คอนโดหรูกลางเมืองแพงขึ้น

ซัพพลายเริ่มน้อย-คนอยากซื้อ แกรนด์แอสเสทขึ้นโครงการรับ

ซีบีริชาร์ดฯ เผยคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ราคาขยับ 10-15% หลังซัพพลายเริ่มลด แกรนด์ แอสเสท ชิงผุดย่านสุขุมวิทรองรับ

นางอรธิดา ประคุณหังสิต ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการที่อยู่อาศัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในปีนี้คอนโดมิเนียมระดับบนในย่านกลางเมืองราคาได้ปรับตัวขึ้น 10-15% เนื่องจากมีสินค้าเหลืออยู่ในตลาดจำนวนน้อย ขณะที่ยังมีความต้องการคอนโดมิเนียมระดับนี้อย่างต่อเนื่อง

เนื่องจากตลาดได้ดูดซับสินค้ามาตั้งแต่ปี 2552-2554 ซึ่งเป็นช่วงที่มีโครงการขนาดใหญ่เข้าสู่ตลาดพร้อมๆ กัน อย่างไรก็ตามในช่วงปีนี้ไปจนถึงปีหน้า จะมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจาเป็นตัวแทนขายออกสู่ตลาดอีกไม่น้อยกว่า 5 โครงการ ซึ่งแต่ละโครงการจะมีราคาขายไม่ต่ำกว่า ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาทขึ้นไป

“ราคาที่ดินในย่านกลางเมืองได้ปรับสูงไปจนมีราคาสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ประกอบกับราคาวัสดุ ค่าจ้างก็ได้ปรับขึ้น ซึ่งถือเป็นต้นทุนใหม่ทั้งหมด” นางอรธิดา กล่าว

ด้านนายวิทวัส วิภากุล กรรมการ และรองประธานคณะกรรมการ บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ กล่าวว่า บริษัทได้นำโครงการที่มีอยู่เดิม ได้แก่ โครงการเดอะ รีเจ้นท์ บนถนนสุขุมวิท ซอย 13 มาปรับรูปแบบและเปลี่ยนชื่อใหม่เป็นโครงการ ไฮด์ สุขุมวิท โดยเริ่มกลับมาทำตลาดอีกครั้ง

นอกจากนี้ ยังใช้เงินลงทุนอีก 1,400 ล้านบาท ก่อสร้างคอนโด มิเนียม 2 อาคาร จำนวน 455 ยูนิต มูลค่ารวม 4,500 ล้านบาท มีห้องชุดตั้งแต่ 31–183 ตร.ม. ขายในราคา 1.45-1.6 แสนบาทต่อ ตร.ม. หรือราคาต่อยูนิต 4.5-100 ล้านบาท

ขณะเดียวกันบริษัทยังมีแผนพัฒนาโรงแรมและพื้นที่ค้าปลีกในบริเวณเดียวกัน คาดใช้เงินลงทุนสำหรับโรงแรมอีก 1,500 ล้านบาท โดยจะปรับรูปแบบจากที่เคยมีแผนพัฒนาเป็นโรงแรม 5 ดาว มาเป็นระดับ 4 ดาว และอยู่ระหว่างการเจรจากับเชนที่จะเข้ามาบริหารโรงแรมและพื้นที่ค้าปลีก ตั้งใจจะทำเป็นฟู้ด รีเทล โดยใช้งบลงทุนอีก 300 ล้านบาท เมื่อรวมทั้งโครงการคอนโดมิเนียม โรงแรม และรีเทลจะมีมูลค่าสูงถึง 7,000 ล้านบาท

สำหรับแผนการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ อาทิ โรงแรมบนถนนสุขุมวิทซอย 27 จะขอดูผลตอบรับจากโครงการไฮด์ สุขุมวิทก่อน โดยยังคงแนวคิดพัฒนาคอนโดมิเนียมและโรงแรมบนถนนสุขุมวิทเป็นหลัก รวมทั้งมีแผนซื้อโรงแรมสร้างเสร็จในแหล่งท่องเที่ยว เช่น จ.เชียงใหม่ และภูเก็ต เพื่อขยายธุรกิจโรงแรมด้วย

ยอดรับรู้รายได้ในปี 2555 คาดว่าอยู่ที่ 1,000 ล้านบาท จากโรงแรม 2 แห่ง คือ เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิทและโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์สปา