ซื้อบ้านอ่วม พิษของแพง

พฤกษาเจรจาแบงก์ผ่อนปรนเงื่อนไขปล่อยกู้

พฤกษาเจอพิษน้ำท่วมสินค้าแพงกระทบกำลังซื้อบ้านกลุ่มไม่ได้ปรับเงินเดือน เดินหน้าจับมือแบงก์ผ่อนเกณฑ์ปล่อยกู้

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า การปรับขึ้นค่าจ้างและเงินเดือนระดับปริญญาตรีของข้าราชการจะทำให้ต้นทุนของบ้านปรับขึ้นประมาณ 2-3% เพราะส่วนหนึ่งจะได้ชดเชยจากการลดภาษีเงินได้นิติบุคคลจาก 30% เหลือ 23% อยู่แล้ว ถือว่ามีผลกระทบไม่มาก แต่ผลต่อเนื่องจากการปรับค่าจ้างและเงินเดือนซึ่งทำให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ สินค้ามีราคาแพง อาจจะกระทบกับกลุ่มคนที่ไม่ได้ปรับขึ้นเงินเดือนที่กำลังซื้อบ้านจะลดลงได้เช่นกัน

ประกอบกับคนที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมส่วนหนึ่งรายได้อาจจะยังไม่กลับมาเท่าเดิมเพราะยังไม่ได้ค่าล่วงเวลา โบนัส หรือมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่ม ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทได้เจรจากับธนาคารพาณิชย์ที่เข้ามาปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ซื้อบ้านเพื่อให้ลดเพดานรายได้ของผู้กู้ลง เช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท เดิมจะต้องมีรายได้ 1.8 หมื่นบาทต่อเดือน ให้เหลือ 1.3 หมื่นบาทต่อเดือน เพื่อให้สามารถกู้บ้านได้ง่ายขึ้น ซึ่งหลายธนาคารก็ได้ลดเงื่อนไขดังกล่าวลง เพราะเห็นว่าผู้กู้จะมีรายได้ที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอยู่แล้ว

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ตลาดบ้านเริ่มฟื้นกลับคืนมา โดยในไตรมาสแรกตลาดเริ่มกลับมาได้ 70-80% หลังจากได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปลายปีที่แล้ว และคาดว่าในไตรมาส 2 ตลาดน่าจะคืนสู่สภาพปกติ โดยดูได้จากผลประกอบการของบริษัทในไตรมาสแรกที่มียอดขาย 5,670 ล้านบาท แม้จะลดลงจากไตรมาสแรกของปี 2554 ที่มียอดขาย 8,400 ล้านบาท ประมาณ 33% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2554 ซึ่งเป็นช่วงต่ำสุดจากเหตุการณ์น้ำท่วมที่มียอดขายเพียง 235 ล้านบาท หรือมีการขยายตัวกว่า 20 เท่าตัว

สำหรับยอดรับรู้รายได้ในไตรมาส แรก สามารถทำได้ 4,675 ล้านบาท ลดลง 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 5,450 ล้านบาท และลดลงเพียง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปีที่แล้ว โดยเฉพาะในเดือน มี.ค. ยอดขายและรายได้อยู่ในระดับใกล้เคียงกับภาวะปกติ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดบ้านเริ่มฟื้นตัวกลับมา และคาดว่าจะสู่ภาวะปกติได้ในไตรมาส 2 นี้ อย่างไรก็ตาม บริษัทจะยังไม่ปรับเป้าหมายยอดขายและรายได้หลังสถานการณ์ตลาดเริ่มกลับสู่ภาวะปกติ โดยยังคงไว้ที่ยอดขาย 2.9 หมื่นล้านบาท เติบโต 15% และมีรายได้รวม 2.6 หมื่นล้านบาท

ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในไตรมาส 2 บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ ซึ่งเป็นโครงการแนวราบขนาดใหญ่ เนื้อที่กว่า 400 ไร่ บริเวณถนนพัฒนาการ มูลค่ารวม 1.2-1.5 หมื่นล้านบาท