น้ำท่วมเปลี่ยนทิศทำเลบ้านหรู

ย่านบางนาตอนต้น-กม.7รุ่งผุดบ้านแพงราคา20ล้านบาท

แสนสิริ ชี้หลังน้ำท่วม ทำเลบ้านแพงเปลี่ยนทิศสู่ฝั่งบางนา รีบเร่งยอดขายโซนชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ

นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ทิศทางของทำเลที่อยู่อาศัยโครงการต่างๆ ในระดับบน (ไฮเอนด์) หลังจากเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่เมื่อปลายปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงจากเดิมที่เคยอยู่ในย่านราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะเป็นหลัก กลายมาเป็นย่านบางนาแทน

ผลจากการสำรวจพื้นที่ย่านบางนา พบว่าราคาที่ดินในทำเลดังกล่าวได้ปรับตัวขึ้นไปสูงมาก จนไม่สามารถจะทำบ้านแนวราบระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทได้แล้ว โดยในส่วนของที่ดินย่านบางนาตอนต้นถึงบางนาไม่เกิน กม. 7 พบว่าราคาที่ดินแพงขึ้นจนต้องพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมไปแล้ว

ขณะที่ทำเลบางนา กม. 7 เป็นต้นไป มีราคาที่ถูกกว่า แต่ถือว่าสูงมากถ้าเทียบกับภาพรวมของตลาด โดยราคาที่ดินริมถนนบางแปลงขยับขึ้นไปถึง 10 ล้านบาทต่อไร่ หากเข้าซอยไปจะอยู่ที่ 5-6 ล้านบาทต่อไร่ เป็นผลให้ทำเลย่านบางนาตั้งแต่ กม. 7 จะต้องพัฒนาเป็นบ้านราคาแพงระดับ 20 ล้านบาท ส่วนถ้าจะเป็นบ้านระดับราคา 5-6 ล้านบาท จะต้องเข้าซอยไปลึกมาก

สำหรับการปรับตัวของราคาที่ดินในย่านบางนาไม่ได้เกิดขึ้นจากปัจจัยเรื่องน้ำท่วมอย่างเดียว แต่เป็นเพราะการเกิดขึ้นของโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น เมกาบางนา อิเกีย ไทวัสดุ เป็นต้น ซึ่งทำให้พื้นที่ย่านนี้กลายเป็นชุมชนแห่งใหม่ของที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ไปด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ทำเลย่านชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ ที่เคยเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมของตลาดบ้านไฮเอนด์ แต่ลดความร้อนแรงลง เพราะน้ำท่วมเมื่อปลายปีที่ผ่านมาจะฟื้นตัวดีขึ้น โดยเฉพาะหากปีนี้ไม่เกิดน้ำท่วมซ้ำอีก เชื่อว่าพื้นที่บริเวณนี้จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง

กลุ่มแสนสิริ มีโครงการในพื้นที่ดังกล่าว 1 โครงการ คือ เศรษฐสิริ ชัยพฤกษ์แจ้งวัฒนะ มีจำนวน 276 ยูนิต ปัจจุบันเหลือขายอยู่ที่ 190 หน่วย ซึ่งเริ่มมีแนวโน้มที่ดี มียอดขายกลับมาเกือบ 6070% จากช่วงปกติแล้ว

ช่วงไตรมาส 3 แสนสิริจะเปิดบ้านแนวราบในย่านใกล้เคียงกันอีก 1 โครงการ ภายใต้ชื่อ ฮาบิเทีย เป็นบ้านระดับราคา 4 ล้านบาท จำนวน 345 ยูนิต มูลค่ารวม 1,400-1,500 ล้านบาท โดยเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดมาจากปลายปีที่แล้ว เพราะปัจจุบันยังไม่มีการซื้อที่ดินใหม่ในย่านนี้เลย