คอนโดในเมืองรุ่งซื้ออยู่-ลงทุนฉิว

แนะลงทุนคอนโดในเมืองถือยาวมีโอกาสทำกำไรงาม หลังผังเมืองใหม่บีบซัพพลายใหม่เกิดยาก

นายอนุชา กุลวิสิทธิ์ ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองมีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้น เนื่องจากจำนวนสินค้าในตลาดเหลือน้อย ประกอบกับในอนาคตสินค้าใหม่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยลง หลังจากผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ที่มีความเข้มงวดกับการพัฒนาคอนโดมิเนียมประกาศใช้ในปีหน้า

“ข้อจำกัดในเรื่องผังเมืองจะทำให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ มีน้อยลง และมีโอกาสที่ราคาคอนโดมิเนียมจะขยับขึ้นไปได้ ทำให้ผลตอบแทนจากการเพิ่มมูลค่าในอนาคต (Capital Gain) มีสูงขึ้น โดยราคาที่ยังสามารถซื้อได้ไม่ควรเกินตารางเมตรละ 11.2 แสนบาท แต่สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าอาจจะไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก โดยขณะนี้ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ระดับ 68% โดยประมาณ” นายอนุชา ให้ความเห็น

อย่างไรก็ตาม สำหรับคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในเส้นทางต่างๆ ที่อยู่นอกเมือง อาจจะได้ผลตอบแทนจากการเพิ่มมูลค่าในอนาคตที่ไม่ดีนัก เนื่องจากมีโครงการใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก และนอกจากการแข่งขันกันเองแล้ว ทาวน์เฮาส์ยังเป็นคู่แข่งขันสำคัญสำหรับคอนโดมิเนียมที่อยู่นอกเมือง เพราะธรรมชาติของคนไทยยังนิยมที่อยู่ที่มีที่ดินหากสามารถเลือกได้

ด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล จนถึงสิ้นปี 2554 อยู่ 358 โครงการ จำนวน 1.39 แสนหน่วย มูลค่ารวม 4.79 แสนล้านบาท ขายได้แล้ว 9.7 หมื่นหน่วย และยังเหลือขายประมาณ 4.2 หมื่นหน่วย ขณะที่ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2555 มีหน่วยเปิดขายใหม่มากถึง 2.4 หมื่นหน่วย โดยกรุงเทพฯ เปิดขายโครงการมากที่สุด 308 โครงการ รวม 1.14 แสนหน่วย

สำหรับโครงการที่เปิดขายทั้งหมดอยู่ในกรุงเทพฯมากที่สุด 308 โครงการ รวม 1.17 แสนหน่วย อยู่ในสมุทรปราการ 25 โครงการ รวม 9,700 หน่วย อยู่ในนนทบุรี 21 โครงการ รวม 1.1 หมื่นหน่วย อยู่ในปทุมธานี 2 โครงการ รวม 1,300 หน่วย และอยู่ในนครปฐม 2 โครงการไม่ถึง 150 หน่ว

ทั้งนี้ หากแยกเป็นระดับราคา จะพบว่า ห้องชุดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีจำนวนรวม 6.7 หมื่นหน่วยหรือคิดเป็น 49% ราคา 24.99 ล้านบาท 4.9 หมื่นหน่วย หรือคิดเป็น 35% ที่เหลือ 16% เป็นหน่วยที่มีราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป และหากแยกเป็นประเภทห้อง พบว่า แบบ 1 ห้องนอนมีมากที่สุดถึง 66% สำหรับพื้นที่ที่มีหน่วยห้องชุดเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ เขตบางนา อำเภอปากเกร็ด เขตยานนาวา และอำเภอเมืองนนทบุรี