อสังหาฯรุก ลงทุนตปท.

เพอร์เฟคบุกญี่ปุ่น-แลนด์ฯเตรียมลุยอเมริกา

เพอร์เฟค เปิดฉากลุยอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ควัก 2,000 กว่าล้านซื้อสกีรีสอร์ต ผุดวิลลาคอนโดมิเนียม ขณะที่แลนด์ฯ เตรียมลงทุนอเมริกา

นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นมีความน่าสนใจลงทุนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวอย่างเกาะฮอกไกโด ล่าสุดบริษัทได้ใช้บริษัทย่อยชื่อ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อินเตอร์เนชั่นแนล (พีพีไอ) ซื้อคิโระ สกีรีสอร์ต จากบริษัท มิตซุย ฟูโดซัง ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และเก่าแก่ที่สุดในญี่ปุ่น โดยใช้เงินลงทุน 770 ล้านบาท

สำหรับโครงการคิโระเป็นสกีรีสอร์ตที่ตั้งอยู่บนอะไคงาวา วิลเลจ บนเกาะฮอกไกโด สินทรัพย์ที่บริษัทซื้อมาประกอบด้วย ที่ดิน 292 ไร่ โรงแรมระดับ 4 ดาว ในรูปแบบรีสอร์ต 2 แห่ง ได้แก่ Hotel Piano ขนาด 282 ห้อง และ Hotel Mountain ขนาด 140 ห้อง โดยจะนำที่ดินมาพัฒนาในรูปแบบของวิลลาจำนวน 50 หลัง ขายหลังละ 30 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 150 ยูนิต ยูนิต 10 ล้านบาท มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท โดยใช้เงินลงทุนก่อสร้างจากหุ้นกู้ 800 ล้านบาท และกู้จากสถาบันการเงินในอัตราส่วน 1 ต่อ 1 หรืออีก 800 ล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทจะนำระบบไทม์แชร์เข้ามาใช้กับโรงแรม โดยมอบหมายให้บริษัท Green House ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างไทยญี่ปุ่นเป็นผู้บริหาร และมีแผนจะเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวในกลุ่มเอเชีย คาดว่าจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 3 ปี โดยในปีหน้านี้จะเริ่มรับรู้เป็นรายได้ 1,200 ล้านบาท

นอกจากนี้ ทางกลุ่มมิตซุยได้ให้ความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน โดยจะใช้ไทยเป็นฐานในการขยายการลงทุนไปยังประเทศอื่นๆ หลังจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในอีก 3 ปีข้างหน้า

นายชายนิด กล่าวอีกว่า บริษัทยังมีแผนขยายการลงทุนไปในต่างจังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต และหัวหิน ซึ่งรายได้ของโครงการในต่างตังหวัดและต่างประเทศนั้น คาดว่าจะเริ่มรับรู้ได้ในปี 2556 แบ่งเป็นต่างประเทศ 1,200 ล้านบาท ต่างจังหวัด 300 ล้านบาท รวมเป็น 1,500 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9% ของรายได้รวมในปี 2556 ที่ตั้งเป้าไว้ที่ 1.7 หมื่นล้านบาท

สำหรับในปี 2557 คาดว่ารายได้จากโครงการในต่างประเทศเพิ่มเป็น 2,000 ล้านบาท และต่างจังหวัดอีก 2,000 ล้านบาท คิดเป็น 20% ของรายได้รวมที่ตั้งไว้ 2 หมื่นล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้ตั้งบริษัทลูกเพื่อเตรียมเข้าไปลงทุนที่แคลิฟอร์เนีย สหรัฐ ขณะที่บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท แสนสิริ ได้ไปลงทุนต่างประเทศมาก่อนหน้าแล้ว