รถไฟฟ้ากู้ยอดขายบ้านฝั่งตะวันตก

พลัสฯ ชี้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกู้วิกฤตตลาดบ้านโซนตะวันตก มั่นใจบ้านแนวราบฟื้น คาดราคาทยอยปรับขึ้น 5-10%

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า จากการลงภาคสนามสำรวจภาพรวมอสังหาฯ หลังน้ำลด พบว่าโครงการส่วนใหญ่เริ่มกลับสู่ภาวะปกติ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยโซนตะวันตก เช่น เพชรเกษม บางแค ราชพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ ฯลฯ น่าจับตามองมาก

ทั้งนี้ ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลที่มีโครงการบ้านแนวราบเปิดขายมากที่สุดในปีที่ผ่านมา และยังได้รับผลกระทบอย่างหนักจากน้ำท่วมใหญ่ แต่กลับมียอดขายในครึ่งปีแรกติดอันดับ 3 ของทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยคาดว่าเป็นผลจากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ทั้งสายสีเขียว วงเวียนใหญ่บางหว้า และสายสีน้ำเงิน หัวลำโพงบางแค ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง ทำให้บริเวณเพชรเกษมบางแค คึกคักมาก

สำหรับในช่วง 6 เดือนแรก บ้านแนวราบโซนตะวันตกมีอุปทานสะสมประมาณ 8,000 หน่วย มีหน่วยที่ขายได้แล้ว 2,580 หน่วย ส่วนทำเลที่อยู่อาศัยโซนเหนือ เช่น ปทุมธานี รังสิต มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน โดยมีอุปทานสะสมในช่วง 6 เดือนแรก ประมาณ 7,900 หน่วย ขายได้ 2,800 หน่วย เป็นอันดับ 3 ของทั้งกรุงเทพฯ รองจากทำเลฝั่งตะวันออกที่ขายดีแบบก้าวกระโดด เพราะเป็นพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วม

ทางด้านการปรับราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะทุกประเภทอยู่ที่ 10-15% โดยมีแนวโน้มว่าบ้านเดี่ยวจะปรับขึ้นแรงกว่าคอนโด มิเนียม เพราะต้นทุนที่ดินและต้นทุนก่อสร้าง แรงงาน วัสดุปรับขึ้นมาก ซึ่งในบางทำเลที่ได้รับความนิยม เช่น โซนตะวันออก มีความเป็นไปได้ที่ราคาบ้านเดี่ยวจะปรับขึ้นไปถึง 15%

ทั้งนี้ ผลการวิจัยยังระบุอีกว่า ผู้บริโภคต้องการบ้านเดี่ยวเป็นอันดับ 1 สัดส่วนอยู่ที่ 47% รองลงมา คือ คอนโดมิเนียม 42% และทาวน์เฮาส์ 11% ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีว่าตลาดบ้านแนวราบจะฟื้นตัวภายใน 4 เดือนสุดท้ายของปีนี้แน่นอน