อสังหาฯลุยไฟการเมือง คอนโดเปิดฝ่าม็อบ ยังจองแน่น
8...วราพงษ์ ป่านแก้ว
โชคชัย สีนิลแท้
ตลาดบ้านต้องตกอยู่ท่ามกลางสถานการณ์การเมืองที่ร้อนระอุอีกครั้ง ซึ่งแน่นอนว่าปัจจัยลบจากปัญหาการเมืองรอบนี้ได้สั่นคลอนความเชื่อมั่นของผู้บริโภคขึ้นมาอีกครั้ง เมื่อภาพเก่าๆ ที่เคยเกิดขึ้นในเดือน เม.ย. ปีที่แล้ว ทำให้ผู้บริโภคหวาดวิตกและได้ชะลอการซื้อกันไปแล้ว ทำให้ทุกสำนักงานขายเงียบเหงาลงทันตาเห็น
หลังจากกลุ่มคนเสื้อแดงประกาศเดินทางเข้ากรุงในวันที่ 12 มี.ค. ที่ผ่านมา เพื่อตั้งเวทีชุมนุมใหญ่เรียกร้องให้นายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ นายกรัฐมนตรี ยุบสภา ตลาดบ้านก็ตอบรับกับสถานการณ์ในทันที เมื่อยอดคนเข้าไซต์โครงการลดวูบ เนื่องจากประชาชนในกรุงเทพฯ เก็บตัวอยู่กับบ้าน เพื่อเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัด ในขณะที่ม็อบกลุ่มคนสีแดงบุกเข้ากรุง
“
ในช่วงนี้คนเข้าสำนักงานขายลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่บริษัทก็ยังเปิดขายตามปกติ ขณะเดียวกันได้ลดการจัดกิจกรรมการตลาดในพื้นที่ลง เนื่องจากการจัดกิจกรรมการตลาดในช่วงนี้คงไม่ส่งผลต่อยอดขายมากนัก” เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวเกษรา ให้ความเห็นอีกว่า ที่จริงในช่วงเดือน มี.ค. ปกติถือเป็นช่วงขายบ้าน ยิ่งเป็นช่วงที่มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังจะหมดอายุลงในปลายเดือน แต่เหตุการณ์ชุมนุมทางการเมืองทำให้ไม่ค่อยมีคนอยากจะออกมาชมโครงการและซื้อบ้าน มาตรการจึงไม่ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงนี้ และหากมีเหตุรุนแรงขึ้นอาจจะต้องประกาศให้เป็นวันหยุดของพนักงาน และอาจจะต้องปรับแผนการลงทุน
เช่นเดียวกับ วสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ กล่าวว่า ขณะนี้ยังต้องติดตามสถานการณ์ทางการเมืองอย่างใกล้ชิด เพราะหากสถานการณ์รุนแรงมากขึ้น ก็จะไปซ้ำรอยกับเหตุการณ์ในเดือน เม.ย. ปีก่อนที่การซื้อ ขายหายไปเป็นเดือน แต่สิ่งที่เห็นได้ชัดในขณะนี้ คือ จำนวนคนมาที่โครงการลดลง เพราะไม่อยากเจอรถติด
อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการเปิดใหม่ที่มีกำหนดวันเปิดตัวตรงกับช่วงที่ม็อบเคลื่อนเข้ากรุงกลับมีผลที่แตกต่างกัน อย่างเช่น โครงการแวนเทจ รัชโยธิน และเดอะ บรีซ นราธิวาสราชนครินทร์ ของบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท ที่เปิดการขายมาตั้งแต่วันที่ 1014 มี.ค. ที่ผ่านมา ต่างได้รับการตอบรับเป็นที่น่าพอใจ
รัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ทั้งสองโครงการมีผู้ให้ความสนใจไปจองที่ไซต์โครงการมาต่อเนื่องตั้งแต่วันเปิดตัวจนถึงวันที่เสาร์อาทิตย์ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นวันที่ม็อบเริ่มเข้ามาชุมนุม แต่ลูกค้าก็ยังเข้ามาจองเป็นปกติ และมียอดขายเป็นที่น่าพอใจกับการกลับมาเปิดโครงการใหม่ในรอบ 4 ปีของบริษัท
“
สาเหตุที่สถานการณ์การเมืองไม่มีผลกระทบกับการขาย เป็นเพราะทั้งสองโครงการเป็นโครงการเปิดใหม่อยู่ในทำเลที่ดี ทำให้ผู้ซื้อไม่อยากจะเสียโอกาส จึงเข้ามาจองที่โครงการเป็นปกติ แต่สำหรับที่สยามพารากอน ซึ่งเป็นจุดที่บริษัทจัดกิจกรรมการตลาดให้กับทั้งสองโครงการค่อนข้างจะเงียบ เพราะช่วงนี้คนไม่ออกมาเดินห้าง” รัตนชัย กล่าวเช่นเดียวกับโครงการ The Coast Bangkok คอนโดมิเนียมและช็อปปิ้งมอลล์บนถนนสุขุมวิทบางนา ของบริษัท บีเคเค แกรนด์ เอสเตท ที่เปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 14 มี.ค. ที่ผ่านมา รายงานข่าวระบุว่า มีผู้สนใจเข้ามาจองในวันเปิดตัวพอสมควร แม้ว่าจะเป็นวันชุมนุมใหญ่ของกลุ่มคนเสื้อแดงก็ตาม อาจเป็นเพราะอยู่ในทำเลที่ห่างจากจุดชุมนุม
ขณะที่โครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัวในวันที่ 20 มี.ค. ที่จะถึงนี้ อย่างโครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน และลุมพินี เพลส พระราม 4กล้วยน้ำไท ของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ก็ยังมีคนแวะเวียนเข้าไซต์เพื่อไปขอบัตรคิวสำหรับจองห้องในวันเปิดตัวเป็นปกติ
โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ทั้งสองโครงการยังมีลูกค้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างและขอบัตรคิวอย่างต่อเนื่อง และบริษัทก็ยังคงเปิดขายในวันที่ 20 มี.ค. นี้ตามที่กำหนดไว้ โดยเชื่อว่าหากไม่เกิดเหตุการณ์ที่รุนแรงขึ้น ตลาดก็จะยังไม่ได้รับผลกระทบ แต่ถ้าเกิดเหตุที่รุนแรงขึ้น ก็คงจะมีผลในระยะสั้น ซึ่งบริษัทคงจะต้องรอดูสถานการณ์อีกครั้งหนึ่ง
แต่ก็คงปฏิเสธไม่ได้ว่า สถานการณ์ทางการเมืองที่ร้อนระอุอยู่ในขณะนี้ เป็นตัวแปรสำคัญของตลาดบ้านอย่างเลี่ยงไม่ได้ วางแผนรับมือกันให้ดีๆ เพราะไม่รู้ว่าวันพรุ่งนี้สถานการณ์จะพลิกผันไปได้อีกมากน้อยเพียงใด
