แห่ซื้อคอนโดเป็นบ้านที่2

18 กรกฎาคม 2555

รัฐบาลลงทุน/รับกระแสเออีซีดันอสังหาฯครึ่งปีหลังยังโตพุ่ง

ฟันธงอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลังโตพุ่ง จากเงินลงทุนภาครัฐ ดอกเบี้ยต่ำและการเปิดเออีซี แสนสิริ เตรียมปูพรมอีก 14 โครงการ

รศ.มานพ พงศทัต ผู้ทรงคุณวุฒิ ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังจะเป็นตลาดขาขึ้น เนื่องจากรัฐบาลจะมีการลงทุนมหาศาล

นอกจากนี้ ยังเป็นผลจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในอีก 3 ปีข้างหน้า จะทำให้เงินไหลเข้ามากขึ้น รวมถึงความคืบหน้าการก่อสร้างรถไฟฟ้า จะทำให้มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดจากกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นของคนชั้นกลางที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้าน 2 หลังมากขึ้น โดยหลังแรกจะเป็นบ้านแนวราบนอกเมือง ขณะที่อีกหลังจะเป็นการซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ในเมือง ประกอบกับกระแสของเมืองขยายตัว (Urbanization) จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดเติบโตยิ่งขึ้น

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในครึ่งปีแรก มียอดขายรวมประมาณ 2.7 หมื่นหน่วย ส่วนในครึ่งปีหลังคาดว่าจะมียอดขายที่ใกล้เคียง ทำให้ทั้งปีจะมียอดขายคอนโดมิเนียมประมาณ 5 หมื่นหน่วย เติบโตกว่า 20%

ทั้งนี้ ผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปีที่แล้ว ทำให้มีความต้องการตกค้างมาในครึ่งปีแรก ยอดขายคอนโดมิเนียมจึงดีมาก โดยบริษัทมียอดขายครึ่งปีแรกสูงถึง 1.2 หมื่นล้านบาท หรือคิดเป็น 65% จากเป้าหมายทั้งปี 1.9 หมื่นล้านบาท ขณะที่มีการเปิดโครงการใหม่รวม 13 โครงการ มูลค่า 1.23 หมื่นล้านบาท จากเป้าหมายเปิดคอนโด มิเนียมใหม่ทั้งปี 27 โครงการ 2.8 หมื่นล้านบาท” นายอุทัย กล่าว

ครึ่งปีหลังหากรัฐบาลสามารถกระตุ้นภาคการใช้จ่ายโดยลดดอกเบี้ยลงมาได้ จะกระตุ้นกำลังซื้อได้อีกมาก โดยบริษัทมีแผนจะเปิดคอนโด มิเนียมใหม่ในครึ่งปีหลังอีก 14 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 1.6 หมื่นล้านบาท

ด้านนายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งเป็นผลมากจากการใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล รวมถึงการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย อัดฉีดเม็ดเงิน 3 แสนล้านบาท เพื่อสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งได้ผลเป็นอย่างมาก คาดว่าปีนี้ภาพรวมสินเชื่อบ้านจะปล่อยได้ถึง 3 แสนล้านบาท