อสังหาฯลุยไฟการเมือง คอนโดเปิดฝ่าม็อบยังจองแน่น

ตลาดบ้านต้องตกอยู่ท่ามกลางสถานการณ์การเมืองที่ร้อนระอุอีกครั้ง ซึ่งแน่นอนว่าปัจจัยลบจากปัญหาการเมืองรอบนี้ได้สั่นคลอนความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

ตลาดบ้านต้องตกอยู่ท่ามกลางสถานการณ์การเมืองที่ร้อนระอุอีกครั้ง ซึ่งแน่นอนว่าปัจจัยลบจากปัญหาการเมืองรอบนี้ได้สั่นคลอนความเชื่อมั่นของผู้บริโภคขึ้นมาอีกครั้ง เมื่อภาพเก่าๆ ที่เคยเกิดขึ้นในเดือนเมษายนปีที่แล้ว ทำให้ผู้บริโภคหวาดวิตกและได้ชะลอการซื้อกันไปแล้วทำให้ทุกสำนักงานขายเงียบเหงาลงทันตาเห็น

หลังจากกลุ่มคนเสื้อแดงประกาศเดินทางเข้ากรุงในวันที่ 12 มี.ค.ที่ผ่านมา เพื่อตั้งเวทีชุมนุมใหญ่เรียกร้องให้นายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ นายกรัฐมนตรียุบสภา ตลาดบ้านก็ตอบรับกับสถานการณ์ในทันทีเมื่อยอดคนเข้าไซต์โครงการลดวูบ เนื่องจากประชาชนในกทม.เก็บตัวอยู่กับบ้าน เพื่อเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัดในขณะที่ม็อบสีแดงบุกเข้ากรุง

“ในช่วงนี้คนเข้าสำนักงานขายลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่บริษัทก็ยังเปิดขายตามปกติ ขณะเดียวกันได้ลดการจัดกิจกรรมการตลาดในพื้นที่ลง เนื่องจากการจัดกิจกรรมการตลาดในช่วงนี้คงไม่ส่งผลต่อยอดขายมากนัก” น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์กล่าว

นส.เกษรา ให้ความเห็นอีกว่า ที่จริงในช่วงเดือนมี.ค.ปกติถือเป็นช่วงขายบ้าน ยิ่งเป็นช่วงที่มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังจะหมดอายุลงในปลายเดือน แต่เหตุการณ์ชุมนุมทางการเมืองทำให้ไม่ค่อยมีคนอยากจะออกมาชมโครงการและซื้อบ้าน มาตรการจึงไม่ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงนี้ และหากมีเหตุรุนแรงขึ้นอาจจะต้องประกาศให้เป็นวันหยุดของพนักงาน และอาจจะต้องปรับแผนการลงทุน
เช่นเดียวกับนายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ ที่กล่าวว่า ขณะนี้ยังต้องติดตามสถานการณ์ทางการเมืองอย่างใกล้ชิด เพราะหากสถานการณ์รุนแรงมากขึ้นก็จะไปซ้ำรอยกับเหตุการณ์ในเดือนเม.ย.ปีก่อนที่การซื้อขายหายไปเป็นเดือน แต่สิ่งที่เห็นได้ชัดในขณะนี้คือจำนวนคนมาที่โครงการลดลงเพราะไม่อยากเจอรถติด

อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการเปิดใหม่ที่มีกำหนดวันเปิดตัวตรงกับช่วงที่ม็อบเคลื่อนเข้ากรุงกลับมีผลที่แตกต่างกัน อย่างเช่น โครงการแวนเทจ รัชโยธิน และเดอะ บรีซ นราธิวาสราชนครินทร์ ของ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท ที่เปิดการขายมาตั้งแต่วันที่ 1014 มี.ค. ที่ผ่านมา ต่างได้รับการตอบรับเป็นที่น่าพอใจ

นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ทั้ง 2 โครงการมีผู้ให้สนใจไปจองที่ไซต์โครงการมาต่อเนื่องตั้งแต่วันเปิดตัวจนถึงวันที่เสาร์อาทิตย์ที่ผ่านมาซึ่งเป็นวันที่ม็อบเริ่มเข้ามาชุมนุม แต่ลูกค้าก็ยังเข้ามาจองเป็นปกติ และมียอดขายเป็นที่น่าพอใจกับการกลับมาเปิดโครงการใหม่ในรอบ 4 ปีของบริษัท

“สาเหตุที่สถานการณ์การเมืองไม่มีผลกระทบกับการขายเป็นเพราะทั้ง 2 โครงการเป็นโครงการเปิดใหม่อยู่ในทำเลที่ดีทำให้ผู้ซื้อไม่อยากจะเสียโอกาสจึงเข้ามาจองที่โครงการเป็นปกติ แต่สำหรับที่สยามพารากอนซึ่งเป็นจุดที่บริษัทจัดกิจกรรมการตลาดให้กับทั้ง 2 โครงการค่อนข้างจะเงียบ เพราะช่วงนี้คนไม่ออกมาเดินห้าง” นายรัตนชัยกล่าว

เช่นเดียวกับโครงการ The Coast Bangkok คอนโดมิเนียมและช็อปปิ้งมอลล์บนถนนสุขุมวิทบางนา ของบริษัท บีเคเค แกรนด์ เอสเตท ที่เปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 14 มี.ค.ที่ผ่านมา รายงานข่าวระบุว่า มีผู้สนใจเข้ามาจองในวันเปิดตัวพอสมควรแม้ว่าจะเป็นวันชุมนุมใหญ่ของกลุ่มคนเสื้อแดงก็ตาม อาจเป็นเพราะอยู่ในทำเลที่ห่างจากจุดชุมนุม

ขณะที่โครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัวในวันที่ 20 มี.ค.ที่จะถึงนี้ อย่างโครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน และลุมพินี เพลส พระราม 4กล้วยน้ำไทของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ ก็ยังมีคนแวะเวียนเข้าไซต์เพื่อไปขอบัตรคิวสำหรับจองห้องในวันเปิดตัวเป็นปกติ

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ทั้ง 2 โครงการยังมีลูกค้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างและขอบัตรคิวอย่างต่อเนื่อง และบริษัทก็ยังคงเปิดขายในวันที่ 20 มี.ค.นี้ ตามที่กำหนดไว้ โดยเชื่อว่า หากไม่เกิดเหตุการณ์ที่รุนแรงขึ้น ตลาดก็จะยังไม่ได้รับผลกระทบ แต่ถ้าเกิดเหตุที่รุนแรงขึ้น ก็คงจะมีผลในระยะสั้น ซึ่งบริษัทคงจะต้องรอดูสถานการณ์อีกครั้งหนึ่ง
แต่ก็คงปฏิเสธไม่ได้ว่า สถานการณ์ทางการเมืองที่ร้อนระอุอยู่ในขณะนี้เป็นตัวแปรสำคัญของตลาดบ้านอย่างเลี่ยงไม่ได้ วางแผนรับมือกันให้ดีๆ เพราะไม่รู้ว่าวันพรุ่งนี้สถานการณ์จะพลิกผันไปได้อีกมากน้อยเพียงใด