บ้านแนวราบผวาน้ำท่วม

3เดือนเปิดตัวลดลงกว่า60% บ้านบีโอไอผุดแค่300หน่วย

พิษน้ำท่วมฟาดหางตลาดบ้านแนวราบยอดเปิดตัว 3 เดือนแรกลดลง 60% ส่วนบ้านบีโอไอวูบหนัก 95%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมามี 2.81 หมื่นหน่วย ลดลงจากปีที่ผ่านมาที่มีการเปิดตัวใหม่อยู่ที่ 2.9 หมื่นหน่วย

ทั้งนี้ ในส่วนของที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ มีการเปิดตัวใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยมีเพียง 6,100 หน่วย เทียบช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีการเปิดตัวบ้านแนวราบถึง 1.6 หมื่นหน่วย จะเห็นว่าการเปิดตัวบ้านแนวราบในช่วง 3 เดือนแรกปีนี้หดตัวกว่า 60%

สถานการณ์ดังกล่าวเป็นผลจากเหตุน้ำท่วมใหญ่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการยังไม่กล้าเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบใหม่ๆ เพราะทำเลของบ้านแนวราบส่วนใหญ่อยู่รอบนอกกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นพื้นที่โดนกระทบจากน้ำท่วมหนัก จึงเป็นไปได้ที่ผู้ประกอบการจะต้องเร่งระบายสต๊อกบ้านเก่าในโซนดังกล่าวก่อนเปิดตัวใหม่อีกครั้ง

สำหรับการเปิดตัวคอนโดมิเนียม ใหม่มีตัวเลขสูงถึง 2.2 หมื่นหน่วย คิดเป็นสัดส่วน 80% ของจำนวนหน่วยเปิดใหม่ และยังเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนมากถึง 40% ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากโครงการเหล่านี้ถูกเลื่อนเปิดตัวมาจากปลายปีที่แล้ว

นอกจากนี้ ยังมาจากการที่ผู้ประกอบการปรับแผนดึงคอนโดมิ เนียมโครงการใหม่มาเปิดตัวก่อนบ้านแนวราบรองรับความต้องการของตลาด แต่คาดว่าตลาดในครึ่งปีหลังการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่จะลดความร้อนแรงลง และประเมินว่าภาพรวมทั้งปีจะมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ไม่เกิน 100 โครงการ จากปัจจุบันมีการเปิดไปแล้ว 50 โครงการ

นายสัมมา กล่าวอีกว่า ปัจจัยเรื่องน้ำท่วมยังส่งผลไปถึงตลาดบ้านบีโอไอ หรือบ้านแนวราบที่ขอรับการส่งเสริมการลงทุนที่มีราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ในไตรมาสแรกปีนี้ด้วย โดยเปิดตัวใหม่เพียง 308 หน่วย จากผู้ประกอบการเพียงรายเดียว ซึ่งลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนมากกว่า 95%

ด้านนายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า แนวโน้มราคาบ้านคงมีการปรับขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งเป็นผลจากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ราคาที่ดิน และแรงงานที่เพิ่มขึ้น