เกณฑ์‘รีทส์’คลอดมิ.ย.

ให้กองอสังหาฯปรับตัว1ปี เผยสรรพากรมีแววลดภาษี

ก.ล.ต. ได้ฤกษ์ประกาศเกณฑ์รีทส์ มิ.ย.นี้ มั่นใจต่างชาติจะสนใจลงทุนมากขึ้น เผยสรรพากรเห็นชอบหลักการลดภาษีแปลงสภาพกองอสังหาฯ

นายชาลี จันทนยิ่งยง รองเลขาธิการคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) คาดว่าจะประกาศหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการจัดตั้งและจัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์) ภายในเดือน มิ.ย.นี้

“รีทส์มีข้อจำกัดน้อยกว่าการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) เนื่องจากโครงสร้างรีทส์มีความเป็นสากลและมีความยืดหยุ่นในการลงทุนมากกว่า จึงคาดว่าจะทำให้นักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น” นายชาลี กล่าว

ทั้งนี้ รีทส์สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่ไม่ผิดศีลธรรมและกฎหมาย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศและสามารถลงทุนในโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาได้ถึง 10% ของทรัพย์สินรวม โดยสามารถกู้ยืมเงินเพื่อนำไปลงทุนหรือซ่อมแซมทรัพย์สินได้ถึง 35% ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ หรือ 60% หากได้รับการจัดอันดับน่าเชื่อถือในระดับน่าลงทุน หรือ BBB ขึ้นไป

รีทส์ยังเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนและบริหารอสังหาริมทรัพย์ สามารถจัดตั้งและบริหารรีทส์ได้เช่นเดียวกับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.)

อย่างไรก็ตาม หลังจากประกาศรีทส์มีผลใช้บังคับแล้ว ก.ล.ต.ยังอนุญาตให้ บลจ.จัดตั้งกอง 1 และเพิ่มทุนในกอง 1 ได้อีก 1 ปี ขณะเดียวกัน ก.ล.ต.อยู่ระหว่างการขอยกเว้น ขอลดภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวกับการแปลงสภาพจากกอง 1 เป็นรีทส์ ซึ่งในเบื้องต้นทางกรมสรรพากรเห็นชอบในหลักการแล้ว

“สำหรับนักลงทุนบุคคลธรรมดาที่ลงทุนรีทส์จะเสียภาษีเงินปันผลเหมือนกับกอง 1 แต่สำหรับนิติบุคคลจะต้องนำเงินปันผลไปคำนวณรวมเป็นเงินได้ ในขณะที่กอง 1 จะมีเงื่อนไขที่ได้รับยกเว้นภาษี แต่ในอนาคตสรรพากรมีแนวคิดที่จะยกเลิกสิทธิภาษีสำหรับนิติบุคคลของกอง 1” นายชาลี กล่าว