ทำเลทองค้าปลีกฝั่งธนฯ คึก ปี"55 พื้นที่เพิ่ม 6.28 ล้านตร.ม.

นอกจากการขยายตัวของชุมชนไปยังย่านชานเมืองอย่างต่อเนื่องในช่วง 12 ปีที่ผ่านมา พร้อมกับการเติบโตของธุรกิจค้าปลีกรูปแบบต่างๆ ทั้งศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตีมอลล์ ไฮเปอร์มาร์เก็ต ฯลฯ ที่ปัจจุบันพบว่าค้าปลีกประเภทต่างๆ เริ่มรุกคืบขยายตัวไปยังทำเลฝั่งธนบุรีเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก ตามแนวโน้มเดียวกับการเติบโตภาคอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ

จากการลงพื้นที่สำรวจทำเลค้าปลีกในย่านฝั่งธนบุรี ในย่านบางแค ที่ขณะนี้ “กลุ่มซีคอน” ผู้บริหารโครงการศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ถนนศรีนครินทร์ อยู่ระหว่างก่อสร้างพร้อมปรับโฉมใหม่ในโครงการศูนย์การค้า “ซีคอนบางแค” ภายใต้การดำเนินการของบริษัท ซีคอน บางแค ภายใต้งบลงทุนกว่า 3,000 ล้านบาท ซึ่งเดิมกำหนดเปิดตัววันที่ 15-16 ก.ย.นี้

อย่างไรก็ตาม ซีคอนบางแคอาจต้องเลื่อนการเปิดตัวอย่างเป็นทางการไปก่อน จากการดำเนินการด้านการตกแต่งภายในที่ยังไม่สมบูรณ์นัก แต่ในส่วนของการจัดกิจกรรม อีเวนต์ คอนเสิร์ตต่างๆ จะยังคงเป็นไปตามกำหนดการเดิมที่วางไว้ ซึ่งถือเป็นการทดลองเปิดให้บริการอย่างไม่เป็นทางการ ก่อนในช่วงแรก

ขณะเดียวกัน หากพิจารณาทำเลห้างค้าปลีกโดยรอบ “ซีคอนบางแค” จะพบว่ามีห้างค้าปลีกรูปแบบต่างๆ กระจายตั้งรับโดยรอบ อาทิ เดอะมอลล์ ท่าพระ อยู่ห่างออกไปราว 7.1 กม. เซ็นทรัล สาขาปิ่นเกล้า ราว 11.2 กม. ห้างเทสโก้ โลตัส บางแค อยู่ห่างราว 2 กม. เดอะมอลล์ บางแค ราว 5.8 กม. ห้างบิ๊กซี เพชรเกษม 69 ราว 6.2 กม. รวมไปถึงเดอะเซอร์เคิล ที่อยู่ห่างไป 8.4 กม.

นอกจากการเตรียมเปิดตัวของ “ซีคอนบางแค” อย่างเป็นทางการภายในปีนี้แล้ว หากจับเส้นทางจากถนนบางแคมุ่งตรงไปยังย่านคลองสาน ถนนเจริญนคร จะพบว่าในย่านนี้มีความคึกคักของธุรกิจค้าปลีกไม่น้อยหน้า จากการเกิดขึ้นของโครงการที่พักอาศัยใหม่ๆ พร้อมกับการเปิดตัวของค้าปลีกคอมมูนิตีมอลล์ ต่างๆ เช่นกัน

ทั้งนี้ ประกอบด้วยโครงการคอมมูนิตีมอลล์ใน เดอะ ไลท์เฮ้าส์ โครงการ Vue by the River ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการเดอะริเวอร์ ของกลุ่มไรมอน แลนด์ และ เสนา เฟสต์ ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งตั้งอยู่บนถนนเจริญนครเส้นเดียวกัน และมีระยะห่างของแต่ละโครงการไม่มากนัก

ขณะเดียวกันบนถนนเส้นเดียวกันดังกล่าว ยังเป็นอีกหนึ่งอนาคตสำคัญที่วงการค้าปลีกต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด หลังจาก 3 ผู้ประกอบการธุรกิจรายใหญ่ด้านค้าปลีก และ อสังหาริมทรัพย์ คือ บริษัท สยามพิวรรธน์ โฮลดิ้ง บริษัท แมกโนเลีย ควอลีตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ และบริษัท เครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี) ได้เซ็นสัญญาลงนามพัฒนาโครงการใหญ่มูลค่ากว่า 3.5 หมื่นล้านบาท เมื่อวันที่ 27 มี.ค.ที่ผ่านมา

ทั้งนี้ เพื่อพัฒนาโครงการใหม่และใหญ่ร่วมกันภายใต้แนวคิด “Magnificent Location” บนทำเลโครงการบนที่ดินผืนงาม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 40 ไร่ ที่ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ด้วยจุดเด่นโครงการที่แวดล้อมไปด้วยโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และอยู่ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลมและสาทร โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558

“คนย่านฝั่งธนฯ เป็นคนที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะย่านเจริญนคร ซึ่งที่ผ่านมาตลาดค้าปลีกย่านนี้ไม่มีพื้นที่ใหม่มานานแล้ว ซึ่งอาจเป็นเพราะรถไฟฟ้าที่ข้ามมาถึง และการขยายตัวของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ทำให้มั่นใจว่าค้าปลีกบนย่านเจริญนครจะแจ้งเกิดได้ไม่ยาก” เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าว

ขณะที่หลายคนตั้งคำถามว่า โครงการเสนา เฟสต์ จะชนกับโครงการของกลุ่มซีพีฯ สยามพิวรรธน์หรือไม่ มองว่าจะเป็นคนละกลุ่มเป้าหมาย และเป็นสิ่งที่ดีที่มีค้าปลีกขนาดใหญ่เข้ามาเปิดให้บริการ จะได้ร่วมกันปลุกให้ย่านเจริญนครเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของย่านฝั่งธนฯ

ความเคลื่อนไหวในวงการค้าปลีกสอดคล้องกับผลการสำรวจตลาดพื้นที่ค้าปลีกครั้งล่าสุด โดยแผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า พื้นที่ค้าปลีกใหม่ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2555 ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในแถบชานเมืองมากถึง 42.8% และรอบนอกใจกลางเมือง 37.7% สำหรับในย่านใจกลางเมือง แม้จะไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น แต่ศูนย์การค้าหลายแห่งได้ดำเนินการปรับปรุงครั้งใหญ่ และมีสัดส่วนพื้นที่ประมาณ 19.51%

ปัจจุบันพื้นที่ค้าปลีกใหม่ในกรุงเทพมหานคร มีปริมาณเพิ่มขึ้นแตะที่ระดับ 6 ล้าน ตร.ม. คิดเพิ่มขึ้นเป็น 4.2% ต่อไตรมาส และ 8.6% ต่อปี โดยคอมมิวนิตีมอลล์ยังคงได้รับความนิยมจากผู้พัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราการเข้าใช้พื้นที่ในไตรมาส 2 ปี 2555 ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นถึงระดับ 95.7% เพิ่มขึ้น 2.7% ต่อไตรมาส และ 4.9% ต่อปี ขณะที่ราคาค่าเช่าส่วนใหญ่ไม่เปลี่ยนแปลงนัก

สำหรับในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 จะมีพื้นที่ค้าปลีกใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดอีกราว 2.8 แสน ตร.ม. ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร จะเพิ่มขึ้นเป็น 6.28 ล้าน ตร.ม.ในสิ้นปีนี้