การเมืองทุบอสังหาพัทยาฟุบต่ออีก1ปี

นายจักรรัตน์ เรืองรัตนากร กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท รัตนากร แอสเซท เจ้าของโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กว่า 40 โครงการใน จ.ชลบุรี เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยายังต้องเผชิญกับความเสี่ยงของปัจจัยลบจากความไม่สงบทางการเมือง โดยคาดว่าอัตราเข้าพักในปีนี้จะลดลงกว่า 40%

นอกจากนี้ ภาพรวมยังต้องพึ่งพาความต้องการจากชาวต่าง ชาติเป็นหลัก และปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะเกินความ ต้องการหรือโอเวอร์ซัพพลาย ซึ่งคาดว่าจะต้องใช้เวลาอีก 36 ปีเพื่อ ดูดซับ อีกทั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันขายสูงเกินจริง ทำให้ภาวะตลาดซบเซาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา และจะซบเซาต่อเนื่องไปอีก 1 ปี จากนั้นจะกลับมาฟื้นตัวในปี 25542557

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยาเติบโตต่อเนื่อง 1015% ในปี 25472551 จากนั้นจึงเริ่มเติบโตลดลง ดังนั้นผู้ประกอบการจึงควรรักษาอัตราหนี้สินต่อทุนไม่ให้เกิน 1:1 เท่า รักษาสภาพคล่องทางการเงิน รวมถึงสร้างความเชี่ยวชาญในประเภทสินค้าหรือกลุ่มสินค้า และควรหันมาสะสมที่ดินเพื่อสร้างความได้เปรียบทางธุรกิจ

พร้อมกันนี้แนะนำในให้ผู้ประกอบการหันมาสะสมที่ดิน เนื่องจากจะเป็นความได้เปรียบในการทำธุรกิจ เพราะที่ดินคิดเป็น 3035% ของต้นทุนในการพัฒนา ข้อสำคัญคือหากพบว่า ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2025% ต่อปี ติดต่อกัน 5 ปี นั่นคือสัญญาณให้เริ่มถอย ขณะเดียวกันควรจะแตกไลน์ธุรกิจที่เกื้อหนุนกับธุรกิจหลัก