คอมมูนิตีมอลล์จ่อแซงไฮเปอร์ฯ

คอมมูนิตี้มอลล์ ตอบโจทย์ นำเทรนตลาดค้าปลีก 5 ปีซ้อน

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานตลาดพื้นที่พาณิชยกรรมในกรุงเทพมหานครว่า ในช่วงครึ่งแรกปี พ.ศ. 2555 ตลาดพื้นที่พาณิชยกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปี พ.ศ. 2554 และคาดว่าจะมีพื้นที่มากกว่าไฮเปอร์มาร์เก็ตภายในสิ้นปีนี้

ทั้งนี้พบว่า คอมมูนิตีมอลล์ ยังคงได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากมีคอมมูนิตีมอลล์หลายแห่งที่เปิดให้บริการในช่วงหลายปีมานี้ โดยมีพื้นที่ทั้งหมด 6.25 แสนตารางเมตร และอีกเพียง 4 หมื่นตารางเมตรก็จะมากกว่าพื้นที่ของไฮเปอร์มาร์เก็ต

นอกจากนี้ คอมมูนิตีมอลล์จะขึ้นมาเป็นอันดับ 2 รองจากห้างสรรพสินค้า โดยผู้ประกอบการต่างอยากอยู่ใกล้กับกลุ่มผู้ซื้อ จึงพยายามพัฒนาศูนย์การค้าขนาดเล็กเพื่อที่แทรกเข้าไปในทุกชุมชน

สำหรับอุปทานที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2555 มีประมาณ 2.98 แสนตารางเมตร เป็นพื้นทีห้างสรรพสินค้ามากที่สุดกว่า 2 แสนตารางเมตร และเป็นพื้นที่คอมมูนิตีมอลล์กว่า 9 หมื่นตารางเมตร

พื้นที่พาณิชยกรรมส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครนั้นมีผู้เช่าเกือบเต็มพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่เมือง

นายสุรเชษฐ อธิบายถึงเรื่องนี้ว่า “อัตราการเช่าเฉลี่ยของทุกพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 95% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสที่ผ่านมา เพราะว่าห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ หรือพื้นที่พาณิชยกรรมประเภทอื่นๆ นั้นจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ก่อนที่จะเปิดบริการ และร้านค้า และแบรนด์ต่างๆ นั้นต่างก็มองหาพื้นที่ใหม่ๆ อยู่เสมอเพื่อขยายสาขาของตนเองในพื้นที่พาณิชยกรรมที่มีอยู่ในตลาด นอกจากนั้นบางห้างสรรพสินค้าก็ยังเพิ่มพื้นที่สำหรับแบรนด์ระดับหรูหราภายในศูนย์ของตนเอง โดยเฉพาะในศูนย์การค้าที่อยู่ในเขตเมือง”

“การปรับปรุงห้างสรรพสินค้า หรือศูนย์การค้าเก่าที่เปิดให้บริการมานานแล้ว ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากผู้ประกอบการหรือเจ้าของโครงการต่างๆ ต้องการที่จะรักษากลุ่มลูกค้าของตนไว้ท่ามกลางตลาดที่มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะจากห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ที่ดึงดูดความสนใจได้มากกว่า ผู้ประกอบรายใหญ่ยังเพิ่มความสนใจในจังหวัดอื่นๆ โดยเฉพาะจังหวัดที่อยู่ตามแนวชายแดนของประเทศเพื่อดึงดูดกำลังซื้อจากประเทศเพื่อนบ้าน” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม