‘คิวเฮ้าส์’เบนเป้าลุยรร.

เทพันล.ปรับเซนเตอร์พอยต์ หวังขยายฐานกลุ่มท่องเที่ยว

คิวเฮ้าส์ เทงบ 1,000 ล้านบาท ปรับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เบนเข็มสู่โรงแรม รับตลาดท่องเที่ยวโต

นางสุวรรณา พุทธประสาท กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับปรุงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เซนเตอร์พอยต์เพื่อเปลี่ยนเป็นโรงแรม โดยใช้งบประมาณรวม 1,000 ล้านบาท แบ่ง เป็น เซนเตอร์พอยต์ หลังสวน 300 ล้านบาท เซนเตอร์พอยต์ สุขุมวิท 10 300 ล้านบาท และเซนเตอร์พอยต์ เพชรบุรี 100 ล้านบาท ปัจจุบันดำเนินการเสร็จแล้ว และเซนเตอร์พอยต์ ศาลาแดง อีก 300 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการยื่นขออนุญาต

สำหรับปัจจัยที่ทำให้บริษัทเปลี่ยนการให้บริการจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เป็นโรงแรม เพราะต้องการขยายฐานลูกค้าให้กว้างมากขึ้น ทั้งการพักรายวันหรือพักระยะสั้นรองรับนักท่องเที่ยว และแบบเข้าพักระยะยาวรองรับต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย

ทั้งนี้ แม้ว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะมีต้นทุนในการบริหารจัดการที่ดีกว่าโรงแรม แต่มีข้อจำกัดเรื่องฐานลูกค้าที่ต้องเป็นผู้ที่เข้าพักขั้นต่ำ 1 เดือนขึ้นไป ไม่สามารถรับลูกค้ารายวันได้ ผู้เข้าพักส่วนใหญ่จึงเป็นกลุ่มต่างชาติที่ทำงานในไทย ซึ่งปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะเข้าพักระยะเวลาสั้นลงเหลือ 6-12 เดือนต่อคน จากที่เคยพักไม่ต่ำกว่า 1 ปีต่อคน

ขณะที่ตลาดท่องเที่ยวในไทยขยายตัวมาก โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวเอเชียนิยมเข้ามาเที่ยวในไทยมาก แต่ด้วยข้อจำกัดของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทำให้ไม่สามารถรับลูกค้านักท่องเที่ยวได้ ซึ่งหลังจากที่เปลี่ยนมาเป็นโรงแรมแล้ว อัตราการเข้าพักปรับตัวดีขึ้นมาก เฉลี่ยอยู่ที่ 70-80% และได้ยังค่าเช่าที่สูงกว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ด้วย

ทั้งนี้ ด้วยปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ให้น้ำหนักการลงทุนใหม่ๆ กับโรงแรมมากกว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และคาดว่าแนวโน้มในอีก 2-3 ปีข้างหน้า อุปทานใหม่ของเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์จะลดลง โดยในปีนี้และปีหน้าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 2,000 ยูนิต แตกต่างจากในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ที่อุปทานขยายตัวเร็วมากถึง 7,300 ห้อง