มั่นใจไตรมาส 4 ฟื้นแน่ อสังหาฯไม่หวั่น ฝนถล่ม-น้ำท่วม

โดย...โชคชัย สีนิลแท้/สุกัญญา สินถิรศักดิ์

สถานการณ์ฝนตกอย่างหนักในหลายพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วง 12 ช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ผนวกกับภาพน้ำท่วมในหลายจังหวัดภาคเหนือและภาคกลางได้ส่งผลให้ตลาดบ้านแนวราบที่ก่อนหน้านี้เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวจากวิกฤตน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีที่ผ่านมากลับสะดุดอีกครั้ง เพราะได้ส่งผลทางด้านจิตวิทยากับผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยยังวิตกกังวลว่าปีนี้น้ำอาจจะท่วมหนักเหมือนเมื่อปลายปีที่ผ่านมา

ขณะที่ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรทั้งรายเล็ก รายกลาง และรายใหญ่ล้วนมองภาพบวก โดยประเมินว่าการชะลอตัวในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยช่วงฝนตกหนักเป็นเพียงผลกระทบช่วงสั้น และถือเป็นเรื่องปกติของตลาดบ้านหน้าฝน นอกจากนี้ ยังเชื่อมั่นว่าสถานการณ์น้ำจะไม่รุนแรงเหมือนปีที่ผ่านมา และตลาดบ้านแนวราบจะกลับมาเติบโตแบบเท่าตัวเมื่อหมดหน้าน้ำในปีนี้

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า หัวใจสำคัญของปีนี้อยู่ที่น้ำจะมาหรือไม่มา ซึ่งเท่าที่เกาะติดสถานการณ์ ประเมินว่า ถ้าจะท่วม คงไม่ท่วมแบบปีที่แล้ว เพราะวันนี้ปีนี้ กับวันนี้เมื่อปีที่แล้ว แตกต่างกันมาก

เร่งเพิ่มสต๊อกบ้านรับตลาดฟื้น

ปัจจัยดังกล่าวทำให้มั่นใจว่าไตรมาส 4 ปีนี้จะเติบโตอย่างมีสาระสำคัญ โดยเฉพาะบ้านแนวราบ เพราะมีกำลังซื้อส่วนหนึ่งอั้นไว้ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ต้องรอให้ผ่านช่วงน้ำไปก่อนประมาณ ต.ค.พ.ย. จะชัดเจน และกำลังซื้อเหล่านี้จะคืนสู่ตลาดแบบมหาศาล

วงศกรณ์ ยังกล่าวว่า ความมั่นใจที่มีทำให้พร็อพเพอร์ตี้ฯ เร่งก่อสร้างบ้านพร้อมอยู่เป็นสต๊อกไว้รอขายในช่วงที่กำลังซื้อฟื้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับราคา 34 ล้านบาท โซนรัตนาธิเบศร์ บางใหญ่ บางบัวทอง รามคำแหง ซึ่งเป็นตลาดที่ชะลอมานานกว่า 78 เดือนแล้ว และเป็นกลุ่มที่ฟื้นตัวช้าที่สุดในช่วงที่ผ่านมา โดยมั่นใจยอดขายบ้านทั้งปีจะเป็นไปตามเป้าหมายที่ 1.4 หมื่นล้านบาท เพราะปัจจุบันทำได้แล้ว 1.1 หมื่นล้านบาท

จัดสรรนนท์ ยิ้มรับฝนตกหนัก

ด้าน สุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป กล่าวว่า การที่ฝนตกอย่างหนักในช่วง 12 สัปดาห์ถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะจะเป็นเครื่องพิสูจน์ว่าถ้าฝนตกหนักแล้ว โครงการที่อยู่ในทำเลที่เคยน้ำท่วมจะเป็นเช่นไร ซึ่งโครงการของธนาสิริในย่านนนทบุรี ไม่ได้รับกระทบจากฝนตกหนัก น้ำท่วมขังที่ผ่านมาเลย ส่งผลให้ลูกค้าใหม่ และลูกบ้านมีความมั่นใจมากขึ้น

ปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทมั่นใจที่จะเดินหน้าแผนเพิ่มสต๊อกบ้านรับกำลังซื้อที่จะฟื้นตัว เพราะนอกจากจะมีงานใหญ่มหกรรมบ้านและคอนโดในช่วงปลายปีแล้ว บริษัทยังวางแผนออกบูธตามศูนย์การค้าต่างๆ ด้วย โดยตั้งเป้ายอดขายจากทุกงานอยู่ที่ 100 ล้านบาท

พฤกษาลุยเปิด 17 โครงการใหม่

ทางด้าน ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า มั่นใจว่าตลาดบ้านแนวราบจะกลับมาคึกคักในช่วงไตรมาสสุดท้ายอย่างแน่นอน อีกทั้งเชื่อมั่นว่างานมหกรรมบ้านและคอนโด ในช่วงปลายเดือน ต.ค. จะเป็นหนึ่งในเวทีสำคัญในการกระตุ้นกำลังซื้อ ซึ่งเวลานั้นสถานการณ์น้ำคงชัดเจนแล้ว

สำหรับพฤกษาฯ เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 17 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ กระจายตัวในทุกพื้นที่ มีเพียง 2 โครงการเท่านั้นที่เป็นคอนโดมิเนียม โดยตั้งเป้าบุกหนักบ้านแนวราบ ทำเลแจ้งวัฒนะ และพัฒนาการ พร้อมกับมั่นใจสิ้นปีรายได้จากการโอนจะเป็นไปตามเป้าที่ 2.6 หมื่นล้านบาท ครึ่งปีแรกมียอดโอนแล้ว 1.15 หมื่นล้านบาท

เตรียมพร้อมรับมือทุกรูปแบบ

ขณะที่ วสันต์ เคียงศิริ ผู้บริหารกลุ่มบริษัท ธารารมณ์ คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีนี้จะยังคงขยายต่อเนื่องในทุกเซ็กเมนต์ และถือได้ว่ากลับเข้าสู่ภาวะปกติ หากไม่เผชิญกับวิกฤตน้ำท่วมซ้ำ รวมไปถึงปัจจัยลบจากเหตุการณ์ทางการเมือง

“ภาพรวมตั้งแต่ต้นปีนี้ ตัวเลขจีดีพีทางเศรษฐกิจตั้งแต่ไตรมาส 1 และไตรมาส 2 อยู่ที่ประมาณ 3% จากช่วงที่โดนเหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปีก่อนอยู่ที่ 7% ซึ่งการขายไม่ได้มีปัญหาตั้งแต่ต้นปี กำลังซื้อเริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น จากการปรับเงินเดือนขั้นพื้นฐานระดับปริญญาตรีเป็น 1.5 หมื่นบาท ดอกเบี้ยนโยบายขยับขึ้นเล็กน้อย ส่วนราคาน้ำมันในตลาดขยับขึ้นไป 100 เหรียญสหรัฐต่อบาร์เรล แต่ก็ได้ขยับลดลง” วสันต์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่น่ากังวลในขณะนี้ คือการขาดแคลนแรงงาน ซึ่งภาครัฐควรจะต้องเข้ามาเร่งแก้ปัญหาอย่างเป็นรูปธรรม นอกจากนี้ยังเป็นห่วงเรื่องผังเมืองที่ควบคุมความสูงของอาคารในเมือง รวมไปถึงการถดถอยของเศรษฐกิจโลก ที่ประเทศไทยต้องหันมาพึ่งตลาดในย่านอาเซียนมากขึ้น จากเดิมที่ส่งไปตลาดอเมริกาและยุโรป

หากประเมินสถานการณ์ ณ ขณะนี้ผู้ประกอบการยังมั่นใจว่า ฟ้า ฝน คงจะไม่กลั่นแกล้งให้ต้องประสบชะตากรรมเช่นปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายไตรมาส 4 คงจะได้ลืมตาอ้าปากกันได้อย่างเต็มที่