เคหะฯนำร่อง อีโค-วิลเลจ ต้นแบบบ้านเพื่อสิ่งแวดล้อม

การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม กลายเป็นกระแสที่ภาคเอกชนหยิบยกขึ้นมาใช้

เป็นหนึ่งในกลยุทธ์การทำตลาดในช่วงที่ผ่านมา เป็นการตอบสนองกับภาวะตื่นตัวของผู้บริโภคต่อความแปรปรวนของโลกที่ได้ส่งผลกระทบใกล้ตัวคนเรามากขึ้นทุกขณะ

อย่างไรก็ตาม การหยิบยกกรีนมาร์เก็ตติงขึ้นมาเป็นจุดขายยังคงเป็นเพียงภาพที่ยังไม่เด่นชัดนัก ด้วยขีดจำกัดของต้นทุน เมื่อต้องนำเรื่องการอนุรักษ์พลังงาน การสร้างความเป็นมิตรกับธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มาบวกรวมกับต้นทุนการก่อสร้าง ก็อาจทำให้ผู้บริโภคในระดับชนชั้นกลางยังแบ่งรับแบ่งสู้ระหว่างราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นกับความคุ้มที่จะได้รับ

ดังนั้น ตลาดบ้านที่มุ่งเน้นเรื่องการอนุรักษ์พลังงานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอย่างจริงจังจึงยังไม่ปรากฏภาพที่เด่นชัดเท่าไหร่นัก ส่วนใหญ่จึงเป็นการทำเพื่อสร้างภาพลักษณ์ หรือทำในส่วนที่ไม่กระทบต่อต้นทุนโดยรวมมากนัก เช่น การออกแบบ การวางผัง หรือการใช้วัสดุบางตัวเพื่อช่วยลดการใช้พลังงาน เพิ่มความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเท่านั้น

ในเมื่อภาคเอกชนมีข้อจำกัดในการเดินหน้า หน่วยงานรัฐที่มีบทบาทในการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างการเคหะแห่งชาติ ซึ่งได้ศึกษาเรื่องนี้มาระยะหนึ่ง และกำลังจะเริ่มนับหนึ่งในภาคปฏิบัติอย่างจริงจัง จึงขอออกตัวเป็นโครงการต้นแบบให้กับทุกภาคส่วนได้นำไปต่อยอดการพัฒนาให้เกิดประโยชน์ต่อภาพรวม

วิฑูรย์ เจียสกุล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ กล่าวว่า โครงการชุมชนน่าอยู่น่าสบายอย่างยั่งยืน หรือ Eco-village จะถูกนำมาใช้อย่างจริงจังในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะฯ ในอนาคต แม้ว่าที่ผ่านมาการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเน้นการออกแบบ การวางผัง และการใช้วัสดุเพื่อให้อยู่สบายและลดใช้พลังงานอยู่แล้วก็ตาม

แต่สำหรับ Eco-village จะมีความครอบคลุมมากกว่า โดยแบ่งออกเป็น 4 โครงการย่อยที่การเคหะฯ ได้ทำการศึกษามาก่อนหน้า และกำลังจะเริ่มนำมาใช้อย่างเป็นรูปธรรม ได้แก่ โครงการจัดทำหลักเกณฑ์การทำโครงการและประเมินโครงการสำหรับโครงการชุมชนน่าอยู่น่าสบายอย่างยั่งยืน เพื่อหาแนวทางปรับปรุงเกณฑ์ชุมชนน่าอยู่น่าสบายอย่างยั่งยืนของการเคหะฯ ให้มีความถูกต้องและน่าเชื่อถือทางวิชาการมากยิ่งขึ้น

โครงการพลังงานทดแทน (พลังงานแสงอาทิตย์) ประเภทพลังงานหมุนเวียน เพื่อผลิตกระแสไฟฟ้า เป็นการศึกษาหาแนวทางการออกแบบการประยุกต์ใช้เซลล์แสงอาทิตย์ กับโครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะฯ ซึ่งได้มีการศึกษาเบื้องต้นแล้วว่า หากนำแผงโซลาร์เซลล์มาใช้กับโครงการบ้านจำนวน 500 หน่วย จะมีต้นทุนเพิ่มขึ้น 8 หมื่นบาท/ยูนิต สามารถลดการใช้พลังงานไฟฟ้าได้ครึ่งหนึ่ง และสามารถคุ้มทุนใน 8 ปี

โครงการชุมชนน่าอยู่น่าสบายอย่างยั่งยืน เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ Eco-village โดยเน้นการใช้พลังงานทดแทน และแนวคิดพลังงานหมุนเวียน หรือ Eco-cycle เพื่อออกแบบที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ทั้งกับที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ทางการเงิน ซึ่งโครงการดังกล่าว การเคหะฯ อยู่ระหว่างการศึกษาร่วมกับ ฮอร์สชู พอยท์ ซึ่งเป็นองค์กรเอกชนที่ศึกษาเรื่อง Eco-village อย่างจริงจัง โดยล่าสุดได้ออกแบบที่อยู่อาศัยสำหรับการทำโครงการ Eco-village แล้ว โดยอยู่ระหว่างการกำหนดราคาที่เหมาะกับกำลังซื้อในระดับต่างๆ

ส่วนโครงการสุดท้าย คือ การศึกษาระบบบริหารและพัฒนาชุมชนน่าอยู่น่าสบายอย่างยั่งยืน เพื่อหาวิธีบริหารและพัฒนาชุมชนที่เหมาะสม รวมทั้งสร้างองค์ความรู้ด้านการบริหารและพัฒนาชุมชน และเตรียมความพร้อมในการสร้างเครือข่ายของการบริหาร และพัฒนาชุมชนรักษ์สิ่งแวดล้อม ซึ่งโครงการดังกล่าวมีเป้าหมายที่จะให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชน หรือที่เรียกว่าองค์กรชุมชน สามารถบริหารจัดการชุมชนให้เป็นชุมชนที่ลดการใช้พลังงาน และสามารถสร้างมูลค่าจากการรีไซเคิลได้

นอกจากทั้ง 4 โครงการนี้แล้ว การเคหะฯ ได้ทำการศึกษาโครงการก่อสร้างบ้านประหยัดพลังงาน หรือบ้านประหยัดพลังงานต้นทุนต่ำ สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะฯ ในอนาคต รวมทั้งการศึกษาวัสดุทางเลือกที่ประหยัดพลังงาน ทำให้บ้านอยู่สบายด้วยเทคนิคการออกแบบเปลือกอาคาร 2 ชั้น และเทคนิคการทำความเย็นโดยวิถีธรรมชาติ ซึ่งได้สร้างบ้านต้นแบบใกล้แล้วเสร็จแล้ว

หากการเคหะฯ สามารถผลักดัน Eco-village ออกมาให้เห็นเป็นรูปธรรมได้ เชื่อว่าจะสามารถปลุกกระแสการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดใช้พลังงาน และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมให้ตื่นตัวได้อีกระดับ และสามารถเป็นต้นแบบให้ภาคเอกชนเอาไปต่อยอดการพัฒนาที่มุ่งเน้นเพื่อรักษ์สิ่งแวดล้อมอย่างแท้จริง