รอบรั้วอสังหา

โดย...นายเฉลียง

รอบรั้วอสังหาฯ หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ นายเฉลียงเข้าประจำการรายงานความเคลื่อนไหวในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เหมือนเช่นเคย

...ปิดประกาศครบ 90 วันไปแล้ว เมื่อวันที่ 21 ส.ค.ที่ผ่านมา มีเจ้าของที่ดินไปยื่นคัดค้านร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) ฉบับใหม่น้อยกว่าที่คาดแค่กว่า 3,000 ราย จากที่เคยคาดว่าจะมีคนมายื่นคัดค้านเป็นหมื่นราย ประเด็นที่ขอคิดเห็นร้องเรียนเข้ามามากสุด คือเรื่องถนนตามแผนงานของ กทม. ที่ไม่ค่อยชัดเจน และการใช้ประโยชน์ในพื้นที่รับน้ำ สำนักผังเมืองจะใช้เวลาพิจารณาประมาณ 1 เดือนก่อนจะเสนอต่อคณะที่ปรึกษาผังเมืองรวม กทม. คณะอนุกรรมการผังเมือง และคณะกรรมการผังเมือง ตามลำดับ คาดว่าจะเสร็จภายในเดือน ต.ค. และคาดว่าจะประกาศใช้ได้ปลายเดือน เม.ย. หรือต้นเดือน พ.ค.ปีหน้า

...ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักจะโจมตีผังเมือง กทม.ว่า เป็นต้นเหตุที่ทำให้ที่ดินใน กทม.แพง ซึ่งก็คือความจริงส่วนหนึ่ง แต่ข้อเท็จจริงที่ผู้ประกอบการไม่เคยพูดถึง คือการแข่งขันสร้างรายได้ กำไร ขยายการเติบโตของผู้ประกอบการเองนั่นแหละที่ทำให้ราคาที่ดินถีบทะยานจนกู่ไม่กลับ เพราะรู้อยู่ว่าที่แพงก็ยังทุ่มซื้อมาพัฒนาโครงการขายกันแพงๆ ใครว่า บิ๊กๆ อสังหาริมทรัพย์แข่งกันแล้วผู้บริโภคจะได้ประโยชน์คงจะไม่เป็นเรื่องจริงทั้งหมด

...ผ่านพ้นงานอภิมหกรรมบ้าน–คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2012 ผู้ประกอบการหลายคนบ่นอุบ คนเดินน้อย สงสัยจะเพราะรถคันแรกตัดกำลังซื้อบ้านหลังแรก ขณะที่ผู้ประกอบการบางรายเปรยๆ ว่า ถ้าคนน้อยเพราะรถคันแรกก็ยังดี ดีกว่าน้อยเพราะกำลังซื้อไม่ฟื้นจริงๆ เอ้า แบบไหนดีกว่ากันล่ะเนี่ย

...ทางด้าน อธิป พีชานนท์ เอ็มดีค่ายศุภาลัย ใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาไปกับการเยี่ยมชมงานอภิมหกรรมบ้านฯ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เกาะติดเต็มที่แบบนี้นี่เอง จึงกล้าประกาศยอดขายตามเป้า มั่นใจตามมาหลังงานอีกเพียบ

...ซุ่มเงียบหาที่ดินในเมืองหวังปักธงคอนโดมิเนียมกลางเมือง ล่าสุด สุรพล กอวรกุล ประธานกรรมการ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินฟินิท เรียลเอสเตท ผู้พัฒนาโครงการแฮปปี้ คอนโด คว้าโครงการเก่า “เพลินจิต ปาร์ค” ของ สัณห์จุฑา วิชชาวุธ น้องสาวเสี่ยสองสอง วัชรศรีโรจน์ มาประมาณ 70 ยูนิต ด้วยเงินกว่า 300 ล้านบาท ใส่เงินปัดฝุ่นปรับปรุงอีก 200 ล้านบาท ประเมินมูลค่าโครงการหลังปรับปรุงอยู่ที่ 700 ล้านบาท เห็นกำไรเนอะๆ 200 ล้านบาท อยู่แค่เอื้อมจริงๆ

...สำหรับผู้รักและสนใจการจัดสวน นิตยสารบ้านและสวนมีไอเดียการจัดสวนเก๋ๆ จากของเหลือใช้ในหนังสือ “Junk Garden ไอเดียสร้างสวนเก๋ด้วยของเก่า” โดย อิศรา แพงสี สำนักพิมพ์บ้านและสวน หาซื้อได้ราคาเล่มละ 235 บาท