อสังหาฯเมืองท่องเที่ยวยังเดี้ยง

การเมืองป่วนซ้ำคนซื้อกระเจิง เหลือขายบานหั่นราคาหนีตาย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า แม้เศรษฐกิจโดยรวมจะเริ่มฟื้นตัว แต่ปัญหาการเมืองได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวชายทะเลซึ่งมีลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติ ทำให้ยังคงซบเซาต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาส 2 และหากไม่มีเหตุการณ์รุนแรงเกิดขึ้น คาดว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวได้ในช่วงครึ่งปีหลัง

ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวชายทะเลทั้ง 4 แห่ง พบว่าใน จ.ภูเก็ต มีโครงการจัดสรรเหลือขาย 6 ยูนิตขึ้นไป 60 โครงการ จำนวน 8,950 หน่วย มูลค่ารวม 3.1 หมื่นล้านบาท ยังเหลือขายอยู่ 2,470 หน่วย หากไม่มีอุปทานใหม่คาดว่าต้องใช้เวลา 2 ปี จึงจะระบายหมด

สำหรับโครงการอาคารชุดมีเกือบ 90 โครงการ จำนวน 5,000 หน่วย มูลค่ารวม 4 หมื่นล้านบาท ยังเหลือขาย 2,250 หน่วย ขณะที่โครงการวิลล่ามี 80 โครงการ จำนวน 1,900 หน่วย มูลค่ารวม 5.7 หมื่นล้านบาท ยังเหลือขาย 1,000 หน่วย

นอกจากนี้ จากการสำรวจยังพบว่ามีโครงการที่ชะลอการขายซึ่งเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจซบเซาอย่างน้อย 25 โครงการ เป็นบ้านจัดสรร 7 โครงการ อาคารชุด 11 โครงการ และวิลล่า 7 โครงการ และยังพบว่าโครงการวิลล่า 13 โครงการ มีการปรับราคาลง 1020% เพื่อกระตุ้นการขายด้วย

สำหรับ จ.ชลบุรี มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างขาย 220 โครงการ จำนวน 2 หมื่นหน่วย มูลค่ารวม 5.1 หมื่นล้านบาท ยังเหลือขาย 9,300 หน่วย อาคารชุดมี 80 โครงการ จำนวน 1.6 หมื่นหน่วย มูลค่ารวม 7 หมื่นล้านบาท ยังมีหน่วยเหลือขาย 8,000 หน่วย ส่วนโครงการวิลล่าเปิดขาย 9 โครงการ จำนวน 400 หน่วย มูลค่ารวม 6,000 ล้านบาท ยังมีหน่วยเหลือขาย 100 หน่วย

ด้านตลาดในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขาย 30 โครงการ จำนวน 1,900 ล้านบาท มูลค่ารวม 7,200 ล้านบาท ยังเหลือขายอยู่ 1,000 หน่วย อาคารชุดเปิดขายเกือบ 30 โครงการ จำนวน 3,600 หน่วย มูลค่ารวม 2.5 หมื่นล้านบาท ยังเหลือขาย 2,000 หน่วย ส่วนโครงการวิลล่ามี 14 โครงการ จำนวน 650 หน่วย มูลค่ารวม 8,200 ล้านบาท ยังเหลือ 350 หน่วย

นอกจากนี้ ในพื้นที่เกาะสมุย พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขาย 15 โครงการ จำนวน 300 หน่วย มูลค่า 1,400 ล้านบาท ยังเหลือขาย 200 หน่วย อาคารชุดมี 14 โครงการ จำนวน 500 หน่วย มูลค่า 3,500 ล้านบาท ยังเหลือขาย 250 หน่วย ส่วนวิลล่ามี 50 โครงการ จำนวน 800 หน่วย มูลค่ารวม 2.2 หมื่นล้านบาท ยังเหลือขาย 500 หน่วย