กฤษดาหวน ตะลุยอสังหา

หลังปรับโครงสร้างบริหารเพิ่มทุน1.5พันล.

กฤษดามหานคร ขอหวนคืนวงการอสังหาฯ หลังเปลี่ยนทีมบริหารใหม่-เพิ่มทุน-สางหนี้หมด ลุยทำโครงการแนวราบ-สูง

นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท กฤษดามหานคร หรือเคเอ็มซี เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้มีการปรับโครงสร้างการบริหารใหม่หลังจากได้เข้ามารับตำแหน่งกรรมการผู้จัดการแทนนายธเนศวร์ สิงคาลวณิช โดยได้เพิ่มทุนเมื่อช่วงเดือน พ.ค.-ก.ค.ที่ผ่านมา ได้เม็ดเงินเข้ามา 1,400-1,500 ล้านบาท ขณะที่เงินทุนส่วนใหญ่ที่ใช้พัฒนาโครงการนั้นมาจากธนาคารเกียรตินาคิน หลังจากที่ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งไม่กล้าปล่อยสินเชื่อกับบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่เคยมีหนี้สินจำนวนมาก จากเมื่อปี 2540 มีหนี้สินรวมแล้วกว่า 4 หมื่นล้านบาท และเมื่อปี 2548 เหลืออยู่ 4,000-5,000 ล้านบาท ปัจจุบันยังมีการขาดทุนสะสมอยู่กว่า 1,000 ล้านบาท

“ผมได้เข้ามาร่วมงานกับบริษัทฯ ตั้งแต่ปี 2548 ดูแลโครงการคอนโดมิเนียม เดอะคริส รัชดา ที่เริ่มพัฒนาตั้งแต่ปี 2547 เปิดขายตั้งแต่ราคา ตร.ม.ละ 4 หมื่นกว่าบาท เมื่อก่อสร้างอาคาร 2 ราคาขยับขึ้นไป 5 หมื่นกว่าบาทต่อ ตร.ม. มีการปรับขึ้น 10% โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่ 8 ไร่ มีแผนจะก่อสร้าง 7 อาคาร และ 1 คลับเฮาส์ เมื่อก่อสร้างสมบูรณ์ทั้งหมดจะมี 7 อาคาร จำนวน 1,000 กว่ายูนิต มูลค่าโครงการรวม 2,000 กว่าล้านบาท”

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ปิดการขายโครงการเดอะคริส อาคาร 1-3 แล้ว ขณะที่อาคาร 4 ปัจจุบันมียูนิตเหลือขาย 15% ส่วนอาคาร 5 มียอดขายแล้ว 30% จากจำนวน 193 ยูนิต ขณะเดียวกัน บริษัทฯ มีแผนจะพัฒนาคอนโดมิเนียม เดอะคริส อาคาร 6 และ 7 ใช้เงินลงทุน 800 ล้านบาท จะเริ่มเปิดการขายไตรมาส 4 ของปีนี้ และมีแผนจะซื้อที่ดินแปลงใหม่เพื่อพัฒนาโครงการใกล้กับแนวรถไฟฟ้าอีก 1-2 โครงการ รูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ และมีแผนจะพัฒนาโครงการแนวราบอีก 2 โครงการ

สำหรับโครงการแนวราบในครึ่งปีหลังนั้น มีแผนจะพัฒนาที่ดินเฟสใหม่ในโครงการกฤษดาแกรนด์พาร์ค บริเวณรังสิต เนื้อที่ 80 ไร่ ที่มีการพัฒนาไปแล้ว 30 ไร่ โดยจะนำที่ดินในโครงการ 20 ไร่ มาพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 250 ล้านบาท

นอกจากนี้ จะเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการเก่า กฤษดานคร 29 บริเวณถนนพหลโยธิน เนื้อที่ 3 ไร่ ได้ซื้อทรัพย์ที่ดินเปล่าจากธนาคารธนชาตกลับมาพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศ จำนวน 40 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 6 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 240 ล้านบาท

ปัจจุบันกลุ่มผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ส่วนใหญ่เป็นหุ้นรายย่อยจำนวน 8,000 กว่าราย โดยในปีนี้บริษัทฯ ตั้งเป้ารับรู้รายได้จากโครงการเดอะคริส รัชดา ไว้ 500 ล้านบาท ส่วนปีหน้าคาดว่าจะรับรู้รายได้ 1,000 ล้านบาท