ตลาดสามย่านส่อสะดุด

แลนด์ฯเจรจากับจุฬาฯไม่คืบเล็งเรียกอันดับ2กลุ่มเจริญคุย

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ส่อชวดที่ดินตลาดสามย่านผุดค้าปลีก หลังเจรจาสัญญากับจุฬาฯ ไม่คืบ กรรมการมาตรา 13 เตรียมเรียกกลุ่มเจริญ เจรจา

แหล่งข่าวจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า การประมูลที่ดินบริเวณตลาดสามย่านเก่าเนื้อที่ 14 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการจามจุรีสแควร์ 2 อาจจะต้องมีการทบทวนใหม่ เนื่องจากทางคณะกรรมการมาตรา 13 ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุน ยังไม่สามารถเจรจาสัญญากับผู้ชนะการประมูล คือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้สำเร็จ

ทางบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นผู้เสนอผลประโยชน์สูงสุดให้กับทางจุฬาฯ โดยเสนอผลประโยชน์ 4% ของค่าเช่า 30 ปี และเงินค่าธรรมเนียม (Front End Fee) อีก 15% รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,500 ล้านบาท แต่ไม่สามารถเจรจาเรื่องการแบ่งปันผลกำไร (Profit Sharing) กันได้

“ตามกำหนดจะต้องเจรจาให้จบภายใน 6 เดือน หรือเดือน มิ.ย.ที่ผ่านมา เมื่อยังไม่ได้ข้อสรุป ทางคณะกรรมการได้ทำหนังสือสอบถามเรื่องการเจรจาสัญญาต่อไปแล้ว แต่ทางบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็ยังไม่ตอบกลับ ทางคณะกรรมการตามมาตรา 13 จึงต้องตัดสินใจดำเนินการในขั้นตอนต่อไป” แหล่งข่าวจุฬาฯ เปิดเผย

สำหรับการดำเนินการในขั้นต่อไป คือ การเชิญบริษัทลำดับ 2 คือ กลุ่มทีซีซี ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี มาเจรจา ถ้าไม่สามารถเจรากันได้ คงจะต้องเปิดประมูลใหม่ หรืออีกแนวทางหนึ่งคือ ให้ทางจุฬาฯ เข้าไปลงทุนเอง หรืออาจเป็นการลงทุนเองครึ่งหนึ่งและให้เอกชนเข้ามาลงทุนอีกครึ่งหนึ่งก็ได้

จุฬาฯ เคยลงทุนพัฒนาโครงการ จามจุรีสแควร์มาก่อนหน้านี้แล้ว การลงทุนเองในโครงการจามจุรีสแควร์ 2 ก็มีความเป็นไปได้ หากไม่มีเอกชนเข้ามาลงทุน เนื่องจากหากมองในเชิงธุรกิจแล้ว ที่ดินแปลงดังกล่าวอาจจะไม่สามารถให้ประโยชน์สูงสุดได้ด้วยเงื่อนไขที่ทางจุฬาฯ กำหนด

ประกอบกับขณะนี้มีการเปิดประมูลที่ดินอีกหลายแปลงที่อาจจะมีศักยภาพในการประกอบธุรกิจด้านค้าปลีกมากกว่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จึงอาจจะให้ความสนใจที่ดินแปลงอื่นมากกว่าทำให้การเจรจากับจุฬาฯ ไม่มีความคืบหน้า

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาการประมูลที่ดินตลาดสามย่าน กลุ่มแลนด์ฯ กับกลุ่มทีซีซี ได้เสนอแผนพัฒนาโครงการใกล้เคียงกัน คือมีทั้งโรงแรม พื้นที่ค้าปลีก แต่มีจุดที่แตกต่างกันคือ กลุ่มแลนด์ฯ ออกแบบเป็นโรงแรม 4 ดาว 400 ห้อง ส่วนกลุ่มทีซีซี เป็นโรงแรม 33.5 ดาว 1,000 ห้อง