เกร็ดธุรกิจ

อสังหาฯรัสเซียเริ่มฟื้นตัว

บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศรัสเซีย ว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ฟื้นตัวและอยู่ในสภาพที่ดีกว่าช่วงตกต่ำ พ.ศ. 2551 โดยภาคธุรกิจค้าปลีกอยู่ในภาวะดีมาก พื้นที่อาคารสำนักงานมีอัตราว่างน้อยมาก และผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงถึง 8.5-9% ราคาขายพื้นที่สำนักงานชั้นหนึ่งเฉลี่ยตารางเมตรละ 9 หมื่นบาท ส่วนต้นทุนค่าก่อสร้างและที่ดินคิดเป็นเงินครึ่งหนึ่ง และมีอัตราผลตอบแทน 8.5-9%

ทั้งนี้ รัสเซียอนุญาตให้ต่างชาติซื้อห้องชุดในรัสเซียได้ แต่สำหรับที่ดิน นักลงทุนนิยมการเช่าที่ดินมากกว่าการซื้อขาย เนื่องจากมีปัญหายุ่งยากในการตรวจสอบเอกสารสิทธิและการโอนสิทธิที่ซับซ้อน ซึ่งการลงทุนสำคัญในทรัพย์สินต่างๆ เช่น อาคารชุดนั้นเป็นการลงทุนของต่างชาติเพียง 5% ผู้ซื้อเป็นคนรัสเซียที่มีฐานะทางเศรษฐกิจดีขึ้นกว่าก่อนมาก กล่าวได้ว่าราคาที่อยู่อาศัยในรัสเซียเพิ่มสูงขึ้นนับเท่าตัวภายในเวลาเพียง 2-3 ปี