที่แล้วทำให้การเปิดตัวบ้านแนวราบตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาน้อยกว่าสถานการณ์ปกติ

“เห็นชัดว่าบ้านแนวราบเปิดตัวน้อยมาก เชื่อว่าไตรมาสสุดท้ายนี้จะต้องกลับมาคึกคักมากขึ้น” อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าว

พร้อมกันนี้ ยังประเมินอีกว่า แม้ในช่วง 2-3 สัปดาห์ที่ผ่านมาตลาดบ้านแนวราบอาจจะสะดุดไปบ้าง จากกระแสข่าวอุทกภัยในหลายพื้นที่ต่างจังหวัด แต่ถ้าไม่มีอะไรรุนแรงในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มั่นใจว่าตลาดบ้านแนวราบจะกลับมาดีกว่า 3 ไตรมาสแรกของปีนี้

สำหรับภาพรวมการเปิดตัวบ้านแนวราบโครงการใหม่ในปีนี้คงมีสัดส่วนไม่เกิน 40% ซึ่งถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีมากแล้ว เพราะหากย้อนกลับไปเมื่อเดือนมิ.ย.ที่ผ่านมา อาคารชุดเปิดใหม่มีสัดส่วนมากถึง 70% ส่วนบ้านแนวราบมีสัดส่วนเพียง 30% แต่พอเดือน ก.ค. บ้านแนวราบเริ่มกลับมาเปิดตัวใหม่มากกว่าอาคารชุดเกือบเท่าตัว และเมื่อเดือนส.ค.ก็พบว่า บ้านแนวราบ และแนวสูงเริ่มเปิดตัวใหม่ใกล้เคียงกัน สะท้อนได้ว่าตลาดบ้านแนวราบทยอยฟื้นตัวต่อเนื่อง

บ้านแนวราบผุดทะลุ 3.5 หมื่นหน่วย

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดแนวราบโซนน้ำท่วมยังนิ่งๆ แต่แนวราบโซนที่น้ำไม่ท่วมก็ยังมีการซื้อขายที่ดี ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปี 2555 นี้ ประเมินว่าอยู่ที่ 9 หมื่น1 แสนหน่วย แบ่งเป็นแนวสูง 6 หมื่นหน่วย และบ้านแนวราบ ประมาณ 3.54 หมื่นหน่วย

ทั้งนี้ ประมาณการว่าในช่วง 3 เดือนสุดท้ายบ้านแนวราบจะเปิดใหม่อีกเกือบ 2 หมื่นหน่วย แนวสูงจะเปิดใหม่อีกเกือบ 2 หมื่นหน่วยจากปัจจุบัน (ตัวเลข ณ วันที่ 17 ก.ย.) แนวสูงเปิดใหม่แล้ว 44,800 หน่วย และแนวราบเปิดใหม่แล้ว 23,100 หน่วย โดยการซื้อขายที่คล่องตัวมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ในช่วง 8 เดือนแรกที่ผ่านมา เป็นผลจากสินเชื่อบ้านเพื่อผู้ประสบภัย ดอกเบี้ยต่ำ 3% คงที่ 5 ปี

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า มั่นใจว่าตลาดบ้านแนวราบจะกลับมาคึกคักในช่วงปลายปีนี้แน่นอน โดยจะเห็นว่าหลายค่ายเริ่มเปิดตัวบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มากขึ้น ซึ่งพฤกษาฯ เองก็เตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์โครงการใหม่รวม 15 โครงการในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ โดยจะเน้นทำเลแจ้งวัฒนะและพัฒนาการเป็นหลัก

ราชพฤกษ์ส่อฮอตรอบใหม่

ทางด้านทำเลราชพฤกษ์ที่เคยร้อนแรงมาก แต่ได้รับผลกระทบอย่างหนักในช่วงอุทกภัยเมื่อปลายปีที่แล้ว มีแนวโน้มว่าผู้ประกอบการรายใหญ่หลายค่ายจะเริ่มปัดฝุ่นที่ดินย่านนี้ แล้วขึ้นโครงการใหม่อีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มเอสซี แอสเสท ที่เตรียมเปิดตัว 6 โครงการใหม่พร้อมกันในช่วงปลายปีนี้ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 5 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 1 โครงการ ซึ่ง 1 ใน 6 โครงการดังกล่าวจะเป็นบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ ไลฟ์ บางกอก บูเลอ วาร์ด ราชพฤกษ์ ส่วนโครงการอื่นๆ อยู่ในย่านพระราม 2 พระราม 9 และย่านปิ่นเกล้า

เช่นเดียวกับกลุ่มควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ ที่ส่งบริษัทลูก คาซ่า รุกหนักตลาดบ้านแนวราบช่วง 4 เดือนสุดท้าย โดยมีโครงการย่านราชพฤกษ์ด้วยกัน 2 โครงการ ประกอบด้วย คาซ่า เพรสโต้ ราชพฤกษ์แจ้งวัฒนะ ที่เปิดตัวไปแล้ว และเตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยว คาซ่า ราชพฤกษ์พระราม 5 ในช่วงต้นเดือน ต.ค.นี้

เร่งอัดแคมเปญดันยอดโค้งสุดท้าย

ธัญญา สิริปูชกะ ผู้จัดการฝ่ายการตลาด บริษัท มั่นคงเคหะการ กล่าวว่า ในไตรมาส 4 ของปีนี้บริษัทจะจัดโปรโมชันชื่อ ดับเบิ้ล เท็น คือให้ส่วนลด 10% และของแถม 10 รายการ ให้กับลูกค้าที่จองซื้อบ้านพร้อมอยู่ จำนวน 8 โครงการ นำมาจัดโปรโมชันรวม 40 ยูนิต โดยมีเฉลี่ยราคาขาย 26 ล้านบาท เนื่องจากในช่วงหน้าฝนเดือน ส.ค.ก.ย. ยอดขายได้ชะลอตัวทำให้ต้องมาจัดโปรโมชันและกิจกรรมการตลาดในไตรมาส 4 มากขึ้น เพื่อให้ยอดขายเข้าเป้า 2,500 ล้านบาท

วสันต์ เคียงศิริ ผู้บริหารกลุ่มบริษัท ธารารมณ์ กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทจัดกิจกรรมการตลาดมากที่สุดในรอบ 42 ปีของการก่อตั้งบริษัท ซึ่งขณะนี้ใช้แคมเปญการตลาดไปแล้ว 12 แคมเปญ คาดว่าทั้งปีจะใช้ไม่ต่ำกว่า 14 แคมเปญ ใช้งบการตลาดรวม 50 ล้านบาท จากปีที่ผ่านมาใช้ 40 ล้านบาท สำหรับรูปแบบแคมเปญทางการ ตลาดนั้นจะเป็นกิจกรรมการตลาดที่ร่วมกับสถาบันการเงิน ซึ่งเชื่อว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีจะฟื้นตัวดีขึ้น จึงเป็นโอกาสในการเร่งยอดขาย

โค้งสุดท้ายปีนี้ถือเป็นไฟต์บังคับของตลาดบ้านแนวราบที่คาดว่าจะร้อนระอุกว่าทุกๆ ปีแน่นอน