ศก.โลกพ่นพิษกลุ่มจิวเวลรี

‘เลิศอนันต์โชค’หนีบุกคอนโด หวัง2ปีรายได้อสังหาฯแชร์70%

กลุ่มทุนจิวเวลรีหันซบอกอสังหาฯ ผุดคอนโด เอช สุขุมวิท 43 หลังเศรษฐกิจโลกทรุด ทำกำลังซื้อของฟุ่มเฟือยหาย

นายพรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี สุขุมวิท 43 ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า บริษัทจะหันมารุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง หลังจากที่วิกฤตเศรษฐกิจโลกส่งผลกระทบต่อธุรกิจจิวเวลรี ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของครอบครัวอย่างมาก

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวทำให้ต้องมองหาธุรกิจที่จะเข้ามาสร้างรายได้ชดเชย โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจมากที่สุด เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง กลุ่มเลิศอนันต์โชคจึงตั้งเป้าภายใน 3 ปี สัดส่วนรายได้จากอสังหาฯ จะเพิ่มเป็น 70%

ขณะที่ปัจจุบันรายได้จากธุรกิจอสังหาฯ มีสัดส่วนเพียง 20% จากโครงการ วี เรสซิเดนส์ สุขุมวิท 26 ซึ่งเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ส่วนอีก 80% จากธุรกิจจิวเวลรี โดยจะเปิดตัวโครงการต่อเนื่องอย่างน้อย 1 โครงการใหม่ในรอบ 2 ปี ล่าสุดได้เปิดตัว “เอช สุขุมวิท 43”

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียม ความสูง 33 ชั้น จำนวน 276 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 1,900 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 1.07 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) โดยเป็นโครงการที่บริษัทซื้อที่ดินพร้อมอาคารสร้างค้างในยุคฟองสบู่ปี 2540 พร้อมด้วยใบอนุญาตก่อสร้าง

“เรามีใบอนุญาตเดิมแล้ว จึงสามารถก่อสร้างเป็นคอนโดสูงในซอยสุขุมวิทได้ ด้วยการใช้สิทธิใบอนุญาตเก่า ซึ่งจะถือเป็นจุดขายสู้กับคู่แข่งเปิดใหม่ที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารความสูง 8 ชั้นเท่านั้น” นายพรชัย กล่าว

นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินย่านราชปรารภ คาดว่าจะเปิดตัวในปีหน้า ระดับราคาขายประมาณ 9 หมื่น–1 แสนบาทต่อ ตร.ม. โดยก่อนหน้านี้กลุ่มเลิศอนันต์โชคเคยพัฒนาคอนโดมิเนียมมาแล้วในยุคก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ภายใต้ชื่อ สุรวงศ์ มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท

ขณะที่หลังจากนั้นก็ชะลอการลงทุนในธุรกิจนี้ชั่วคราว และกลับมาอีกครั้งด้วยการพัฒนาบ้านเดี่ยวหรูย่านรามคำแหงภายใต้ชื่อ กรีนเนอรี่ วิลล์ มูลค่า 400 ล้านบาท และในปี 2550 ได้กลับมาพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ วี เรสซิเดนส์ สุขุมวิท 26 มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท เน้นเจาะกลุ่มคนญี่ปุ่น ขนาดห้อง 40–100 ตร.ม. ราคาเช่า 1 แสนบาทต่อเดือน

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 600 โครงการ รวมจำนวน 134,266 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 400,762 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมมากถึง 43% และสัดส่วนมากถึง 60-70% อยู่บนทำเลรัชดาลาดพร้าว ซึ่งเชื่อว่าจะกลายเป็นซีบีดี หรือศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่