แอลพีเอ็นรุกหนักเมืองชลฯ

จ่อผุดบิ๊กโปรเจกต์4พันยูนิตจับคนทำงานราคา5-6แสน

แอล.พี.เอ็น.ฯ ติดลมบนตลาดเมืองชลฯ เตรียมผุดคอนโดอีก 4,000 หน่วย รับคนทำงานในเมือง

นายจรัญ เกษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ บริษัทในเครือ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า หลังจากบริษัทประสบความสำเร็จในการเปิดขายคอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการที่พัทยา จ.ชลบุรี ในไตรมาส 3 บริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการเพิ่มในเขต อ.เมือง จำนวนประมาณ 4,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ โดยตั้งราคาขายที่ประมาณ 5-6 แสนบาท ในขนาดห้องชุด 21 ตารางเมตร

“ตลาดอสังหาฯ ใน อ.เมืองชลบุรี ยังมีดีมานด์อยู่มาก โดยเฉพาะในพื้นที่โดยรอบที่มีแหล่งงานรองรับ บริษัทจึงเตรียมพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในลักษณะเมือง เพื่อรองรับคนทำงานในเมืองและพื้นที่ใกล้เคียง” นายจรัญ กล่าว

นอกจากนี้ ในไตรมาส 2 บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มอีก 3 โครงการ ในทำเลรัตนาธิเบศร์ ศรีนครินทร์บางนา ส่วนอีกทำเลอยู่ระหว่างการพิจารณา โดยตั้งเป้าการขายในไตรมาส 2 ไว้ที่ 4,000-5,000 ล้านบาท ส่วนในไตรมาสแรกบริษัทมียอดขาย 4,800 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ที่ 4,500 ล้านบาท

“ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสแรกถือว่าดีมาก เพราะมีความต้องการซื้อที่ชะลอตัวมาจากช่วงน้ำท่วมเริ่มกลับเข้ามา รวมกับกลุ่มคนที่ต้องการซื้อห้องชุดเก็บไว้รองรับหากเกิดน้ำท่วมขึ้นอีก เป็นความต้องการที่เพิ่มขึ้น จึงเชื่อว่าไตรมาสแรกแต่ละบริษัทน่าจะมียอดขายที่ดี แต่ยอดโอนอาจจะยังชะลอตัว เพราะช่วงน้ำท่วมไม่สามารถโอนได้ตามเป้า แต่จะเริ่มกลับเข้ามาในไตรมาส 2” นายจรัญ กล่าว

สำหรับผลกระทบจากการปรับขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำและในระดับปริญญาตรี ได้ทำให้ต้นทุนทั้งในการพัฒนาโครงการและการบริหารโครงการปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจน โดยต้นทุนในการก่อสร้างได้ปรับสูงขึ้นประมาณ 10% บริษัทได้พยายามลดผลกระทบโดยการเจรจากับพันธมิตรที่เป็นผู้รับเหมาเพื่อช่วยกันหาทางออก และพยายามปรับปรุงการออกแบบให้ช่วยลดต้นทุนได้อีกส่วนหนึ่ง

ขณะที่การบริหารอาคาร ทั้งค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าแม่บ้านได้ปรับขึ้นเช่นกัน ทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เพิ่มขึ้นประมาณ 20% บริษัทจึงพยายามปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานให้ดีขึ้น และขอขึ้นค่าส่วนกลางอีกประมาณ 10% ในโครงการที่ไม่ได้ปรับขึ้นมานานแล้ว แต่โครงการส่วนใหญ่จะยังพยายามเก็บค่าส่วนกลางในราคาเดิม